每經(jīng)記者  楊羚強

        深圳春交會上，50余城的房屋土地資源管理的政府主管部門將向從四方而來的開發(fā)商伸出橄欖枝。他們許諾提供最好的商業(yè)機會、最優(yōu)質(zhì)的地塊，獻給來自五湖四海的房地產(chǎn)商們。同時，還將從政策上給予一定的支持和幫助。在土地展開幕前夕，《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱“NBD”）對這些城市的土地資源負責人進行了訪談。

青島

青島市國土局副局長陳立新：

新推地塊將受益于基建

        NBD：和全國其他城市比，青島具有哪些優(yōu)勢？

        陳立新：青島2008年全市生產(chǎn)總值（GDP）達4436.2億元，比上年增長13.2%；地方財政一般預算收入342.4億元，增長17%；城市居民人均可支配收入20464元，農(nóng)民人均純收入8509元。近年來青島相繼獲得中國人居環(huán)境獎和中國人居環(huán)境范例獎等多項榮譽稱號。

        NBD：未來五年或者十年的青島城市發(fā)展規(guī)劃及定位是什么？

        陳立新：2020年，中心城區(qū)總?cè)丝谝?guī)模500萬人，建設用地規(guī)模540平方公里；次中心城市5個，包括即墨城區(qū)、膠州城區(qū)、膠南城區(qū)、平度城區(qū)、萊西城區(qū)，人口規(guī)模30萬~70萬。其中，中心城區(qū)由市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島七區(qū)組成，總面積1408平方公里。

        NBD：青島近期在城市發(fā)展和建設上的重點是什么？

        陳立新：圍繞膠州灣，發(fā)展大青島，從整體上將環(huán)膠州灣區(qū)域建設成為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、商貿(mào)旅游、文化娛樂和優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境等功能于一體的國際一流濱海城市組群。

        NBD：近年來青島土地價格的走勢如何？目前城市的土地價值處于何種估值情況？

        陳立新：青島土地價格呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升態(tài)勢。今年招拍掛出讓土地的價格，與去年基本持平，沒有明顯下跌或上升。據(jù)統(tǒng)計，2009年1月至3月，青島主城區(qū)新建商品房銷售3206套，成交額23.45億元，為2006年以來成交量最高。

        NBD：本次參展推介土地情況如何？

        陳立新：青島市本次參展地塊共計35宗，土地面積合計14504畝。參展項目分別來自市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)、萊西市和膠南市，其中市內(nèi)四區(qū)展出地塊12宗，土地面積896畝；黃島區(qū)展出地塊7宗，土地面積1475畝；萊西市展出地塊12宗，土地面積10677畝；膠南市展出地塊4宗，土地面積1456畝。

        NBD：為使城市的吸引力進一步提升，青島不遺余力地投資城市基礎(chǔ)設施建設，這次推出的項目中有哪些可從中受益？

        陳立新：2009年，青島城市基礎(chǔ)設施建設主要包括青島的軌道交通、青煙威城際鐵路、膠州灣跨海大橋和海底隧道，此次推出的地塊均可不同程度從中受益。

丹江口

丹江口市市長崔永輝：

中國水都升值空間高

　　NBD：相對于全國其他城市，丹江口具有哪些方面的優(yōu)勢？

        崔永輝：丹江口的優(yōu)勢，首先在于丹江口有兩個顯著的城市品牌，一個是中國水都、南水北調(diào)工程的源頭。此外，丹江口是我國東、中部地區(qū)通往西部地區(qū)的重要門戶和通道，距武漢、鄭州、西安等省會城市均為三小時車程，交通非常便捷。

        NBD：過去幾年丹江口土地價格的走勢如何？目前城市的土地供應情況怎樣？

        崔永輝：2004年至今，我市的基準地價增長幅度在30%左右，2004年，城區(qū)每平方600元~800元；現(xiàn)在我們的均價達到了每平方米1600元，最高達到了2600元/平方米。丹江口市區(qū)到目前為止還沒有一個成熟的高檔小區(qū)，市場開發(fā)的前景非常大。

        NBD：此次參展主要出讓地塊位于城市哪些區(qū)域？

        崔永輝：本次推出的地塊均位于丹江口右岸新城。地塊一、二分布在丹江右岸新區(qū)在建的第一個住宅小區(qū)——水都花苑兩側(cè)，地塊三的東南角是規(guī)劃中的丹江口長途客運站，生活方便。

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?？谑袊辆志珠L林明勇：

現(xiàn)在是最合適的拿地時機

　　NBD：現(xiàn)在是拿地的時機嗎？海口的經(jīng)濟發(fā)展情況如何？

        林明勇：海口地產(chǎn)增值空間巨大，當下正是拿地好時機。?？谥攸c推介其西海岸新區(qū)、港灣核心區(qū)、海甸溪東段等項目。作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū)省會城市，?？谟兄涣鞯纳鷳B(tài)環(huán)境。全市現(xiàn)有陸地面積2304.8平方公里，海域面積830平方公里，海岸線131公里，建成區(qū)面積95平方公里，總?cè)丝?83萬。去年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值443.2億元，增長10.4%。

        NBD：?？诘姆康禺a(chǎn)較其他城市有哪些優(yōu)勢？

        林明勇：海口的地產(chǎn)發(fā)展有三大優(yōu)勢。一是一流的生態(tài)環(huán)境，這是?？诎l(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)項目不可復制的核心競爭力，二是?？诘囊司悠放苾r值，海口的生活質(zhì)量名列前茅；第三是巨大的市場機會和增值空間。去年海口平均房價漲幅在全國70個大中城市里名列全國第一，但是新建房地產(chǎn)價格4135元每平方，是全國濱海城市里面最低的。長期以來，?？诜績r基數(shù)較低，房價恢復性增長還將持續(xù)，海南國際旅游島建設也已提上日程，這些利好因素對投資者來說，也意味著巨大的增值空間。

        NBD：?？谕恋貎r格趨勢怎樣？

        林明勇：國土資源部最新發(fā)布的《2008年全國主要城市地價狀況分析報告》指出，，全國105個監(jiān)測城市中，去年綜合地價增長率在10%以上的有4個城市，分別為大同、?？?、湖州和北京，海口作為省會城市綜合地價增長率是最高的。

        NBD：?？趯ξ磥沓鞘械陌l(fā)展規(guī)劃有什么設想？

        林明勇：海口市政府今年明確提出，打造中心城市優(yōu)勢板塊，加快溫馨宜居城市建設，把必要財力集中投入到新區(qū)開發(fā)和舊城改造上，進一步完善省會中心城市功能，提高城市綜合承載能力。NBD：?？谶@次將推出哪些地塊？

        林明勇：?？诟蹫澈诵膮^(qū)和海甸溪東段項目將在本次土地展期間向外界展示。這里將以發(fā)展國際郵輪經(jīng)濟區(qū)為依托，建設及高檔酒店、娛樂休閑、購物、商務辦公為一體的功能區(qū)。

咸寧

咸寧市國土局局長皮凌：

讓投資者賺到錢

　　  NBD：咸寧的開發(fā)環(huán)境如何？開發(fā)商在咸寧的項目投資會有多大回報？

        皮凌：市委市政府高度重視投資環(huán)境的建設，我們提出的口號是“招商引資沒有讓投資者賺到錢，我們招商引資是失敗的”。

        NBD：本次土地推介會，咸寧有哪些項目參展？

        皮凌：本次推介會重點推出咸寧市城區(qū)的7宗商住用地，其中城區(qū)中心地段10畝以下的小地塊有原醫(yī)藥公司倉庫2.7畝、原市物資學校宗地4.12畝、行署小車隊宗地7畝、白茶小學宗地7.3畝等4宗；20畝以下的地塊有岔路口中學19.23畝宗地；百畝以下的地塊有咸寧職業(yè)技術(shù)學院原財貿(mào)學校58.15畝和京匯藥業(yè)98.16畝兩宗地。

襄樊

襄樊市副市長王代全：

交通優(yōu)勢突出

        NBD：相對于全國其他城市，襄樊具有哪些地理、人文、景觀、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟方面的優(yōu)勢？

        王代全：襄樊市位于湖北省西北部，是漢水流域中的一座中心城市，湖北省的副中心城市。襄樊交通優(yōu)勢突出，發(fā)達的交通體系，使襄樊正在成為鄂西北及鄂豫陜毗鄰地區(qū)的物流中心。

        NBD：此次參展主要出讓地塊位于城市哪些區(qū)域？與其他城市相比，優(yōu)勢和價值在哪些方面？

        王代全：此次推介會，襄樊市推出了開發(fā)區(qū)與中心城區(qū)的5宗優(yōu)勢地產(chǎn)項目：有名城路豪城122.95畝地塊、漢江北路王寨片區(qū)248畝、襄樊市原六六廠56畝、前進路大李溝96畝、襄城區(qū)檀溪路600畝等土地。



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