每經(jīng)記者  黃清燕  發(fā)自浙江、江蘇

        與許多麗水房產(chǎn)商的資金來源相同，從浙江麗水到江蘇興化投資房地產(chǎn)的杜岳仁，同樣希望借助高額集資貸款攫取房產(chǎn)業(yè)“暴利”。

        繼萬松、銀泰、“小姑娘”杜益敏之后，一宗涉及多個(gè)集資人的房產(chǎn)商吸納存款事件再度崩盤，這次的“主角”是興化市金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金港房產(chǎn)）。

        “在麗水，集資是人人皆知的事情，但如此高調(diào)的討債，實(shí)為第一次。”熟知麗水民間集資操作的知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

        近日，杭州市西湖區(qū)人民法院也以“浙江中杭投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江中杭）未履行252.43萬元標(biāo)的”，向公眾懸賞尋找該公司法人代表杜岳仁的下落，法院稱“現(xiàn)被執(zhí)行人下落不明”。據(jù)悉，浙江中杭是金港房產(chǎn)的母公司，杜岳仁也是金港房產(chǎn)的法人代表及董事長(zhǎng)。

        從開發(fā)江蘇泰州興化最大舊城改造項(xiàng)目、被稱為興化最大開發(fā)商，到因高額債務(wù)而破產(chǎn)，在杜岳仁和他的金港房產(chǎn)身上到底發(fā)生了什么事情？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開調(diào)查。

事件

興化最大舊城改造項(xiàng)目易主

        在泰州興化，曾承擔(dān)該市最大舊城改造項(xiàng)目的金港房產(chǎn)的瞬間倒塌，在過去一段時(shí)間內(nèi)是當(dāng)?shù)鼐用裾務(wù)摰臒衢T話題之一。從債權(quán)人上門討債、起訴，到法院宣告破產(chǎn)，都是這個(gè)熱門話題的重要細(xì)節(jié)。

        公開資料顯示，由金港房產(chǎn)開發(fā)的金港·公元國際項(xiàng)目，是興化城區(qū)目前最大的舊城改造項(xiàng)目，位于興化主城區(qū)中心區(qū)域，規(guī)劃用地達(dá)700余畝，建筑面積計(jì)劃75萬平方米，是集居住、商業(yè)、文化、休閑、購物、娛樂等為一體的超大型城市綜合體。

        在興化當(dāng)?shù)?，不少人以買了金港房產(chǎn)的房子為榮，金港房產(chǎn)也組織了各種社會(huì)活動(dòng)在媒體上頻頻亮相。

        2004年，金港房產(chǎn)拿下上述項(xiàng)目地塊，開始進(jìn)行改造。日前該項(xiàng)目的對(duì)外宣傳海報(bào)中，毛阿敏、小沈陽等人參與演出的活動(dòng)公告顯得格外醒目，但是這些活動(dòng)的主辦方已不再是金港房產(chǎn)，而是江蘇省建集團(tuán)。

        “金港房產(chǎn)的項(xiàng)目已經(jīng)被我們接手了。”在已被易名為海德國際的售樓部，有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，這個(gè)昔日當(dāng)?shù)刈钣忻拈_發(fā)項(xiàng)目，已被江蘇省建集團(tuán)接手，金港·公元國際項(xiàng)目已被更名為海德國際。

        金港房產(chǎn)的母公司是浙江中杭，浙江中杭的注冊(cè)地在杭州求是路的一棟辦公大樓。但記者看到，該公司已是人去樓空，據(jù)大樓物業(yè)人員介紹，浙江中杭在去年底就已搬走，“他們?cè)仁亲鏊婍?xiàng)目的，去年就沒錢，破產(chǎn)了。”

原因

金港房產(chǎn)因資不抵債而破產(chǎn)

        與許多麗水房產(chǎn)商的資金來源相同，從浙江麗水到江蘇興化投資房地產(chǎn)的杜岳仁，同樣希望借助高額集資貸款獲取房產(chǎn)業(yè)的“暴利”。

        相關(guān)資料顯示，金港房產(chǎn)于2004年1月在江蘇省泰州市興化工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊(cè)資本2000萬元，后又在2005年12月增加注冊(cè)資本至5000萬元。

        據(jù)悉，自2004年下半年開始，該公司向社會(huì)公眾吸收存款，許以數(shù)倍于銀行貸款利率的高息。至法院受理此案前，該公司吸收社會(huì)自然人資金高達(dá)6.92億元，月利率高者達(dá)10%。

        興化人朱仁（化名）至今不愿相信金港房產(chǎn)破產(chǎn)的事實(shí)，雖然他已在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱怯泜鶛?quán)。跟朋友聊天的時(shí)候，他總怕提及“集資”二字，因?yàn)樗碇?nbsp; “不堪回首的經(jīng)歷”——他借給金港房產(chǎn)的數(shù)十萬元是從親戚朋友那東拼西湊得來的，“那時(shí)候把錢借給開發(fā)商，本想是只賺不賠的。”

        去年10月，朱仁得到消息，許多外地債主到金港房產(chǎn)討債，并向法院申請(qǐng)查封，當(dāng)時(shí)他心里還想：“借錢給金港房產(chǎn)的都是當(dāng)?shù)赜蓄^有臉的人，我的錢應(yīng)該還安全。”

        朱仁沒料到，興化法院方面已經(jīng)開始了行動(dòng)。去年10月8日，江蘇長(zhǎng)泰建設(shè)工程有限公司向興化市人民法院提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)對(duì)金港房產(chǎn)予以破產(chǎn)清算。5天后，興化市人民法院發(fā)出民事裁定書，稱金港房產(chǎn)同意接受債權(quán)人的破產(chǎn)申請(qǐng)，法院決定受理江蘇長(zhǎng)泰建設(shè)工程有限公司提出的對(duì)金港房產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請(qǐng)，并指定金港房產(chǎn)清算組為資產(chǎn)管理人。

        去年12月10日，興化市人民法院召開金港房產(chǎn)破產(chǎn)清算第一次債權(quán)人會(huì)議，正式宣告金港房產(chǎn)破產(chǎn)，該公司因經(jīng)營(yíng)管理不善，出現(xiàn)巨額虧損，資產(chǎn)已不足清償全部債務(wù)，至這次債權(quán)人會(huì)議前，共有373名債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，已確認(rèn)262人具備債權(quán)人資格，確認(rèn)債權(quán)總額近9億元。

影響

上市公司浙江東方受損

        據(jù)了解，除了在興化當(dāng)?shù)叵蛏鐣?huì)公眾集資，杜岳仁還回到“老家”浙江麗水集資。“在麗水，民間借款月息一般是1.2%~2%，而在興化，月息一般是4%~5%，”上述知情人士說。

        據(jù)了解，金港房產(chǎn)單在麗水的集資已達(dá)1.8億元。麗水的集資模式很隱蔽，出錢者的身份都隱秘不宣，因?yàn)閷?duì)他們來說，“只要每月能按時(shí)收到利息，錢放給誰都一樣。”也正因?yàn)檫@樣，不少參與集資者直到案發(fā)時(shí)，才知道自己的錢到底放給了誰。

        據(jù)悉，杜岳仁在浙江麗水集資時(shí)，并不是以金港房產(chǎn)的名義，而是以樂仁集團(tuán)的名義進(jìn)行融資。

        “他們宣稱把錢打給興化的金港房產(chǎn)，收條卻是樂仁集團(tuán)開的，而現(xiàn)在樂仁集團(tuán)已被工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，我們也不能確定這錢是否真的打到了金港房產(chǎn)的賬戶上。”麗水一名參與集資者對(duì)目前的情況表示自己很迷茫。

        雖然金港房產(chǎn)不是在麗水破產(chǎn)，但由于涉及麗水的集資人，麗水方面也高度重視此案。麗水市公安局的信息顯示，今年4月10日，麗水市公安局“12·3”杜岳仁非法吸收公眾存款案專案組，會(huì)同蓮都區(qū)政府協(xié)調(diào)處置小組，在蓮都區(qū)政府會(huì)議中心召開集資戶代表面對(duì)面座談會(huì)。專案組組長(zhǎng)金珍在會(huì)上表示，專案組正在全力追繳資產(chǎn)，最大限度減少集資戶的損失。

        據(jù)悉，金港房產(chǎn)的破產(chǎn)，不僅涉及到自然人的權(quán)益，也連累到上市公司浙江東方（600120，SH）。

        浙江東方在今年4月11日發(fā)布的年報(bào)顯示，2007年7月10日，控股子公司浙江東方志遠(yuǎn)投資有限公司，通過中行浙江分行向金港房產(chǎn)發(fā)放委托貸款4000萬元，到期日為2008年7月12日。今年3月16日，經(jīng)興化市人民法院判決，志遠(yuǎn)公司應(yīng)收金港房產(chǎn)2872.41萬元，其中委托貸款本金2585.00萬元，應(yīng)收利息287.41萬元。截至本財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日，上述債權(quán)可能存在一定的損失，志遠(yuǎn)公司未將上述應(yīng)收利息確認(rèn)為收益，同時(shí)將本期收到的利息317.40萬元沖減委托貸款本金。

深度剖析

麗水為何頻發(fā)集資大案

　　  今年3月，因?yàn)橄蛎耖g集資，出現(xiàn)8億元虧空的銀泰房產(chǎn)13名犯罪嫌疑人被依法立案調(diào)查。在此之前的兩個(gè)月，曾轟動(dòng)全國的“小姑娘”非法集資案終審宣判，浙江省高級(jí)人民法院裁定駁回上訴，維持原判，杜益敏被判處死刑。比“小姑娘”更早倒下的是麗水市蓮都區(qū)燈塔村黨總支書記、外號(hào)“母豬客”的張文成，張文成因非法吸收存款3.3億元，被判有期徒刑9年，并處罰金50萬元。

        從“母豬客”張文成到“小姑娘”杜益敏，再到“銀泰房產(chǎn)”和杜岳仁，在麗水這個(gè)山清水秀的小城，屢發(fā)非法集資大案，不禁讓人深思。

        偏居一隅的麗水缺乏工業(yè)經(jīng)濟(jì)，民間融資是熱門話題，甚至有這樣一種說法：“在麗水，如果你說沒參與民間融資，那么你就落后了。”支撐這個(gè)“熱門”的，則是那些“高投資回報(bào)率”的產(chǎn)業(yè)，比如小水電、房地產(chǎn)。

        以前，麗水的大規(guī)模集資更多出現(xiàn)在小水電產(chǎn)業(yè)。麗水依著甌江而建，蘊(yùn)藏著豐富的水力資源，直接促生了大規(guī)模的“小水電產(chǎn)業(yè)”。由于當(dāng)時(shí)小水電利潤(rùn)豐厚，高息借款現(xiàn)象比較多。

        本世紀(jì)初，小水電產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保政策的約束下，開始走向沒落。隨后，房產(chǎn)業(yè)在麗水嶄露頭角。公開數(shù)據(jù)顯示，在麗水的市區(qū)房產(chǎn)投資中，2001年為4.6億元，2004年變?yōu)?1.4億元，到在2007年1~10月，就已達(dá)15.9億元。僅在麗水市區(qū)，房產(chǎn)企業(yè)就多達(dá)42家，“超規(guī)模、超常規(guī)、超速度”現(xiàn)象下的麗水房產(chǎn)業(yè)，過早迎來了鼎盛時(shí)期。在此大環(huán)境下，民間集資也更加火熱。

        “起初是親戚帶朋友，最后變成了全民游戲。”在麗水生活多年的秦松對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在房地產(chǎn)業(yè)最興旺的時(shí)候，市民經(jīng)常托關(guān)系借錢給房產(chǎn)商，“不在乎是誰借，也不在乎有沒有收據(jù)和協(xié)議，只要房產(chǎn)商收下了，對(duì)于參與者來說，都意味著投資翻番。”

        通常情況下，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從資金籌備到最后結(jié)盤，至少也要一兩年時(shí)間，也就是說，借錢的房地商要想正常清償本金和利息，盈利率至少要在24%~48%。

        2008年6月26日，張貼在麗水市遂昌縣妙高鎮(zhèn)北街銀泰地產(chǎn)遂昌分公司門口的一張告示，給麗水的民間集資熱澆了一瓢冷水。公告稱，從當(dāng)年6月21日起，公司對(duì)原借資協(xié)議期限一律自然順延半年，利率按原協(xié)議執(zhí)行，利息按季支付。

        “靠民間集資的房產(chǎn)商日子都不好過，很多都會(huì)倒下。”秦松告訴記者，“我的家人和親戚幾乎都把錢借給了房產(chǎn)商，我媽借出50萬元，舅舅借出80萬元，老丈人借出了30萬元。”

        多年前托各種關(guān)系“送錢”給開發(fā)商，而現(xiàn)在，麗水街頭討論最多的是哪個(gè)開發(fā)商還不起利息了。這樣的故事，仍可能上演。

資料鏈接

如何辨別“非法集資”

　　  根據(jù)浙江省高級(jí)人民法院、浙江省人民檢察院、浙江省公安廳發(fā)布的  《關(guān)于當(dāng)前辦理集資類刑事案件適用法律若干問題的會(huì)議紀(jì)要》，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，以承諾還本分紅或者付息的方法，向社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金，用于發(fā)放貸款、辦理結(jié)算、票據(jù)貼現(xiàn)、資金拆借、信托投資、金融租賃、融資擔(dān)保、外匯買賣、證券期貨等非法營(yíng)利活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法按照非法吸收公眾存款定性處理；行為人具有非法占有目的的，應(yīng)當(dāng)依法按照集資詐騙等處理。

        不過，為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，以承諾還本分紅或者付息的方法，向相對(duì)固定的人員（一定范圍內(nèi)的人員如職工、親友等）籌集資金，主要用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因經(jīng)營(yíng)虧損或者資金周轉(zhuǎn)困難而未能及時(shí)兌付本息引發(fā)糾紛的，應(yīng)當(dāng)作為民間借貸糾紛處理。對(duì)此類案件，不能僅僅因?yàn)榻杩钊嘶蚪杩顔挝回?fù)責(zé)人出走，就認(rèn)定為非法吸收公眾存款犯罪或者集資詐騙犯罪。

        以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需為由，以承諾還本分紅或者付息的方法，向相對(duì)固定的人員籌集資金，部分用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，部分用于違法犯罪行為，違法使用資金的行為觸犯刑法的，依據(jù)其觸犯的罪名定罪處罰。

        為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，以承諾還本分紅或者付息的方法，向社會(huì)不特定對(duì)象籌集資金，主要用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因經(jīng)營(yíng)虧損或者資金周轉(zhuǎn)困難而未能及時(shí)兌付本息引發(fā)糾紛的，一般可不作為非法吸收公眾存款犯罪案件處理。但對(duì)于其中后果嚴(yán)重，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定的，應(yīng)當(dāng)按非法吸收公眾存款犯罪處理。



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