每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        中華廣場(chǎng)是香港昌盛集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)鄒錫昌花費(fèi)長(zhǎng)達(dá)10年時(shí)間精心打造的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，如今這個(gè)曾為他每年帶來(lái)數(shù)億元租金收入的項(xiàng)目，也帶來(lái)了資金鏈斷裂的窘迫。

        夜幕中，位于廣州中心城區(qū)繁華地帶的中華廣場(chǎng)依然車水馬龍。然而這個(gè)堪稱廣州地標(biāo)性建筑之一，也是廣州第三大購(gòu)物中心的商業(yè)項(xiàng)目卻面臨可能易主的窘境。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，香港昌盛集團(tuán)由于陷入嚴(yán)重財(cái)務(wù)困境，已經(jīng)計(jì)劃打包出售廣州中華廣場(chǎng)物業(yè)，估價(jià)大約33億元；合作方廣州新星實(shí)業(yè)則繼續(xù)持有原有業(yè)權(quán)，并成為潛在的接盤方。

資金遇困33億出售中華廣場(chǎng)

        中華廣場(chǎng)是香港昌盛集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)鄒錫昌花費(fèi)長(zhǎng)達(dá)10年時(shí)間精心打造的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，如今這個(gè)曾為他每年帶來(lái)數(shù)億元租金收入的項(xiàng)目，也為他帶來(lái)了資金鏈斷裂的窘迫。

        去年11月上旬，香港昌盛傳出消息，將打包出售廣州中華廣場(chǎng)的物業(yè)。香港昌盛集團(tuán)持有的中華廣場(chǎng)物業(yè)權(quán)，包括6萬(wàn)多平方米的商鋪和4萬(wàn)多平方米的寫字樓以及部分車庫(kù)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)估價(jià)最高達(dá)38億元。

        而作為中華廣場(chǎng)另一個(gè)投資管理方——廣州新星實(shí)業(yè)公司則繼續(xù)持有其原有業(yè)權(quán)，并且有可能接盤，維持對(duì)中華廣場(chǎng)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)策略。據(jù)悉，廣州新星實(shí)業(yè)公司在中華廣場(chǎng)投資中，商場(chǎng)部分占35%，寫字樓部分占38%。

        相關(guān)資料顯示，中華廣場(chǎng)是廣州除天河城、正佳廣場(chǎng)外的第三大購(gòu)物中心，可以算是廣州商業(yè)地標(biāo)性建筑，2008年初步略計(jì)中華廣場(chǎng)年?duì)I業(yè)收入達(dá)20億元，市值達(dá)30億元。

緣于高盛一紙“對(duì)賭”協(xié)議

        據(jù)知情人士透露，香港昌盛集團(tuán)急于出手市價(jià)達(dá)30多億元的中華廣場(chǎng)項(xiàng)目，主要是因?yàn)闊o(wú)法兌現(xiàn)與高盛旗下創(chuàng)投基金GSSIA訂立的“2008年底之前上市”的“對(duì)賭”協(xié)議，以及無(wú)法及時(shí)償還與香港蘇格蘭皇家銀行的土地貸款協(xié)議。

        2006年10月，昌盛中國(guó)開(kāi)始醞釀赴港上市。當(dāng)時(shí)香港昌盛集團(tuán)董事局主席、廣州市中華廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)鄒錫昌、昌盛中國(guó)與高盛旗下創(chuàng)投基金GSSIA簽訂協(xié)議，向后者發(fā)行可贖回可轉(zhuǎn)換債券，利率為7%，約占當(dāng)時(shí)已發(fā)行股本20%，雙方同時(shí)訂立2008年底之前上市  “對(duì)賭”協(xié)議。協(xié)議表示，如果在2008年底之前不能完成上市的話，高盛這部分投資額將轉(zhuǎn)化為昌盛的負(fù)債。

        2007年11月，昌盛向香港蘇格蘭皇家銀行提取銀行貸款6.11億元，用以結(jié)清中山廣場(chǎng)一期二期土地使用權(quán)收購(gòu)融資的貸款。

        然而天有不測(cè)風(fēng)云。因受全球金融危機(jī)影響，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，2008年11月12日，昌盛中國(guó)未能如期上市。為了渡過(guò)困境，昌盛集團(tuán)被迫將旗下核心業(yè)務(wù)——中華廣場(chǎng)套現(xiàn)拋售，較實(shí)際市值降低了近10億元，但至今誰(shuí)來(lái)接單仍無(wú)明確消息。

        記者昨日致電香港昌盛集團(tuán)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)周志榮，周委婉表示對(duì)目前項(xiàng)目的出售進(jìn)展情況不便透露；而中華廣場(chǎng)另一業(yè)主、廣州新星實(shí)業(yè)公司相關(guān)人員也婉拒了記者的采訪。

        廣州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利海集團(tuán)副總裁莫嶸認(rèn)為，地產(chǎn)公司簽訂對(duì)賭協(xié)議是一種具有博弈性質(zhì)，可能基于當(dāng)時(shí)公司所處環(huán)境條件，簽訂對(duì)賭協(xié)議都針對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)公司的發(fā)展而做的，短期內(nèi)獲得的資金支持企業(yè)發(fā)展。然而市場(chǎng)變化誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，因此協(xié)議對(duì)雙方來(lái)說(shuō)，都需要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。



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