每經記者  李麗  發(fā)自上海

        從2006年至今，只有4天單日商品住宅成交套數破千套，另外3天都位于樓市最熱的2007年的5月和6月。上周商品住宅成交量大漲30%，4月25日的單日成交量達到了1003套。

        上海樓市似乎又回到了火爆的2007年，量價齊升又開始成為當前樓市的主旋律。而在此輪樓市上升通道中，已有部分開發(fā)商醞釀上調銷售價格的跡象。

        昨日，來自易居中國·CRIC系統(tǒng)數據顯示，上周（4月20～26日），上海全市共成交商品住宅51.21萬平方米，環(huán)比上升28.79%，創(chuàng)下了2007年10月以來的82周新高。與此同時，成交均價也上漲了8.19%，達14052元/平方米，創(chuàng)下22周以來新高。

25日單日成交破千套

        佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，房地產市場已經具有過熱的前兆，樓市可能從“小陽春”直接進入“酷暑”，市場又見2007年過熱的態(tài)勢。

        從2006年至今，只有4天單日商品住宅成交套數破千套，其余幾天都位于樓市最熱的2007年的5月和6月。據佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數據顯示，上周商品住宅成交量大漲30%，并且4月25日的單日成交量達到了1003套，開發(fā)商開盤一周左右就能售出過百套，市場又呈現類似于2007年過熱的態(tài)勢。

        易居中國分析師薛建雄認為，過熱的行情將把上海房價再次推到風口浪尖。據了解，2007年2月～4月，成交量從77.2萬平方米，上升到183.3萬平方米的過程中，主要是開發(fā)商在加大力度去庫存，房價也只有300～1000元/平方米的小幅上揚。但2007年5～7月，當成交量分別達到233萬平方米、266萬平方米、210萬平方米時，房價就出現了史上最大的暴漲。

        陸騎麟認為，上周商品住宅成交情況實屬罕見，而開發(fā)商推盤后一周左右就能達到項目熱銷也很罕見。

        易居中國·CRIC系統(tǒng)數據顯示，4月前26天，上海已成交商品住宅達167.2萬平方米，比3月全月的156萬高出7.2%。預計4月的成交量將超過2007年4月的188.3萬平方米，繼3月之后再度超過2007年同期水平。

開發(fā)商有意上調房價

        薛建雄認為，從目前的市場熱情來看，5月成交量極有可能再創(chuàng)新高，最終推動房價上漲。據他了解，多家開發(fā)商在前期降價熱銷之后，正在、或打算將房價回調到之前的最高點，這也迫使購房者進入了新一輪的恐慌性入市。

        從供需情況來看，由于年初開發(fā)商對市場回暖的估計不足，使得過去幾年月成交量大幅上升的過程中，供應量沒能跟上。薛建雄認為，經過兩個多月的加速施工，推盤量有望在五一房展會前后爆發(fā)，從而把如今已經被激發(fā)出來的需求熱情也再次推高，那么樓市就有可能再度過熱。

        佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數據顯示，上周，上海商品房供應面積為51.54萬平方米，相比前周增加了35%；而上海商品住宅供應面積為38.16萬平方米，相比前周增加了16%。隨著五一房展會的臨近，開發(fā)商開始加大供應力度。

        在薛建雄看來，御翠園、九間堂、合生東郊華品園、華洲君庭、佘山國際高爾別墅、世茂山莊等一批頂級樓盤，價格都達到了8萬～10萬元/平方米。由此可見，8萬～10萬元/平方米，已經成為頂級豪宅的門檻而非目標。

        而仁恒河濱城、世茂濱江花園、御翠豪庭等一批價格3萬～4萬元/平方米左右樓盤的熱銷，表明以金領、白領為主的自住買家，房價的承受主力已經從2萬～3萬元/平方米，上升到3萬～4萬元/平方米的水平。因此，薛建雄認為，中低價房就極有可能出現全面性的補漲行情，從而把上海房價抬高到引一個臺階。因此，保障性住房的建設和推廣力度有必要加速。



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