每經(jīng)記者  劉洵

        4月21日，成都市國(guó)土資源局發(fā)布公告，宣布將在5月11日至5月22日之間掛牌出讓3幅商業(yè)用地。3地塊都位于成都近年來(lái)炙手可熱的城南新區(qū)。而這3塊地260萬(wàn)~300萬(wàn)元/畝的起始價(jià)，與其鄰近地域部分2007年成交價(jià)格高達(dá)1000萬(wàn)元/畝的地塊相比，似乎顯得“低調(diào)”了很多。

去年住宅用地供應(yīng)大降

        事實(shí)上，從2008年開始，成都土地市場(chǎng)隨著樓市交易量的走低，顯現(xiàn)出與2007年的火爆狀況十分不協(xié)調(diào)的大幅滑坡。不僅政府推出公開招拍掛的地塊數(shù)量和價(jià)格開始下滑，而且土地二手市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)也稍顯頹勢(shì)。

        “土地市場(chǎng)價(jià)格底部已經(jīng)顯現(xiàn)?！闭诔俏饕黄瑓^(qū)代理銷售某樓盤的林遠(yuǎn)文認(rèn)為，對(duì)于資金充裕的企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)氣氛低迷，反而是以平價(jià)吸地、增加儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。但他同時(shí)告誡，成都開發(fā)商一定要吸取一些企業(yè)近兩年規(guī)模擴(kuò)張的教訓(xùn)，要關(guān)注企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，關(guān)注內(nèi)部發(fā)展，加強(qiáng)企業(yè)的整合，成本核算，財(cái)務(wù)管理，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理。

        自從去年下半年開始，成都土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)似乎停止了，而此前屢屢拍出的“天價(jià)地塊”也不再出現(xiàn)。據(jù)正合地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)提供的數(shù)字，去年成都市區(qū)土地供應(yīng)1585畝，成交1576畝，商業(yè)類土地成為土地供應(yīng)的主力，但住宅類土地供銷水平較2006、2007年有大幅下降，供應(yīng)面積僅為483畝。

        進(jìn)入2009年，成都市國(guó)土局近期發(fā)布的部分地塊預(yù)公告似乎在投石問路的同時(shí)，也激起了市場(chǎng)的興奮。其中，東大街一心橋地塊、原攀成鋼區(qū)域地塊和美國(guó)領(lǐng)事館東側(cè)地塊均被業(yè)界看作今年“含金量”最高的“準(zhǔn)地王”。但有專業(yè)人士認(rèn)為，要重現(xiàn)2007年一塊市區(qū)土地10多家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的火爆局面很難，而起拍價(jià)也可能不會(huì)逆勢(shì)走高。

樓市向暖  地價(jià)或被低估？

        根據(jù)成都市房管局的數(shù)據(jù)，今年2月，成都市區(qū)商品房整體成交量達(dá)到11215套，合計(jì)99.22萬(wàn)平方米，環(huán)比今年1月增長(zhǎng)72%，成為去年以來(lái)的最高月度成交量。如果以銷售面積而論，2009年春節(jié)后的成都樓市甚至比2007年同期還高出近10個(gè)百分點(diǎn)。在小陽(yáng)春行情的推動(dòng)之下，很多開發(fā)商已開始漲價(jià)。從一百、兩百到五百、六百，一點(diǎn)點(diǎn)地探測(cè)購(gòu)買者的心理底線。

        不過(guò)樓市雖然向暖，但土地市場(chǎng)卻未見復(fù)蘇跡象。2009年以來(lái)，無(wú)論是成都市區(qū)，還是周邊區(qū)市縣，土地掛牌、拍賣多以起拍價(jià)成交。似乎成都土地市場(chǎng)還在延續(xù)著2008年的狀況。

        “接下來(lái)市局將會(huì)推出一系列市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，到時(shí)候才是真正檢驗(yàn)成都目前土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的時(shí)候。”成都市國(guó)土局土地拍賣中心一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，部分中心城區(qū)今年都將在土地市場(chǎng)上有較大動(dòng)作，屆時(shí)這一問題的答案將初現(xiàn)端倪。

        “成都目前的土地價(jià)格似乎受到了低估，盡管今年推出的土地?cái)?shù)量極其有限，尚難以作為參照，但就去年下半年土地成交價(jià)格看來(lái)，每平方米樓面地價(jià)從數(shù)千元降到幾百元的情況并不正常?！痹诙?jí)土地市場(chǎng)打滾多年的李剛認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商拿地的機(jī)會(huì)應(yīng)該好過(guò)2007年，而今年拿到地塊的開發(fā)商，更適宜項(xiàng)目的快速啟動(dòng)，相比高峰時(shí)期拿地，對(duì)現(xiàn)在才入市的項(xiàng)目而言，成本優(yōu)勢(shì)不言而喻。

        但是，市場(chǎng)的隱憂是無(wú)處不在的。來(lái)自星彥地產(chǎn)的分析師的觀點(diǎn)是，根據(jù)成都市國(guó)土出讓時(shí)的開工和竣工時(shí)間的規(guī)定，不少存量項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)進(jìn)入銷售階段，預(yù)計(jì)在未來(lái)2年內(nèi)，每年將為市場(chǎng)增加供應(yīng)約952萬(wàn)平方米?！皬臄?shù)據(jù)看來(lái)，存量土地的天量住宅供應(yīng)導(dǎo)致的激烈競(jìng)爭(zhēng)，或?qū)⑵仁钩啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)深度洗牌?！?br/>


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