每經(jīng)記者  嚴(yán)翠  發(fā)自深圳

        一年一度的深圳春交會(huì)，歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標(biāo)。在經(jīng)歷了去年樓市萎靡導(dǎo)致的大量開發(fā)商退地后，這一次的春交會(huì)被業(yè)界寄予了極大的期望——土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》作為本次春交會(huì)的全程戰(zhàn)略合作主辦單位，對(duì)中海地產(chǎn)、鴻榮源地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開了調(diào)查。結(jié)果顯示，在參與調(diào)查的所有企業(yè)中，99%以上都認(rèn)為短期內(nèi)樓市不太可能全面回暖。此外，各大企業(yè)還就今年是否準(zhǔn)備拿地、重點(diǎn)關(guān)注哪個(gè)地區(qū)、拿地的預(yù)期價(jià)格，以及房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)下降等熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表了自己的看法。

調(diào)查·開發(fā)商

最關(guān)注珠三角對(duì)未來(lái)預(yù)期不一

        去年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致許多地產(chǎn)開發(fā)商退地。今年樓市出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”，讓不少開發(fā)商又開始重新拿地，這是否意味著土地市場(chǎng)將全面回暖？

        針對(duì)上述問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)近二十家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，99.3%的地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為土地市場(chǎng)短期內(nèi)不可能全面回暖。

        參與調(diào)查的企業(yè)中，過(guò)半數(shù)表示今年有拿地計(jì)劃，住宅用地是他們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

        拿地的地區(qū)中，珠三角城市為開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)。除藍(lán)灣地產(chǎn)只關(guān)注內(nèi)陸城市外，其他所有地產(chǎn)企業(yè)都表示關(guān)注珠三角土地。

        在拿地價(jià)格方面，大部分地產(chǎn)企業(yè)心理價(jià)位在每平方米1000~3000元之間。鴻榮源地產(chǎn)的心理價(jià)位為500元以下，惠州大亞灣、藍(lán)灣地產(chǎn)、中海地產(chǎn)三家企業(yè)心理價(jià)位為500~1000元，其他地產(chǎn)公司心理價(jià)位均為1000~3000元。此外，超過(guò)一半的企業(yè)認(rèn)為今年的土地價(jià)格可能會(huì)比2007年低。

        對(duì)今年下半年樓市的走向，開發(fā)商各執(zhí)己見(jiàn)。

        悲觀派的鴻榮源地產(chǎn)、中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，下半年樓市應(yīng)該不會(huì)持續(xù)熱銷，因?yàn)槭苋蚪?jīng)濟(jì)危機(jī)影響，成交量整體較平穩(wěn)。天健地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，不會(huì)熱銷的原因在于整個(gè)市場(chǎng)的供需基本面仍未改變，市場(chǎng)將繼續(xù)下滑。

        樂(lè)觀派的深業(yè)地產(chǎn)、藍(lán)灣地產(chǎn)、德州投資等開發(fā)商則認(rèn)為，樓市會(huì)延續(xù)上半年的熱銷，一方面是因?yàn)閲?guó)家政策扶持導(dǎo)致今年折扣更大，另一方面自住與投資需求都已經(jīng)逐步升溫。

        惠州大亞灣、深圳物業(yè)等企業(yè)則認(rèn)為，由于目前宏觀經(jīng)濟(jì)不確定，市場(chǎng)不穩(wěn)定，下半年會(huì)否熱銷很難說(shuō)。

調(diào)查·消費(fèi)者

萬(wàn)元以內(nèi)樓盤成首選

        深圳春交會(huì)不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，更是開發(fā)商獲取消費(fèi)者反饋的寶貴平臺(tái)。在此次的春交會(huì)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)250名消費(fèi)者進(jìn)行的調(diào)查顯示，77.1%的消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)置單價(jià)在萬(wàn)元以下的房子，62.3%的消費(fèi)者準(zhǔn)備在一年內(nèi)購(gòu)房。

        房?jī)r(jià)一直是消費(fèi)者買房的重要指標(biāo)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)備購(gòu)買價(jià)格為15000元每平方米及以上的消費(fèi)者只占所有參與調(diào)查人員的4.0%。同時(shí)，20.1%的消費(fèi)者將目標(biāo)價(jià)位定為10000~15000元每平方米，77.1%的消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)置單價(jià)在萬(wàn)元以下的房子，其中53.0%青睞單價(jià)在7000~10000元的房子。

        消費(fèi)者對(duì)單價(jià)的預(yù)期與其購(gòu)房總價(jià)預(yù)算成正相關(guān)。調(diào)查顯示，71.9%的消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)算在100萬(wàn)元以內(nèi)，其中47.0%的人預(yù)算在60萬(wàn)~100萬(wàn)元。

        從面積來(lái)看，中等戶型的房子比較受歡迎。調(diào)查顯示，38.6%的消費(fèi)者期望房子面積在60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的消費(fèi)者將選擇60平方米以下的房子。

        在樓市經(jīng)歷了近幾年的震蕩之后，面對(duì)此時(shí)的房?jī)r(jià)，有多少消費(fèi)者準(zhǔn)備下手呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有超過(guò)六成的消費(fèi)者準(zhǔn)備在一年內(nèi)買房，準(zhǔn)備在6~12個(gè)月以內(nèi)買房的人數(shù)占到43.8%。這部分消費(fèi)者中，56.2%是為  “改善居住”，用來(lái)投資和結(jié)婚的比例并不大。

        上述比例或許能反映消費(fèi)者對(duì)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的預(yù)測(cè)。參與調(diào)查的消費(fèi)者，只有28.1%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)回漲，但漲幅不大；54.2%的消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌；剩下17.7%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。



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