每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  李麗  每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張敏發(fā)自上海、北京

        他們把銷售紅火的主要原因歸于今年初開(kāi)始回暖的國(guó)內(nèi)樓市。正是房地產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)飄紅，引發(fā)了人們對(duì)包括廚房家電在內(nèi)的建材采購(gòu)熱情，使后者銷售量大幅激增。

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        觀眾如潮水般涌入，幾乎每個(gè)展位前，都有如織的人流咨詢最新的建材產(chǎn)品信息和價(jià)格……這是昨日在上海新國(guó)際博覽中心開(kāi)幕的第14屆中國(guó)國(guó)際廚房、衛(wèi)浴設(shè)施展覽會(huì)的一幕。

        老牌家電廚衛(wèi)品牌——西門(mén)子上海辦事處營(yíng)銷主管戴麗君興奮地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，僅5月1日至3日，西門(mén)子上海地區(qū)的廚衛(wèi)家電銷售額較去年同期增長(zhǎng)了1000%以上，而整個(gè)5月份的銷售額較去年同期整整激增了70%。另一家裝企業(yè)——紅星美凱龍上海區(qū)域副總經(jīng)理吳幼寧則透露，5月份上海及西南區(qū)域的銷售額較去年同期增長(zhǎng)了30%～40%。

        他們把銷售紅火的主要原因歸于今年初開(kāi)始回暖的國(guó)內(nèi)樓市。正是房地產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)飄紅，引發(fā)了人們對(duì)包括廚房家電在內(nèi)的建材采購(gòu)熱情，使后者銷售量大幅激增。

曾受困樓市低迷

        與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性更高的家居、建材、電器等行業(yè)，顯然是樓市低迷的大“受害者”。去年內(nèi)地樓市慘淡，上述行業(yè)的銷售業(yè)績(jī)也因此被拖累。

        家居建材連鎖中，只有宜家家居憑借外延擴(kuò)張保持了較高增速，而百安居和東方家園均為零增長(zhǎng)；好美家的銷售額下跌了17.9%。英國(guó)翠豐集團(tuán)公布的年報(bào)顯示，在2008至2009財(cái)年，百安居在華虧損5200萬(wàn)英鎊，創(chuàng)下進(jìn)入中國(guó)十年來(lái)的最高紀(jì)錄，還計(jì)劃關(guān)閉22家門(mén)店。

        裝修建材市場(chǎng)的回暖，要比房地產(chǎn)市場(chǎng)有半年左右的銷售滯后期。5月份入市的很多消費(fèi)者，其實(shí)早在去年下半年，乃至更早的時(shí)候就已經(jīng)買房并且房子也已交付。但是，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不確定性，他們暫時(shí)放緩裝修。而在樓市的回暖，使得他們的信心重又恢復(fù)，敢于花錢裝修。

        與吳幼寧的感受相同，戴麗君也認(rèn)為價(jià)格較高的中高檔次的西門(mén)子家電所以能在5月份有著如此不俗的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，與消費(fèi)者信心的恢復(fù)有關(guān)。根據(jù)她的介紹，5月份熱銷的都是價(jià)格相對(duì)較高的新品，占到整個(gè)西門(mén)子廚衛(wèi)設(shè)備5月份銷售的七成以上。

真正回暖還看九月份
 

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        不過(guò)，無(wú)論是吳幼寧還是戴麗君都認(rèn)為，家電、裝修市場(chǎng)的真正回暖季將在今年的下半年才會(huì)出現(xiàn)。

        “關(guān)鍵是看未來(lái)的六、七、八三個(gè)月的銷售。”吳幼寧認(rèn)為，這三個(gè)月是家裝業(yè)的傳統(tǒng)淡季。如果淡季銷售業(yè)績(jī)能夠維持平穩(wěn)，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持升勢(shì)，則九月份裝修市場(chǎng)可能迎來(lái)真正的紅火行情。

        雖然，吳認(rèn)為目前的裝修市場(chǎng)還沒(méi)真正回暖，但是紅星美凱龍卻已經(jīng)為市場(chǎng)的回暖做準(zhǔn)備。據(jù)她透露，六月份包括上海和西南區(qū)域在內(nèi)，紅星美凱龍將新增四家門(mén)店，并會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要有針對(duì)性地調(diào)整品牌。

投資型需求抬頭陸家嘴豪宅成交激增

每經(jīng)記者  李麗  每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張敏發(fā)自上海、北京

        投資型需求一直是樓市的催化劑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，投資型需求入市步伐正在加速。

        以高檔住宅為代表的上海陸家嘴地區(qū)，近期，部分高檔住宅成交量同比翻10倍。與此同時(shí)，投資者也開(kāi)始積極入市，近期，陸家嘴區(qū)域的投資者比例占到30%左右。

大市回暖  提升投資客信心

        昨日，來(lái)自易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，5月前20天，上海中高檔住宅成交量17.93萬(wàn)平方米，是2月6.16萬(wàn)平方米總成交量的近3倍。

        與此同時(shí)，佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，陸家嘴區(qū)域房源銷售量便相對(duì)較高。5月前17天，在新增供應(yīng)匱乏的基礎(chǔ)上，陸家嘴樓盤(pán)世貿(mào)濱江新房住宅成交量仍高于0.6萬(wàn)平方米、成交金額約2.8億元。與2007年同期的1萬(wàn)平方米相比，今年5月前17天的成交量雖然略顯不足，但這一數(shù)據(jù)，已高出去年同期成交10倍以上。

        “大市回暖，提升了投資客持有高檔物業(yè)的信心。投資者自有資金較為充裕，并不以短期炒作獲利為目標(biāo)，且多選擇帶租約房源、以降低控制風(fēng)險(xiǎn)、減輕月供壓力。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區(qū)域高級(jí)經(jīng)理?xiàng)罾妆硎尽?br />
        事實(shí)上，早在4月份，投資者便已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)入市。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，從近期上海樓市的各方數(shù)據(jù)來(lái)看，高端物業(yè)是拉動(dòng)發(fā)展的中堅(jiān)力量。4月上海單價(jià)3萬(wàn)元以上高端物業(yè)繼續(xù)熱漲，共成交655套，成交量環(huán)比大增44%，在各價(jià)格段中增幅最大。

投資客占比  已擴(kuò)大至3成左右

        “前兩周，陸家嘴板塊的投資客占比，已擴(kuò)大至3成左右，其中有過(guò)半來(lái)自浙江溫州的投資客戶。”楊雷表示，2月中旬至今，陸家嘴區(qū)域內(nèi)的各主要樓盤(pán)，價(jià)格平均漲幅約為5%。

        楊雷同時(shí)表示，盡管價(jià)格不菲，但近期陸家嘴、靜安區(qū)域，仍有多套高檔物業(yè)被投資者購(gòu)入。當(dāng)前入市的投資者，在房源選擇上也有較高的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，選擇地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的標(biāo)桿樓盤(pán)。

        一位業(yè)內(nèi)人士透露，湯臣一品也成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)買家密切關(guān)注的對(duì)象。近期，湯臣一品的售樓處也相當(dāng)忙碌，看房預(yù)約常常“滿檔”。

        據(jù)悉，在交易放緩、自住型需求減退的情況下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求也有抬頭的跡象。
 

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上海樓市或進(jìn)入二手房時(shí)代

        昨日，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部公布的最新研究報(bào)告稱，今年全年，二手房成交量將領(lǐng)跑上海樓市，上海樓市將進(jìn)入二手房時(shí)代。

        從今年1～4月實(shí)際成交情況分析，一手商品住宅476萬(wàn)平方米，二手住宅的總成交面積574萬(wàn)平方米，一二手住宅成交比重為1：1.21。研究報(bào)告指出，就2009年來(lái)說(shuō)，一手商品住宅和二手商品住宅的總成交面積將達(dá)到2985萬(wàn)平米左右，一二手住宅成交比重約為1：1.49，將比2008年的1：1.24進(jìn)一步拉大差距。  每經(jīng)記者  李麗

“高撤銷”樓盤(pán)突現(xiàn)上海

　　2009年還未過(guò)半，總共600多萬(wàn)平方米的成交量已有2418次合同撤銷，與去年全年的2452次合同撤銷量持平，其中兩個(gè)樓盤(pán)的撤銷量超過(guò)100次。難道是傳說(shuō)中的“假按揭”制造了上述高撤銷？

        根據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，上海新房的撤銷率已經(jīng)接近3%，相比去年全年比率高出近一個(gè)百分點(diǎn)。

        其中，大部分撤銷記錄來(lái)自兩大樓盤(pán)——尚海灣豪庭（詳見(jiàn)本報(bào)上周報(bào)道）和曾經(jīng)被傳作為人才公寓的張江名流豪庭。

        尚海灣豪庭已經(jīng)確認(rèn)，201次合同撤銷中，有183套來(lái)自機(jī)構(gòu)大單；張江名流豪庭112套撤銷的原因，由于開(kāi)發(fā)商不愿意透露不得而知。

        “大單被撤銷的主要原因是機(jī)構(gòu)投資想轉(zhuǎn)租為售。”易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，上述樓盤(pán)的大宗撤銷，應(yīng)該是機(jī)構(gòu)投資者不看好后市的一種行為。

        關(guān)于上海樓市的高撤銷率，此前一直有另一種說(shuō)法稱，是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的“虛假”交易。不過(guò)，從上述上海樓市的撤銷情況中并未看出虛假交易導(dǎo)致假撤銷的跡象。

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)



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