每經(jīng)記者  翟敏

        從2006、2007年前期的瘋狂到2007年下半年的拐點(diǎn)，經(jīng)過(guò)2008年的徘徊低迷，再到今年的小陽(yáng)春，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂大起大落。俯臥撐、過(guò)山車(chē)……一系列用于描述這個(gè)市場(chǎng)的詞匯或許能生動(dòng)地反映出整個(gè)市場(chǎng)的變化。

深圳樓市坐上“過(guò)山車(chē)”

        有人評(píng)價(jià)，2007年的深圳樓市可用“百年不遇”來(lái)形容：上半年是百年不遇的熱，下半年是百年不遇的冷。2007年開(kāi)春，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)以驚人的速度不斷攀升。國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，深圳市新建商品住宅價(jià)格在2007年1月～10月，同比漲幅月均達(dá)13.5%，每個(gè)月都居70個(gè)大中城市的最前列。

        2007年第四季度，深圳樓市急轉(zhuǎn)直下，整個(gè)“十一”黃金周七天內(nèi)成交量只有82套。但即便如此，得益于上半年的瘋狂增長(zhǎng)，全年均價(jià)仍有較大幅度的上升。市場(chǎng)的繁榮也帶來(lái)了投資客的財(cái)富暴增。

        2008年，市場(chǎng)延續(xù)并加深了2007年底的調(diào)整和低迷，一路跌撞前行。從各大中介門(mén)庭若市到紛紛收縮戰(zhàn)線，從投資客瘋狂搶購(gòu)到狼狽退出甚至無(wú)奈斷供，深圳樓市從高潮到低谷，猶如過(guò)山車(chē)般，讓太多人猝不及防。

        2009年3月3日，廣東省《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》出爐。伴隨這一救市新政，深圳樓市也給予了熱烈回應(yīng)?？傮w來(lái)看，今年一季度的一手房成交總量18229套，成交面積169萬(wàn)平方米，是自2007年第二季度以來(lái)的最高成交量。同時(shí)，成交量的持續(xù)放大也使深圳樓市的“巨額存量”迅速縮小。近期市場(chǎng)成交熱度不減，帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)取證熱情，而即將舉行的深圳春交會(huì)，對(duì)目前樓盤(pán)批售量也起到拉動(dòng)作用，深圳市可售量將繼續(xù)增加。

        對(duì)于2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，萬(wàn)科總裁郁亮分析，雖然目前局部有所回暖，但是經(jīng)濟(jì)政策還并不明朗，經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)變化，調(diào)整還沒(méi)有結(jié)束，但同時(shí)他也表示對(duì)未來(lái)充滿信心。

        深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華接受記者采訪時(shí)表示，樓市成交量陡然釋放，主要是因?yàn)檎呙娣潘纱碳ち藙傂孕枨蠹嗅尫?。但林曉華認(rèn)為，說(shuō)深圳樓市真正回暖還為時(shí)過(guò)早，樓市真正活躍的指標(biāo)還得看改善型住房是否爆發(fā)，得等到春交會(huì)之后再作觀察。

土地市場(chǎng)：居住用地“破冰”

        2008年上半年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，深圳出讓的居住用地頻頻流拍。久違了的土地拍賣(mài)最近又出現(xiàn)在公告上。土地市場(chǎng)有了復(fù)蘇的跡象。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心獲悉，位于深圳龍崗區(qū)龍城街道的兩宗舊改項(xiàng)目土地于2009年4月20日～4月29日掛牌捆綁出讓。出讓的地塊位于龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)，一共為77725.99平方米。

        對(duì)于今年以來(lái)的深圳首次出讓居住用地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行，并預(yù)計(jì)類(lèi)似龍崗回龍埔地塊舊改項(xiàng)目這樣的“非凈地”可能將會(huì)陸續(xù)出讓。

        今年3月初廣東省出臺(tái)樓市15條政策，其中一條為：2008年簽訂合同，無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，可延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限至2年以內(nèi)。不難看出，此次龍崗回龍埔地塊的出讓，也是將繳納土地出讓價(jià)款期限延至150天，政府確實(shí)在支持房地產(chǎn)企業(yè)、適當(dāng)放寬出讓條件。

        有機(jī)構(gòu)如此形容此次掛牌——深圳居住用地供應(yīng)終于迎來(lái)破冰之日。



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