每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)迫使一部分公司重新審定住房預(yù)算，出臺(tái)政策鼓勵(lì)員工租賃承擔(dān)得起的房源，并允許他們向個(gè)人租賃房源。

        湯姆是一家世界跨國(guó)500強(qiáng)公司在中國(guó)的高級(jí)技術(shù)人員。來(lái)中國(guó)五年，一直住在公司為他高價(jià)租賃的一套高檔公寓內(nèi)。但最近他要搬到附近另一套檔次略低的公寓。原因有二：一是公司下調(diào)了租房預(yù)算，他的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由10000元/月下調(diào)至8000元/月；另一方面，公司首次允許他自己從市場(chǎng)上租賃價(jià)格低于租賃標(biāo)準(zhǔn)的房子，其中的差價(jià)，可以與公司分享。

        因此，他自行租賃了一套月租金5000元的公寓。與原先的住房相比，現(xiàn)在這套公寓的居住舒適度并不差，他還賺到了2000元的租房差價(jià)  （另外1000元的差價(jià)歸公司所有），因?yàn)榻鹑谖C(jī)而縮水的荷包終于有了“外補(bǔ)”的機(jī)會(huì)。

外企“差價(jià)”收縮住房預(yù)算

        湯姆的故事，正在國(guó)內(nèi)很多外資跨國(guó)公司“上演”。

        近期，第一太平戴維斯在北京、上海、深圳和廣州四地不同行業(yè)的400多家跨國(guó)公司人力資源部門，調(diào)查了這些公司對(duì)外籍員工住房預(yù)算態(tài)度，并于昨日發(fā)布報(bào)告稱，持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)迫使一部分公司重新審定住房預(yù)算，出臺(tái)政策鼓勵(lì)員工租賃承擔(dān)得起的房源，并允許他們向個(gè)人租賃房源。

        根據(jù)調(diào)查，北京有56%的公司正在考慮降低住房預(yù)算，而在上海、南中國(guó)區(qū)（廣州和深圳）也分別有22%和31%的公司考慮降低住房預(yù)算。另一方面，跨國(guó)公司也開始放松了住房政策，允許員工自行找尋低價(jià)房租住，其中的差價(jià)，由公司和個(gè)人分享。在北京、上海、廣深分別有55%、45%和40%的公司采用這種方案。

        由于個(gè)人出租房屋的租金價(jià)格，要比機(jī)構(gòu)或開發(fā)商出租的房屋價(jià)格低10%～30%。很多外企的外籍員工因此選擇向個(gè)人租賃房屋。此前，由于稅收及財(cái)務(wù)等方面的考慮，很多外企反對(duì)員工向個(gè)人租房。但第一太平戴維斯的最新調(diào)查卻表明，隨著各家公司出臺(tái)各種“省錢”政策，上述限制大部分已經(jīng)被取消。在上海，93%的公司同意員工向個(gè)人租賃公寓，而在北京、廣州和深圳，這一數(shù)字也都接近80%。

高檔房租金紛紛跳水

        一些涉外高檔公寓的業(yè)主，顯然成為上述外企員工租房新政的最大“受害者”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔介紹，自去年底以來(lái)上海部分地區(qū)的高檔房租賃價(jià)格便連續(xù)下跌，尤以古北、世紀(jì)公園等外籍客居多的區(qū)域，跌幅最大，大致在10%～15%。

        “跨國(guó)公司將繼續(xù)執(zhí)行成本控制措施，人均住房預(yù)算將進(jìn)一步減少。需求的下滑和供應(yīng)的增長(zhǎng)會(huì)給出租房的租金和空置率的雙重壓力。”第一太平戴維斯上海公司住宅租賃部董事唐舒儀預(yù)測(cè)。

        事實(shí)上，遭殃的絕非只有面向外籍客出租的高檔公寓，上海、北京等地的業(yè)主們普遍發(fā)現(xiàn)租出去的房子租金縮水了。在上海，原先租金普遍在9000～10000元/月的曼克頓豪苑，現(xiàn)在的月租金只有8500元左右；在北京，富力城88平方米精裝修房的月租金，已由去年奧運(yùn)會(huì)期間的6200元/月，下調(diào)至5750元/月。

        中原地產(chǎn)研究院的分析師瞿安新說(shuō)，上海、北京等地的房屋租金價(jià)格一直在跌。以北京為例，2月份的租金較1月份下跌了0.32%。而從歷史上來(lái)看，2月份是傳統(tǒng)的租賃旺季，租金應(yīng)當(dāng)是一直上升的。與奧運(yùn)期間相比，北京的房屋租金已下跌了4%。上海的全市平均租金，則大約下跌了5%。



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