每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  楊可瞻

        SOHO中國沒有取得北京前門大街項(xiàng)目的開發(fā)商資格，潘石屹不得已只能以投資者身份，花17.7億元的價(jià)格買下該項(xiàng)目部分商業(yè)物業(yè)用于出租。

        北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商——SOHO中國有限公司（00410，HK）日前發(fā)布公告，宣布將通過SOHO中國主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平方米3.23萬元（人民幣，下同）的價(jià)格收購北京天安門廣場以南（前門）項(xiàng)目中5.47萬平方米的商業(yè)物業(yè)，收購總價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到17.7億元。

        據(jù)了解，在5.47萬平方米的物業(yè)當(dāng)中，2.28萬平方米位于前門大街，并已全部完工，另外3.19萬平方米位于前門大街東側(cè)的顯著位置，大部分待建。該協(xié)議有待獨(dú)立股東的批準(zhǔn)。

        此外，SOHO中國還宣布，前門大街計(jì)劃將在今年10月1日，國慶六十年大慶時(shí)正式營業(yè)，同時(shí)，該公司將保留對前門項(xiàng)目余下部分的優(yōu)先合作權(quán)，同時(shí)計(jì)劃將持有該項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)出租，以服務(wù)于國內(nèi)外游客。

        昨日，該股收報(bào)5.06港元，大漲8.82%，成交額1.99億港元。

歷時(shí)2年沒有獲得開發(fā)資格

        而潘石屹所在的丹石公司早就對前門項(xiàng)目的地塊覬覦已久，2007年3月19日，丹石公司注資1.44億元購入北京崇文區(qū)所屬的北京天街置業(yè)發(fā)展49%的股份，并擁有了前門項(xiàng)目44塊地中33塊土地100%的權(quán)益，而在當(dāng)年7月18日前門大街招商啟動(dòng)活動(dòng)中，潘石屹再度亮相，并作為嘉賓參加了全部活動(dòng)，至此，可以說SOHO中國已經(jīng)正式介入了前門項(xiàng)目。

        同年，SOHO中國擬出了一份協(xié)議，計(jì)劃通過收購北京丹石持有的北京天街49%的股權(quán)，以此有權(quán)進(jìn)行33塊地塊，和北京天街可能通過公開投標(biāo)收購的另外11塊地塊的開發(fā)權(quán)利，不過，事實(shí)往往有違人愿，由于業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京天街另外兩個(gè)股東——崇文區(qū)國資委和崇遠(yuǎn)投資在對項(xiàng)目的古都風(fēng)貌保護(hù)和文物保護(hù)上均有決定權(quán)，該方案在長達(dá)2年的時(shí)間里，始終未能獲得北京市政府的批準(zhǔn)。

北京天街退還潘石屹約13億元

        2007年10月，SOHO中國成功在香港上市，融資額達(dá)到了128.6億港元，而在上市招股說明書中其明確表示，前門項(xiàng)目的購買和開發(fā)將成為其募資的主要投向，從而成為市場認(rèn)為其能成功上市的主要砝碼之一，不過令投資者尷尬的是，在政府批準(zhǔn)無望的事實(shí)下，SOHO中國最終選擇了退出前門項(xiàng)目，取而代之的是以17.7億元的價(jià)格收購其中部分商業(yè)物業(yè)。

        據(jù)公告披露，通過重組，SOHO中國將能從北京丹石取得購買33塊地塊中有關(guān)物業(yè)的權(quán)利，此外還將通過北京丹石享有優(yōu)先購買權(quán)，并可按照北京天街或崇文方就項(xiàng)目余下部分任何權(quán)益給予第三方的相同條款和條件，優(yōu)先購買該權(quán)益。此外，新協(xié)議生效后，北京天街將向北京丹石退還約12.98億元，其中包括了10億元的先期投資、1.44億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、以及1.54億元的融資成本，SOHO中國為購買前門項(xiàng)目上述物業(yè)，還需支付約4.72億元。

長線利好SOHO中國股價(jià)

        昨日，第一上海證券房地產(chǎn)分析師文干森對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，因?yàn)榍伴T街為北京一大地標(biāo)性建筑，而該公司改變了以往收購即出售的方式，而改為出租的方式進(jìn)行運(yùn)營，從長線上來看，是利好SOHO中國的，短期內(nèi)該股尚有27%的上揚(yáng)空間，不過文干森繼續(xù)指出，因?yàn)閺膬?nèi)部消息得知租金可能不高，該公司2至3年內(nèi)盈利空間并不大。

        當(dāng)被問道SOHO中國這2年以來，連續(xù)收購了北京朝陽門SOHO、中關(guān)村SOHO，以及籌劃收購上海著名爛尾樓——東海廣場項(xiàng)目是否意味著該公司正準(zhǔn)備全面抄底內(nèi)地房市時(shí)，文干森進(jìn)一步表示，雖然從2008年年報(bào)上來看，該公司預(yù)售金額為77億元，持有現(xiàn)金約107億元，雖然其資金面比較充裕，不過如果進(jìn)行大量抄底勢必將加大開發(fā)壓力和成本，如果新一波金融風(fēng)暴——信用卡危機(jī)襲來，對于負(fù)債率較高的公司來說將是一個(gè)災(zāi)難。

        SOHO中國主席潘石屹日前表示，重組方案對公司來說，是一個(gè)最好的結(jié)果，因?yàn)樗构疽砸粋€(gè)相對便宜的價(jià)格收購了這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中最好位置的物業(yè)。

        SOHO中國創(chuàng)立于1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和SOHO中國總裁張欣聯(lián)手創(chuàng)建，為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)之一，主要在北京城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)，其在北京城市中心已經(jīng)完成的項(xiàng)目包括：SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都等。

新聞鏈接

　　　　前門項(xiàng)目，是指位于北京市崇文區(qū)前門大街一帶的拆遷改造及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2007年7月18日，為了重現(xiàn)前門大街往日輝煌，北京市崇文區(qū)政府在天安門廣場南端舉行新聞發(fā)布會(huì)，對外宣布了北京前門大街的招商計(jì)劃，力圖在改造后，將前門大街打造成最具“老北京”風(fēng)味、能體現(xiàn)民族商業(yè)精品以及國際著名品牌的特色商業(yè)街區(qū)。當(dāng)時(shí)，招商主要集中在前門大街兩側(cè)，約容納180家商戶，主招的客戶為餐飲、零售和服務(wù)三大類。



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