每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        九龍山（600555，SH）旅游地產(chǎn)“夢”的創(chuàng)造者李勤夫目前正遭遇質(zhì)疑。

        最近4年，李勤夫掌控下的九龍山25億豪賭  “九龍山旅游度假區(qū)”，在收益未明之際，正是他的大舉增持壓住了質(zhì)疑。而就在他所持有限售條件的流通股上市流通的當(dāng)月，李勤夫便展開瘋狂減持，套現(xiàn)逾1.5億元。

        “九龍山旅游需要大筆資金”的猜測再度在市場上流傳。

減持套現(xiàn)逾1.55億元

        浙江九龍山國際旅游開發(fā)有限公司  （下稱九龍山國旅）直至2009年2月初才正式完成受讓日本松岡株式會社  （下稱日本松崗）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶，持有九龍山約1.33億股，占股15.25%。

        值得注意的是，九龍山國旅所持九龍山15.25％股權(quán)直至3月2日才上市流通。從3月2日至3月25日期間，九龍山國旅逐步從2級市場減持825萬股，占九龍山總股本0.95％。

        此外，九龍山國旅3次通過大宗交易平臺共出售2258萬股，占九龍山總股本的2.59％，九龍山國旅持有九龍山的股份降至約1.02億股，僅占總股本11.7%。

        初步計(jì)算，九龍山國旅3次大宗交易即套現(xiàn)1.22億元以上。九龍山3月2日收盤價為4.03元，而截至3月31日，已經(jīng)攀升至5.53元，以4.03元/股保守計(jì)算，九龍山國旅從2級市場減持825萬股還套現(xiàn)3325萬元以上，合計(jì)減持套現(xiàn)逾1.55億元。

        李勤夫100％持股九龍山國旅的背景讓上述減持引發(fā)擔(dān)憂。李勤夫指出，九龍山開發(fā)面積已超過10.12平方公里，累計(jì)已投入25億元，今年將再投10余億元，未來5年總計(jì)投資將超過200億元。

        投資者擔(dān)心，上述巨額套現(xiàn)是“后續(xù)資金缺乏”的體現(xiàn)。

李勤夫：減持是為支付欠款

        李勤夫則在昨日表示，幾次減持是因?yàn)檫€欠日本松岡一些欠款，“我們的減持到此為止，因?yàn)橐呀?jīng)夠支付欠款了?！?br/>
        他強(qiáng)調(diào)，九龍山開發(fā)的旅游項(xiàng)目目前沒有一分錢銀行貸款，運(yùn)轉(zhuǎn)比較順暢，跟眼下的減持無關(guān)。

        然而，李勤夫上述表態(tài)卻暴露出另一個問題。李勤夫100％持股  的  RESORT  PROPERTYINTERNATIONAL  LIMITED及OCEAN  GARDEN  HOLDINGSLTD以約2563萬美元的價格受讓日本松崗持有的九龍山20.34%的B股，1560萬美元預(yù)付款支付后，余下約1000萬美元只需李勤夫在股份過戶完成后3個月內(nèi)支付即可。九龍山國旅受讓日本松崗的九龍山A股同樣采取分期支付方式。

        一位注冊會計(jì)師表示，李勤夫上述表態(tài)顯示，此次減持主要用于支付對日本松崗的巨額欠款，“有以股買股的嫌疑?！倍诋?dāng)初收購協(xié)議中“資金來源”項(xiàng)注明上述收購資金將由收購人通過自籌方式獲得，不存在直接或間接來源于上市公司及其關(guān)聯(lián)方的情況。

        九龍山證券事務(wù)代表陳海燕昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時則表示，實(shí)際控制人減持套現(xiàn)資金用途并不在披露義務(wù)中，因此難以評論。

九龍山“旅游地產(chǎn)夢”遭質(zhì)疑

        李勤夫談及九龍山旅游度假區(qū)，總將其與夏威夷、新加坡和韓國濟(jì)州島等旅游度假勝地相提并論，按照他的設(shè)想，九龍山瞄準(zhǔn)的是國際級的旅游度假勝地，可以打高爾夫、騎馬、開游艇、舉辦國際商務(wù)會議，是一場“持久戰(zhàn)”。

        中信建投證券研究所分析師沈周翔則指出九龍山“真正感興趣的是房地產(chǎn)項(xiàng)目”，九龍山項(xiàng)目的盈利模式是利用高爾夫、馬球、游艇等項(xiàng)目的開發(fā)帶旺九龍山的人氣，使其土地迅速升值，“最后通過賣地和賣房獲取資本回報(bào)。”

        陳海燕則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者強(qiáng)調(diào)，九龍山是綜合開發(fā)項(xiàng)目，“帶有旅游地產(chǎn)的概念，并不存在著重房地產(chǎn)開發(fā)的意思?！?br/>
        但她坦承，九龍山近期多次轉(zhuǎn)讓馬球、游艇項(xiàng)目思路的一方面是彌補(bǔ)投資虧損，另一方面即是“上述項(xiàng)目依然位于九龍山旅游度假區(qū)，會幫助九龍山項(xiàng)目增值?！?br/>
        九龍山2008年半年報(bào)顯示，其一期房產(chǎn)順利結(jié)構(gòu)封頂，相繼獲得預(yù)售資格，銷售形勢良好。陳海燕表示，上述一期房產(chǎn)預(yù)售超過40％，可能在今年6、7月交房，“屆時將帶來相關(guān)回報(bào)?！?br/>
        沈周翔指出，九龍山項(xiàng)目的開發(fā)是“鴻篇巨制”，“真正的考驗(yàn)還沒有到來，這個項(xiàng)目真正的風(fēng)險在于地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售?！?br/>
        沈周翔表示，實(shí)地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)九龍山面臨大海的那部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售存在環(huán)境考驗(yàn)：因?yàn)榫琵埳竭@個地方是錢塘江入海口，江海相會，“海水永遠(yuǎn)不會變清?！边@對于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)不利。

　  3月2日~3月25日，李勤夫100%持股的九龍山國旅逐步從二級市場減持825萬股九龍山。

        此外，九龍山國旅先后于3月25日、26日和27日分3次通過大宗交易平臺出售629萬股、629萬股和1000萬股。兩筆629萬股大宗交易中，成交價格都是5.4元/股。九龍山3月2日收盤價為4.03元，至3月31日已升至5.53元。保守計(jì)算，九龍山國旅上述減持合計(jì)套現(xiàn)逾1.55億元。



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