每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海


        在近日印發(fā)的  《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》中，上海銀監(jiān)局重申了商業(yè)銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理個人按揭房貸，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，個人按揭貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

        上海銀監(jiān)局表示，嚴(yán)禁商業(yè)銀行以區(qū)別對待VIP客戶為名放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；嚴(yán)禁用另行發(fā)放個人消費貸款，或銀行通過與中介機構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策；同時，嚴(yán)格審查客戶首付款的充足性和真實性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

        另外，上海銀監(jiān)局還要求各行進(jìn)一步加強個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中與中介機構(gòu)合作行為的管理，對有違規(guī)宣傳、提供虛假申請材料的中介機構(gòu)應(yīng)建立黑名單并有嚴(yán)格的退出機制，對房地產(chǎn)評估價格建立嚴(yán)格的審核制度，防止外部人員通過虛增評估價格達(dá)成“零首付”或“低首付”貸款。

        上海銀監(jiān)局表示，將加大對各商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的檢查力度，嚴(yán)肅處理相關(guān)違規(guī)行為，以維護銀行業(yè)市場競爭秩序，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。



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