每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        潘石屹在主席報(bào)告中說：“SOHO中國將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場全力抄底。”目前，SOHO中國為此番收購、兼并，準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。

        日前，市場傳來  “上海第一爛尾樓”東海廣場即將易主為潘石屹的消息，由于SOHO中國充足的現(xiàn)金流，這一傳聞讓很多人深信不疑。

        昨日，SOHO中國高層在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)否認(rèn)即將易主的消息。不過該高層表示：“這一項(xiàng)目（東海廣場）確實(shí)跟我們有過接觸，來找我們談過價(jià)格。但目前還沒有到收購那個(gè)階段。”

200億現(xiàn)金  潘石屹廣撒網(wǎng)

        “目前找我們談收購事宜的項(xiàng)目很多，目前公司對收購還處于  ‘廣撒網(wǎng)’的階段。”昨日，SOHO中國上述高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近期來洽談轉(zhuǎn)讓事宜的項(xiàng)目，大多是一些位于北京和上海優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)項(xiàng)目。

        而在SOHO中國2008年年報(bào)中，潘石屹在主席報(bào)告中說：“SOHO中國將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場全力抄底。”但在過去的幾個(gè)月里，SOHO中國沒有購進(jìn)過一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目。

        潘石屹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)公司一般負(fù)債率都比較高，因此有不少公司想要出售自己的商業(yè)物業(yè)。公司年報(bào)公布后，“有許多項(xiàng)目來找我們，希望向我們轉(zhuǎn)讓他們的項(xiàng)目”。

        SOHO中國在2008年的預(yù)售收入為77億元，比2007年增長92%，年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資，也就是說，SOHO中國為此番收購、兼并，準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。

        潘石屹說，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，每一項(xiàng)投入都是巨大的，再多的錢也是很難渡過持續(xù)的經(jīng)濟(jì)蕭條。SOHO中國最根本的就是在要開拓市場的同時(shí)，抓好銷售。

關(guān)注上海核心商業(yè)項(xiàng)目

        據(jù)悉，目前與SOHO中國洽談收購事宜的項(xiàng)目中，上海項(xiàng)目相對較多，而出讓方主要是海外基金和一些內(nèi)資開發(fā)商。

        潘石屹表示，近期關(guān)注的上海項(xiàng)目，均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危機(jī)，可能就是我們進(jìn)入上海的機(jī)遇。”

        昨日，SOHO中國相關(guān)高層向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，公司衡量收購項(xiàng)目的主要指標(biāo)是地段和價(jià)格。首先，項(xiàng)目一定要位于北京、上海的核心商業(yè)中心，同時(shí)項(xiàng)目價(jià)格也是比較重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考量后，公司會準(zhǔn)確出手收購。

        對于堅(jiān)持收購一線城市市中心商業(yè)項(xiàng)目，潘石屹說，現(xiàn)在看來，在全球金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都明顯放緩了，集中在大中型中心城市開發(fā)是有道理的。

聚焦商業(yè)地產(chǎn)  避開住宅

        一直以來，潘石屹都對商業(yè)地產(chǎn)前景表現(xiàn)樂觀，而對住宅市場前景則認(rèn)為有所不確定。據(jù)悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商業(yè)物業(yè)成交量則幾乎翻倍。

        對于SOHO中國下一步的策略，潘石屹說，基于對金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場影響的看法，SOHO中國的策略主要有三條：第一，避開住宅；第二，聚焦商業(yè)地產(chǎn)；第三，限于北京、上海的繁華地段。

        對于住宅市場，潘石屹認(rèn)為，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，政府計(jì)劃未來3年供應(yīng)990萬套保障性住房，進(jìn)一步加大了住宅的供應(yīng)，使住宅市場的銷售空間進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí)，政府也表現(xiàn)出很大的決心來穩(wěn)定住宅價(jià)格。

        但目前房屋二手房市場還不健全，沒有成交統(tǒng)計(jì)的公開數(shù)字，按揭申請較困，周期長，且交易費(fèi)用和稅收較高。在市場信息和配套設(shè)施完善之前，二手房市場的潛力還不能充分體現(xiàn)，同時(shí)也會阻礙一手房市場的發(fā)展。

        對于當(dāng)前樓市回暖，是否會影響到收購進(jìn)程，潘石屹表示，仔細(xì)分析，這種回暖的趨勢，是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結(jié)果。而在回暖的成交量中，住宅占比較大，因此對SOHO中國收購的商業(yè)項(xiàng)目不會受到太大的影響。



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