每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        31億資金被套珠海，傳聞被銀行逼債，1月10日曾遭廉署搜查，中新地產(chǎn)資金危機加重。今天召開持債人大會投票決定是否以63%的票面價格回購11.01億可換股債券。

        一場來自香港廉政公署的廉政風暴，把正處于資金泥潭中的中新地產(chǎn)集團（00563.HK）再一次推上了風口浪尖。與此同時，中新集團還發(fā)布公告，在今天上午9點召開債券持有人大會，投票決定是否同意以63%的票面價格  （即1萬港元本金支付6300港元）提前贖回一筆約11.01億港元的可換股債券。

        目前還不知道上述兩件事是否有關(guān)聯(lián)。但有一點可以肯定的是，中新集團的危機正在進一步加重。

中新地產(chǎn)擬提前回購債券

        而對中新地產(chǎn)而言，真正重要的可能是另一件發(fā)生在5月11日晚間的公告事宜。今天早上9時，中新地產(chǎn)的債權(quán)人將投票決定，是否要以6.3折的價格，讓目前情況不佳的中新地產(chǎn)回購手中2011年才到期的總金額11億港元的可換股債券。

        根據(jù)公告，只有當75%以上的債券持有人到場，公司才能夠完成對上述債券的收購。而以本金的120.01%回購債券的價格收購（即1萬港元本金支付1.201萬港元），目前以被降至以63%的票面價格（即1萬港元本金支付6300港元）。

        公司給出的理由是需要有大量的資金保證公司運營業(yè)務(wù)及未來拓展，因此中新地產(chǎn)建議債券持有者以它規(guī)定的金額提前贖回債券，并同時提供一項新的權(quán)力，允許債券持有人在認沽權(quán)通知發(fā)出后，債券持有人可以在不遲于認沽權(quán)日20日前將其撤消。

中新地產(chǎn)的危機正在加重

        事實上，上述建議很可能只是中新地產(chǎn)的一廂情愿。后者曾于4月26日召開過債券持有人會議，以40%的票面價格收回上述債券。但是，最終會議因持有者人數(shù)未達法定的75%人而流產(chǎn)。因此有觀點認為，這次中新地產(chǎn)也可能會遭遇同樣的結(jié)局。

        近一階段以來，中新地產(chǎn)一直在遭遇各種版本的資金危機。不得不違背了與成都中泰間的一項協(xié)議，使成都中泰手中30%的股權(quán)價格由原定的1.6億元下調(diào)至1.2億元，并且分三次付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。北京的自由小鎮(zhèn)項目，也一度被流傳已經(jīng)被低價轉(zhuǎn)讓，甚至已經(jīng)解散了項目公司。另外中新地產(chǎn)耗資31億元人民幣取得的淇澳島酒店項目，也因為規(guī)劃問題而遲遲未能動工，導致31億元的資金被套牢在珠海這座小島上。

        《中國房地產(chǎn)報》甚至傳出消息稱，中新地產(chǎn)目前正面臨建行、農(nóng)行等商業(yè)銀行的集體提前催債。

        雖然，中新地產(chǎn)投資者關(guān)系部相關(guān)人士否認了這一說法，表示中新地產(chǎn)目前并無遭遇建行等商業(yè)銀行逼債。但業(yè)內(nèi)分析人士卻認為，類似的逼債消息，很有可能引發(fā)債主的擠兌，并直接導致中新地產(chǎn)被破產(chǎn)清算。

香港辦事處曾遭香港廉署搜查

　　5月11日晚間，中新地產(chǎn)集團發(fā)布公告稱，在2008年的1月10日，香港廉政公署曾經(jīng)持搜查令，在香港辦事處的辦公地點取走若干文件及資料。廉政公署正就涉嫌觸犯防止賄賂條例的第九條的(1)、（2）、（3）款行為進行調(diào)查，并聲稱有理由相信中新地產(chǎn)集團香港辦事處藏有本身為或包含涉嫌觸犯行為的證據(jù)文件和資料。公告指出，中新地產(chǎn)集團目前已有一名前雇員被廉政公署逮捕。

雇員損害了公司的利益？

        香港《防止賄賂條例》第九條，主要針對代理人（雇員）的貪污交易，保障工商機構(gòu)雇主免被濫用職權(quán)、假公濟私的雇員損害公司的利益。

        第九條的(1)、（2）、（3）款規(guī)定的法律情形是，雇員無合法權(quán)限或合理辯解，索取或接受任何利益；任何人無合法權(quán)限或合理辯解，向任何代理人提供任何利益，作為該代理人作出以下行為的誘因或報酬；任何雇員意圖欺騙其雇主而使用如下所述的任何收據(jù)、帳目或其他文件。

違規(guī)拿地行為被同行舉報？

而來自《財經(jīng)》的報道則是，中新地產(chǎn)集團被香港廉政公署調(diào)查，起因于內(nèi)地某房地產(chǎn)公司對中新地產(chǎn)集團違規(guī)拿地行為的舉報。當時，被廉政公署調(diào)查的人員包括中新地產(chǎn)集團副總裁、合資格會計師及法定代表陳俊霖，以及公司秘書陳艷琴。

        上述兩條遭遇廉政調(diào)查起因的說法看上去十分矛盾，前者可能說明中新地產(chǎn)集團的雇員損害了公司的利益，而后者則暗含中新前雇員通過違規(guī)拿地，給中新地產(chǎn)集團帶來額外收益的意思。什么才是中新地產(chǎn)集團香港辦事處遭遇廉政公署調(diào)查的真正原因呢？

        香港廉政公署以“不予評論”為由謝絕了每經(jīng)記者對上述問題的采訪。中新地產(chǎn)集團的投資者關(guān)系部門同樣未能給出答案。只是說明上述2008年1月便發(fā)生的事件，選擇在昨日披露，是因為公司法律顧問的建議。不過，直到昨日晚間8點截稿，中新地產(chǎn)集團的律師行齊伯禮律師行仍然未能對上述事件作出一個解釋。每經(jīng)記者  楊羚強



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