每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        “這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是（符合）心理價(jià)位?，F(xiàn)在不可能那么不理智，土地價(jià)格是經(jīng)過很嚴(yán)格、科學(xué)測(cè)算的。”趙漢忠同時(shí)坦言，溢價(jià)較多，主要是由于地塊的底價(jià)相對(duì)較低。

        沉靜一年多的上海土地市場(chǎng)，終于在4月29日“破寒”。29日，上海一幅住宅用地受到了10余家開發(fā)商的激烈爭奪。最終，金地集團(tuán)以5.6億元的價(jià)格獲得該住宅用地，溢價(jià)82%。

10家開發(fā)商爭搶住宅用地

        29日，金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩置業(yè)等10家知名房地產(chǎn)公司，齊聚“徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊”的土地招拍現(xiàn)場(chǎng)，展開了一場(chǎng)土地市場(chǎng)“龍爭虎斗”。

        這也是最近一年半時(shí)間以來，上海土地市場(chǎng)首次出現(xiàn)10家企業(yè)一起爭奪土地。

        當(dāng)天，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁、金地上海公司董事長趙漢忠表示，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之轉(zhuǎn)暖。從昨天拿地的競(jìng)爭就可以看出，樓市的“冬天”已經(jīng)過去了。他還透露，今年還有在上海爭取拿地的打算，對(duì)上海浦東區(qū)域的土地興趣較為濃厚。

        易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，滯后于住宅市場(chǎng)的土地市場(chǎng)，在一定程度上開始出現(xiàn)回暖跡象。隨著住宅市場(chǎng)的回暖，房價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲，自然帶動(dòng)土地市場(chǎng)的反彈。

        高級(jí)地產(chǎn)分析師孫保華表示，隨著一季度開發(fā)商去庫存成功，開發(fā)商手中的現(xiàn)金流又充裕了起來，因此，想要發(fā)展、想要做大的房地產(chǎn)企業(yè)，勢(shì)必又會(huì)到土地市場(chǎng)爭相拿地。

        易居中國分析師傅琦表示，進(jìn)入2008年后，樓市成交回落，開發(fā)商資金鏈緊張，土地頻頻以底價(jià)成交甚至流標(biāo)。去年全年上海住宅土地大量流標(biāo)，最終成交的土地僅有170.6萬平方米，流標(biāo)比例高達(dá)38%。而在今年一季度銷售加速后，開發(fā)商需要在上海擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，以謀求更大的發(fā)展，土地市場(chǎng)的回暖跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

溢價(jià)超過82%拍下

楊紅旭說，整體而言，與去年第四季度相比，上海土地市場(chǎng)有所復(fù)蘇，當(dāng)然土地回暖還與地塊地段有很大關(guān)系。

        29日被開發(fā)商所爭搶的“徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊”，是今年上海市規(guī)劃和國土資源管理局23號(hào)土地掛牌公告中的一幅住宅用地，土地掛牌起始價(jià)為3.074億元。在10家開發(fā)商的爭奪下，金地集團(tuán)最終擊敗對(duì)手，以5.6億元的價(jià)格獲得該地塊。

        土地出讓文件顯示，徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊的出讓面積為8.3645萬平方米，是一幅純住宅用地，容積率為1.2。由此計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)約為5579元/平方米。

        對(duì)于29日拿土價(jià)格比底價(jià)溢價(jià)超過82%，趙漢忠說：“這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是（符合）心理價(jià)位?，F(xiàn)在不可能那么不理智，土地價(jià)格是經(jīng)過很嚴(yán)格、科學(xué)測(cè)算的。”他同時(shí)坦言，溢價(jià)較多，主要是由于地塊的底價(jià)相對(duì)較低。

        傅琦表示，溢價(jià)水平不是判斷土地價(jià)格高低的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，任何一塊地，在每個(gè)企業(yè)眼中的價(jià)值都不一樣，因?yàn)槊總€(gè)企業(yè)所打造的產(chǎn)品不盡相同，所以說，土地價(jià)格還與企業(yè)產(chǎn)品密切相關(guān)。

        事實(shí)上，與最高位相比，土地價(jià)格已經(jīng)有所回歸。2007年12月，上海錦江國際地產(chǎn)有限公司以6.98億元拍得一幅徐涇鎮(zhèn)地塊，成交樓面地價(jià)為7032元/平方米。此次“徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊”的土地掛牌起價(jià)僅3000元/平方米，總價(jià)3億元，還不足一年多前地塊價(jià)格的一半。

        傅琦認(rèn)為，金地集團(tuán)應(yīng)該會(huì)將“徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊”打造成一個(gè)中高端項(xiàng)目，項(xiàng)目中應(yīng)該會(huì)有部分聯(lián)排類的別墅項(xiàng)目。據(jù)悉，目前周邊別墅價(jià)格超過10000元/平方米。

        趙漢忠則表示，由于地塊所處中高檔區(qū)域，因此項(xiàng)目規(guī)劃定位為中高端項(xiàng)目。如無意外，“徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊”項(xiàng)目計(jì)劃于明年9月份上市銷售。



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