每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        與房地產(chǎn)市場近期回暖趨勢形成鮮明對比的是，曾被看好的限價房陷入了進退兩難的尷尬境地?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者昨天獲悉，由深圳市長城投資控股股份有限公司  （下稱“深長城”）開發(fā)建設的深圳首個限價房“長城里程家園”目前正處于半停工狀態(tài)。

深圳首個限價房已半停工

        昨日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于深圳市寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)的“長城里程家園”。該樓盤位置較偏遠，與寶安中心區(qū)相去甚遠，周圍被大片荒地包圍，遠處的建筑也幾乎全是農(nóng)房。

        記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤由數(shù)棟十幾層高的建筑構(gòu)成，其中兩棟已經(jīng)封頂。樓盤工地前合圍著的臨時房是工程部，各個辦公室的門都關(guān)著?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場繞行一周，沒有看到必要的施工設備，只見保安等為數(shù)不多的幾名工作人員在場，沒有明顯的施工跡象。

        負責看守工地的保安告訴  《每日經(jīng)濟新聞》記者，里面沒有人辦公。據(jù)他透露，該樓盤在去年11月便已停工，近期又開始砌墻，處于半停工狀態(tài)。

        “長城里程家園”是深圳出讓的首宗限價地塊建設的樓盤，出讓時間為2008年1月4日。該地塊總占地近3萬平方米，總建筑面積62084平方米，容積率1.8，規(guī)劃6棟11層高的住宅樓，當時拍賣的樓面地價為4501元/平方米，銷售價格限制為9804元/平方米以下。

遭遇尷尬的限價房

        2008年1月4日，深長城拿下該限價房地塊。彼時，深圳房價已經(jīng)進入了調(diào)整的初始軌道，但未出現(xiàn)大跌現(xiàn)象，龍華鎮(zhèn)部分樓盤均價依舊在1.6萬元/平方米的高位。

        時隔一年多，目前附近樓盤均價已不到9000元/平方米。而依照《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場觀察來看，“長城里程家園”被荒地、農(nóng)房以及工廠里外包圍，與規(guī)劃當中的地鐵站也還有一段距離，地段價值與龍華均價9000元/平方米的樓盤還存在差距。“長城里程家園”銷售價格限制為9804元/平方米，已接近周邊部分商品房的均價。

        某地產(chǎn)公司高層負責人表示，“如果按照目前龍華鎮(zhèn)的市場價格出售這個限價樓盤，誰都不會來購買。而那些指定的人群，大部分要有深圳戶籍且已在深圳多年。如果價格沒有吸引力，該人群根本不會到這個區(qū)域來購房。但如果價格太低，開發(fā)商肯定虧本。”

        一位業(yè)內(nèi)人士分析，“所謂的限價房，是一種過渡性產(chǎn)品，是政府面對高房價時的應急辦法，不是長久之計，生存根基不牢，在目前房價大幅走低的情況下應該考慮取消。”

深長城：對公司影響不大

        昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電“長城里程花園”開發(fā)商深長城，該公司董秘辦一位負責人向記者證實，目前該樓盤的確處于半停工狀態(tài)。該負責人表示，“這個項目市場情況變化較大，差不多處于半停工狀態(tài)，盈利前景也不是很好，目前正在協(xié)調(diào)當中。”

        他透露，該樓盤目前暫時沒有發(fā)售。是否按時竣工，要看與政府協(xié)調(diào)的結(jié)果，還要看市場的情況。至于什么時候出結(jié)果，他表示，“正在和政府協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還不太好確定。”

        深長城副總經(jīng)理魏潔生前不久接受媒體采訪時表示，“（我們）也知道目前的狀況很尷尬，正在和政府協(xié)商這個問題，近期會有結(jié)果。”

        而對于長城地產(chǎn)和政府的協(xié)商結(jié)果，一位業(yè)內(nèi)人士分析有兩種：一個是改變土地性質(zhì)變成商品房，另外一個則是由政府收回去做經(jīng)濟適用房。

        上述深長城董秘辦人士表示，由于體量不是很大，長城里程花園目前的狀況對公司并不會產(chǎn)生太大影響。



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