每經(jīng)記者  張敏  劉琳  發(fā)自北京

        昨日，瑞銀證券發(fā)布最新報(bào)告稱，受終端需求的拉動(dòng)，中國房地產(chǎn)投資市場將在2009年下半年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢復(fù)蘇，從而將中國房地產(chǎn)業(yè)帶入整體復(fù)蘇的軌道。

        報(bào)告稱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，盡管今年第一季度我國房屋新開工面積有所下降，但施工面積、竣工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資均有所上漲。

        報(bào)告認(rèn)為，建筑指數(shù)的反彈是一個(gè)積極的跡象，但談到持續(xù)復(fù)蘇仍為時(shí)過早。土地購置疲軟和開發(fā)商的觀望情緒仍是當(dāng)前的事實(shí)，另外，政府建設(shè)保障性住房計(jì)劃的生效仍需時(shí)間。

        但報(bào)告預(yù)計(jì)，在未來的幾個(gè)月中，大眾市場和低端住房的建設(shè)將開始大幅放量，并填補(bǔ)高端市場的萎縮，從而將中國房地產(chǎn)業(yè)帶入整體復(fù)蘇的軌道。

        報(bào)告作者、瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，去年以來，政府先后出臺(tái)降低房貸利率、降低首付比例、放松二套房貸等多種政策，有力地刺激了市場；同時(shí)，大量的剛性需求仍有釋放空間。

        汪濤稱，作為新興市場，中國的房地產(chǎn)市場供應(yīng)一直偏向高端，供需錯(cuò)位是當(dāng)前的最大問題。受此影響最嚴(yán)重的2006年和2007年，市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的房價(jià)偏離購買力現(xiàn)象。

        汪濤同時(shí)稱，今年以來，我國高端房地產(chǎn)市場投資正在逐步下降，而中低端產(chǎn)品仍在大量供應(yīng)，從而帶動(dòng)了總開工面積的反彈。長遠(yuǎn)來看，這將是樓市的重要利好因素。

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，盡管從前幾個(gè)月的成交量來看，市場需求主體多為中低端的自住性住房，但言及中端需求的升溫，目前仍然缺乏足夠的依據(jù)。

        陳國強(qiáng)稱，按照當(dāng)前的調(diào)整方向，未來中低端產(chǎn)品的供應(yīng)將以政策性住房為主，而商品房供應(yīng)將趨于中高端。同時(shí)，作為市場回暖的重要指標(biāo)，改善性需求和投資性需求的釋放將在很大程度上取決于二套房貸的放松與否。



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