每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “從現(xiàn)在開(kāi)始，我們要考慮適當(dāng)小幅加價(jià)，讓和我們一塊共同患難的業(yè)主們得到回報(bào)。”富力地產(chǎn)上海公司的一位負(fù)責(zé)人上周六向前來(lái)采訪的媒體做出了上述公開(kāi)承諾。這是去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)商首度向前期買房的業(yè)主主動(dòng)“示好”。

        地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，上述表態(tài)，或許意味著小幅加價(jià)將取代之前的大幅降價(jià)，成為開(kāi)發(fā)商的主流營(yíng)銷套路。一個(gè)慢慢漲價(jià)的時(shí)代，可能將要悄悄來(lái)臨。

        去年下半年，由于市場(chǎng)低迷，包括萬(wàn)科在內(nèi)的眾多品牌開(kāi)發(fā)商都不得不大幅度降價(jià)賣房。這導(dǎo)致老業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系嚴(yán)重對(duì)立。

        今年一季度樓市的小陽(yáng)春，一些曾經(jīng)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，已開(kāi)始慢慢上調(diào)售價(jià)，在一定程度上挽回了老業(yè)主的損失。

        佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說(shuō)，在當(dāng)前市場(chǎng)上，大部分樓盤仍然選擇平價(jià)銷售，但那些前期降價(jià)的樓盤，現(xiàn)在已開(kāi)始上調(diào)售價(jià)，且大多遵循小幅多次的加價(jià)方式：每個(gè)月漲500元/平方米，逐步使銷售價(jià)格接近跌價(jià)前的水平。

        除了上述大幅降價(jià)樓盤外，那些今年初才開(kāi)始公開(kāi)銷售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，也希望通過(guò)小幅度的加價(jià)，讓前期業(yè)主看到實(shí)際的利益回報(bào)，同時(shí)給予潛在客戶以這樣的信心：現(xiàn)在購(gòu)房絕不會(huì)虧損，中長(zhǎng)期一定會(huì)有不小的贏利。

        事實(shí)上，雖然只有富力一家對(duì)外承諾“要讓前期業(yè)主獲得回報(bào)”，但是很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在實(shí)施小幅多次的漲價(jià)計(jì)劃。易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，合理的小幅加價(jià)銷售，要比小幅降價(jià)優(yōu)惠更有利，更能促進(jìn)銷售。



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