4月17日上午，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在參加博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)期間，接受了新華社記者的采訪。潘石屹指出，一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易快速上升的重要原因是銀行放貸量巨大，大量的信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，并非因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖。房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)投資需要相當(dāng)謹(jǐn)慎。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2009年1-3月，全國(guó)商品房銷售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%；商品房銷售額5059億元，同比增長(zhǎng)23.1%。3月份，北京商品住宅成交15034套，成交面積168.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅高達(dá)79.53%。

對(duì)此，潘石屹認(rèn)為，第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)用“回暖”這個(gè)詞來(lái)形容還不夠充分。但是，此輪樓市成交量上升并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)回暖作為支撐，實(shí)際上一季度中國(guó)的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)和進(jìn)出口指標(biāo)都在下滑，世界經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國(guó)家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬(wàn)億元，超過(guò)往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見(jiàn)。潘石屹指出，再加上國(guó)家4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶動(dòng)資金流向市場(chǎng)，這樣海量的流動(dòng)性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺(tái)的大量房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，也是樓市被救“活”的重要因素。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“火爆”的基礎(chǔ)并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續(xù)還是一個(gè)未知數(shù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟(jì)的回升為基礎(chǔ)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支撐的“回升”是不牢靠的。

為此，他指出，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資需要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎。

潘石屹所在的SOHU中國(guó)是北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，SOHU中國(guó)在北京CBD的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量占CBD總開(kāi)發(fā)量的五分之一左右。潘石屹還將于4月17日下午出席博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)“調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”分論壇，并發(fā)表主題演講。