每經(jīng)記者  劉建輝  發(fā)自北京

        盡管目前各界對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的  “拐點”仍有頗多爭議，但是，這并不妨礙許多外資開始募集房地產(chǎn)投資基金躍躍欲試投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場，其中有些項目已接近達成交易。

        前天同時有兩個關(guān)于房地產(chǎn)市場的峰會分別在北京和上海舉行?！睹咳战?jīng)濟新聞》采訪了一些參會的業(yè)內(nèi)人士，對當前的市場形勢紛紛發(fā)表看法。此外，一些企業(yè)已經(jīng)用行動表明了“抄底”的決心。

        華遠地產(chǎn)董事長任志強：近期雖然部分樓盤提高了售價，但區(qū)域的漲價不代表整體的恢復。在經(jīng)濟整體形勢還沒有見底的情況下，樓市很難說已經(jīng)開始回暖?，F(xiàn)在去庫存化還沒有完成，開發(fā)商有大量土地、在建、現(xiàn)房庫存。

        SOHO中國董事長潘石屹：

SOHO中國未來數(shù)月將攜200億資金大舉收購北京及上海的商業(yè)物業(yè)。

        SOHO中國CEO張欣：盡管目前未必是市場的最低點，但卻是入市的好時機。急于出售的物業(yè)主要來自海外基金以及部分國內(nèi)開發(fā)商。

        東亞銀行中國副行長林志民：3月份按揭貸款的申請比2月份翻一番，說明房地產(chǎn)市場在慢慢回暖。各家銀行在個人購房按揭貸款方面也已經(jīng)展開了激烈競爭。由于政策的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)市場將會在下半年有很大的發(fā)展。

        私募基金ColonyCapitalAsia董事總經(jīng)理劉彥燊：在過去的兩、三年里，凡是在中國投資地產(chǎn)的基金，無論是黑石、凱雷，還是大摩等，目前都面臨著虧損。主要原因是募資成本較高、所收購物業(yè)價格下跌。

        摩根大通亞太證券部董事總經(jīng)理李晶：去年年底以來，有外資基金拋售在華物業(yè)。這主要是自身財務(wù)狀況的問題或?qū)ふ倚碌耐顿Y機會，而并非看淡中國市場。

        中海發(fā)展副主席郝建民：計劃成立一個5億~8億美元規(guī)模的不動產(chǎn)基金，以投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場。公司致力于利用其主導地位來吸引國際投資者，反響不錯。

        中海地產(chǎn)主席孔慶平：中海即將在年內(nèi)成立的基金屬于并購類型，這不僅是一個融資的渠道，也可以通過此基金購買新的住宅土地。

        加拿大置地董事長葉樹林：

將成立一個  “加置中國房地產(chǎn)機遇基金”，尋求各種房地產(chǎn)投資機遇。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出近年來、甚至是歷史上最有利可圖的投資機會。

        世邦魏理仕北京分公司董事總經(jīng)理尹寶軍：今年以來，外資對投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場的熱情明顯比去年恢復了很多。一些外資開始看一些具體的投資項目，經(jīng)過3個月的考察，目前已經(jīng)圈定了部分投資項目，預計4、5月份就會有大宗交易達成。這些項目基本都是位于北京、上海等一線城市比較成熟的物業(yè)，相對于2007年以前一、二線城市同時發(fā)熱的情況，目前外資對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍屬于謹慎樂觀。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：海外基金現(xiàn)在對內(nèi)地樓市的態(tài)度有所分化，觀望的多，真正下手的少?？傮w來說，在全球流動性不斷增加的情況下，由于中國經(jīng)濟增幅依然是全球最好的，所以外資還是愿意來中國，樓市依然是一個投資方向。一些房地產(chǎn)投資基金的募集估計在為樓市下一輪上升期投資做準備。

        新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARA資產(chǎn)管理集團透露，預計今年在中國房地產(chǎn)市場的投資將逾100億元。新加坡的凱德置地也在去年市場被普遍看低的時候設(shè)立了一個10億美元的私募基金，用于投資國內(nèi)的綜合用途商業(yè)地產(chǎn)。

        金地集團也曾透露，將與瑞銀合作設(shè)立房地產(chǎn)基金。按照金地的計劃，該房地產(chǎn)基金的首期募資為2億～3億美元。



媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經(jīng)濟新聞》及作者姓名。

每經(jīng)訂報電話

北京：  010-65072776

上海：  021-61213899

深圳：  0755-33203568

成都：  028-86516389              028-86740011