每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “由于天津市津南區(qū)政府辦公地搬到了附近，星耀五洲對該區(qū)公務(wù)員進行了一次內(nèi)部的小型認購，總金額達到7億元。”這是來自地產(chǎn)中國論壇的一則消息。

        昨日，上述消息獲得了星耀五洲開發(fā)商星耀集團方面的部分確認：天津津南區(qū)政府的部分公務(wù)員確實曾在上述樓盤買房，但總金額并沒有達到7億元。上述7億元的銷售額，實際上還包括了溫州和山西等地買房團前期認購的金額，而且數(shù)目都很大。

        天津星耀投資營銷副總經(jīng)理時瑞介紹，為了感謝津南區(qū)政府在開發(fā)期間給予的幫助和支持，星耀五洲給參加團購的津南區(qū)部分公務(wù)員提供一定幅度的優(yōu)惠。其中，購買高層公寓房可以享受9折左右的團購優(yōu)惠，相當(dāng)于公司內(nèi)部員工的優(yōu)惠水平。

        不過，津南區(qū)區(qū)委宣傳部新聞科的有關(guān)人士表示不清楚此事，截至記者昨日發(fā)稿時，該人士也沒有提供此事的最終核實結(jié)果。

天津最大盤年銷售計劃30億

        星耀五洲占地7.3平方公里，水域面積4.5平方公里，陸地面積2.8平方公里，總建筑面積達300萬平方米，首期開工總建筑面積達106萬平方米，有“天津最大樓盤”之稱。

        然而，該樓盤從拍地開始，便遭遇了很大的壓力。

        在地價處于最高位的2007年10月，云南星耀集團以62.9億元購得上述地塊。星耀集團董事長顏語曾計算過，該樓盤平均樓板價大概在2100元/平方米，加上建安成本，總成本約5000元/平方米。

        不料，星耀買地之后，地價便直線下跌。至去年9月，同一地區(qū)的地價已回落至每平方米七八百元。2008年9月，碧桂園在離星耀五洲不遠的八里臺鎮(zhèn)，出資7.6億元買了一塊總面積62萬平方米的地塊，樓面地價僅合740元/平方米。

        低地價加上碧桂園慣有的低成本開發(fā)模式，業(yè)內(nèi)認為碧桂園的售價肯定比星耀五洲的價格低得多，這是外界不看好星耀五洲的主要原因。但昨日星耀方面回應(yīng)稱，碧桂園項目并沒有星耀五洲獨特的水域景觀，二者的樓面地價差異并沒有可比性。

        另一方面，星耀集團的資金狀況也一直被外界質(zhì)疑。2007年底，星耀集團曾委托中信信托發(fā)行集合資金信托計劃，募資30億元，期限1年，預(yù)期收益率25%，用于開發(fā)星耀五洲。去年9月，星耀集團再次委托中信集團發(fā)行15個月期限信托基金，預(yù)期年化收益率14%，募資11.5億元，此舉被認為是借新債還舊債。

        資金和銷售的巨大壓力，使星耀五洲雖有“天津最大盤”之稱，但始終不為人看好。據(jù)悉，星耀五洲今年的銷售計劃是30億元，而整個天津市去年全年銷售額也只有300多億元。

星耀集團：為表示感謝打折

        5月1日才正式開盤，星耀五洲樓盤卻自稱已取得了7億元的銷售額。其中，津南區(qū)政府的公務(wù)員無疑成為該樓盤的最大支持者之一。時瑞介紹說，包括溫州購房團、山西購房團和津南區(qū)政府部分公務(wù)員組織的購房團三大購房團已在該項目買了7億元的住房。

        星耀公司公關(guān)顧問對記者表示，作為天津市20大重點項目之一，星耀五洲給津南區(qū)政府參加團購的公務(wù)員們提供了打折優(yōu)惠，以感謝區(qū)政府對項目開發(fā)的幫助，包括修建公路及其他相關(guān)配套公共設(shè)施等。

        時瑞介紹說，根據(jù)公務(wù)員購買的房源類型、戶型、地理位置不同，享受的優(yōu)惠也不同。大部分公務(wù)員購買的是高層公寓，一般情況下享受的優(yōu)惠在9折左右。享有打9折優(yōu)惠的還有星耀公司內(nèi)部員工和中信集團的員工等。

        此前，地產(chǎn)中國網(wǎng)曾報道稱，津南區(qū)區(qū)政府將搬至星耀五洲周邊。這一搬遷被認為是對該項目營銷的巨大幫助。

        地產(chǎn)分析師孫保華說，一般情況下，區(qū)政府所在地往往是一個區(qū)的行政、商務(wù)、文化中心。如果區(qū)政府能搬遷至項目附近，那么對這個項目未來會有絕對利好。這種利好往往會在消息公布后就開始體現(xiàn)，而不是正式搬遷時。星耀五洲未來的項目營銷，肯定能因此受益。

        不過，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府并沒有證實上述“打折”消息。區(qū)委宣傳部新聞科一位人士說，至少他沒有得到上述消息，否則他應(yīng)該早就去買房了。

        據(jù)了解，星耀五洲的公寓均價大致為5500元/平方米，聯(lián)排別墅的價格也只有每平方米六七千元。目前，普通購房者支付1000元的訂金，可以享受約4%的價格折扣。



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