每經(jīng)記者  李麗  李凌霞

        世茂認為，隨著中國城市化的加快，一定會出現(xiàn)商業(yè)市場的井噴期，因此商業(yè)地產(chǎn)還有很好的發(fā)展前景。

        長跑兩年，許榮茂旗下的地產(chǎn)公司終于完成重組。昨日，世茂房地產(chǎn)（00813，HK）發(fā)布公告稱，已將旗下一批商業(yè)地產(chǎn)公司股權，成功轉(zhuǎn)讓給上海世茂股份（600823，SH），并完成注資。

        隨著資產(chǎn)重組的完成，世茂股份在資產(chǎn)注入后搖身變?yōu)橹袊鴥?nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。昨天，世茂集團副總裁卓亞嵐向  《每日經(jīng)濟新聞》透露，下一步酒店業(yè)務將謀劃單獨上市。

世茂股份將專注商業(yè)地產(chǎn)

        昨日，世茂集團副總裁卓亞嵐在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，世茂股份重組完成后，下一步戰(zhàn)略將更專注于發(fā)展中國的商業(yè)地產(chǎn)。

        2008年9月3日，集團將10個商業(yè)項目注入上海世茂股份有限公司的重組計劃獲得中國證監(jiān)會批準。之前，世茂股份只是一個中小開發(fā)商，住宅項目開發(fā)規(guī)模小于20萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模小于10萬平方米。而在本次增發(fā)完成后，世茂股份獲得商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積將達到400萬平方米，一躍成為中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)領域的龍頭企業(yè)，總資產(chǎn)將攀升至95億元，凈資產(chǎn)達52.6億元。

        對于此次重組，卓亞嵐表示，在重組之前，世茂股份規(guī)模比較小，在市場急速發(fā)展過程中，可能會遇到一定的發(fā)展瓶頸。而通過重組，世茂股份依托世茂房地產(chǎn)這個大股東，能夠達到一個比較高的標準。

商業(yè)項目表現(xiàn)較好

本輪資產(chǎn)重組后，世茂房地產(chǎn)成為上海世茂股份的最大股東，間接擁有上海世茂股份64.21%的股權。

        隨著世茂股份商業(yè)地產(chǎn)龍頭地位的確定，世茂股份也開始招兵買馬。同時，世茂房地產(chǎn)中，專著于商業(yè)的專業(yè)型人才和管理、開發(fā)型人才也開始輸入到世茂股份。

        卓亞嵐表示，隨著中國經(jīng)濟向更高、更成熟的城市化發(fā)展，一定會出現(xiàn)一個商業(yè)市場的井噴期，商業(yè)地產(chǎn)還有很好的發(fā)展前景。許榮茂談及2008年業(yè)績時也說，“商業(yè)項目表現(xiàn)令人滿意。”

        北京世茂大廈投入營運后出租率持續(xù)增加，2008年年底已達73%。集團位于上海南京路的上海世茂國際廣場已經(jīng)發(fā)展成為該區(qū)的購物地標，深受國際品牌營運商的肯定，年內(nèi)出租率也有所增長，已達98%，帶動租金收入攀升。

迫不及待新一輪擴張

卓亞嵐還表示，重組后世茂股份擁有了更多的資源，以后有好的項目，世茂股份還會繼續(xù)拿地、繼續(xù)發(fā)展。今后商業(yè)項目的重點發(fā)展區(qū)域，仍舊還是在長三角、環(huán)渤海區(qū)域及其他經(jīng)濟高速發(fā)展地區(qū)，讓集團可把握不同地區(qū)的機遇及減少過度集中的風險。

        世茂系資產(chǎn)重組尚未最終完成，世茂股份便迫不及待地展開了新一輪擴張。5月4日，世茂股份公告披露，世茂股份耗資超過9億元，在青島拿下一高端商業(yè)項目用地。

        卓亞嵐解釋道，以前世茂股份不是不想拿地，而是原先規(guī)模太小，沒有能力去拿地。經(jīng)過重組后，世茂股份有了拿地的實力。4月29日，許榮茂在世茂房地產(chǎn)2008年年報中說，重組完成后，集團不單擁有一家獨立及專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)公司，還可透過獨立的融資平臺在中國內(nèi)地的股票及債券市場，更有效地以更低成本籌得資金發(fā)展業(yè)務，加強集團的資金流動性，同時集中資源加快未來住宅及酒店業(yè)務的發(fā)展步伐。

        據(jù)悉，雖然2008年內(nèi)地辦公樓和商業(yè)用房市場空置面積有所增加、租金水平有所下滑，但北京、上海及其他主要城市優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)用房、辦公樓市場的銷售及出租，依然保持平穩(wěn)發(fā)展，租金及銷售價格均小幅攀升。

世茂房地產(chǎn)業(yè)務也在調(diào)整

        卓亞嵐同時透露：“我們還有一個計劃，就是慢慢將下屬酒店業(yè)務，從世茂房地產(chǎn)分離出來，進行單獨上市。我們希望在單個領域做得更深更細。”

        據(jù)悉，在此輪資產(chǎn)整合過程中，世茂房地產(chǎn)的業(yè)務也在調(diào)整。原先，世茂房地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務遍及住宅、商業(yè)、酒店類項目。本輪整合完成后，世茂房地產(chǎn)將不再從事商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務。一旦酒店業(yè)務剝離出來，世茂房地產(chǎn)將專注于住宅。

        卓亞嵐表示，原定2009年實現(xiàn)酒店業(yè)剝離上市，但由于受到全球金融危機的影響，這一計劃可能會推遲。



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