每經(jīng)記者 劉春香 發(fā)自南京 違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價在5000元以上，開發(fā)商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業(yè)樓盤。 由于開發(fā)商違規(guī)越紅線建樓，使得小區(qū)內(nèi)千余戶業(yè)主無法獲得土地使用證。近日，南京市相關(guān)部門已經(jīng)介入處理該事件，并對開發(fā)商開出500萬元罰單。這個由中惠南京房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的翠屏國際城，越紅線造樓5幢，涉嫌非法獲利上億元。千余戶業(yè)主不能領(lǐng)取土地使用證導(dǎo)致房屋不能正常的買賣，且不能落戶。 越紅線蓋樓5幢 翠屏國際城由中惠南京房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，其中包括了翠屏國際廣場和中惠大廈。此次越紅線建造的就是翠屏國際廣場和中惠大廈的部分樓盤。開發(fā)商越紅線造樓指的是，在規(guī)劃部門和土地部門事前規(guī)定的土地面積以外建造房屋。 在翠屏國際城業(yè)主和開發(fā)商簽訂的商品房買賣契約上，中惠南京房地產(chǎn)公司在合同上寫著，“已合法取得南京市江寧區(qū)將軍大道20號地塊112456平方米國有土地使用權(quán)”。 此前，業(yè)主向開發(fā)商索要土地使用證未果，將此事反映至南京國土資源局江寧分局，可業(yè)主得到的回復(fù)函件中表示，“現(xiàn)因開發(fā)商違法用地造成翠屏國際城部分樓幢超出原土地批準(zhǔn)界限，2008年國土局已對開發(fā)商違法用地行為給予了處罰，必須待開發(fā)商完善相關(guān)用地手續(xù)并補交土地出讓金以后方可辦理個人土地使用證。”業(yè)主們這才恍然大悟：開發(fā)商違法建房！ “土地使用證拿不到，我的房子不能買賣，損失很大。”業(yè)主說。更為麻煩的是，由于不能領(lǐng)取土地使用證，業(yè)主的落戶成了問題。為此，部分業(yè)主提出退房，但是這一要求遭到了開發(fā)商的拒絕。 開發(fā)商獲利上億元 翠屏國際城位于南京市江寧區(qū)，總占地面積2200多畝，建筑面積80萬平方米。其中越紅線建造的房屋為其中的1棟、15棟和18棟，還有兩棟商業(yè)樓盤。違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價在5000元以上，開發(fā)商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業(yè)樓盤。 對于這一越紅線行為，中惠南京房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“在建造時只考慮到房屋的采光朝向等，才會出現(xiàn)這樣的問題，并且該地塊部分靠山近水，施工出現(xiàn)了誤差。” 但這一說法并未得到業(yè)主的認(rèn)可?！伴_發(fā)商明顯是多蓋了樓房，以謀取非法利益，而我們就是直接受害者?！睋?jù)了解，在房屋驗收時，江寧區(qū)國土局發(fā)現(xiàn)翠屏國際城部分樓盤超過紅線，由此導(dǎo)致國土局對該小區(qū)一律停止發(fā)放土地使用證。 “近期情況有些改變，有些沒有越紅線的樓盤已陸續(xù)領(lǐng)取了土地使用證?！币晃粯I(yè)主對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但開發(fā)商越紅線蓋的樓盤，這些業(yè)主不知何時能拿到土地使用證。 業(yè)主退房無門 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，開發(fā)商已就違法用地一事向相關(guān)部門繳納了500萬元，這500萬元當(dāng)中包括了罰款和土地預(yù)存款。 “我們已經(jīng)在向上級部門報批土地?！敝谢菽暇┓康禺a(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但是這一審批的過程較為復(fù)雜，“江寧區(qū)國土資源局沒有權(quán)限批土地，要向南京市國土局或者江蘇省國土廳申請匯報?！? 而業(yè)主的說法又是另一個版本。業(yè)主稱，“之前江寧區(qū)國土局對開發(fā)商開出處罰單，要求繳納罰金，但是開發(fā)商沒錢繳納，所以事情拖了近一年。我們對領(lǐng)到土地使用證沒有期望，就是希望退房?！? 相關(guān)律師指出，“開發(fā)商違法建房，它和業(yè)主簽訂的購房合同是違法的，業(yè)主可以申請退房。”律師表示，沒有規(guī)劃許可證，就無法辦理預(yù)售許可證。開發(fā)商涉及上億元的違法所得，屬于欺詐行為，因此消費者應(yīng)該獲得雙倍賠償。 但是，業(yè)主不但不能獲得雙倍賠償，連退房都無門。多位業(yè)主表示，將采取法律手段來解決退房事宜。 媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。 每經(jīng)訂報電話 北京：010-65072776 上海：021-61213899 深圳：0755-33203568 成都：028-86516389 028-86740011