每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        去年，至少有四、五家房地產(chǎn)公司是在11月、12月才最后擠上“末班車”，成為“百億俱樂部“會(huì)員的。而今年的時(shí)間還沒過去一半，卻已經(jīng)有多家房地產(chǎn)企業(yè)搶先預(yù)訂了“百億俱樂部”的會(huì)員資格。

        昨日，恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)（02777，HK）、  雅  居  樂  地  產(chǎn)（03383，HK）等地產(chǎn)龍頭企業(yè)的內(nèi)部人士紛紛透露，按照目前的銷售進(jìn)度，他們很有希望在今年6月底、7月初提前沖擊銷售額百億元大關(guān)。如果加上之前已公布銷售額過百億元的萬科（000002，SZ）、保利地產(chǎn)（600048，SH）、綠城中國(guó)（03900，HK）、中海地產(chǎn)等開發(fā)商，半年銷售額超百億元的開發(fā)商有望達(dá)到七家。

銷售紀(jì)錄屢被刷新

        2009年才剛剛過了兩個(gè)多月時(shí)間，作為行業(yè)“領(lǐng)頭羊”的萬科，就用跑百米的時(shí)間，完成了萬米跑，成為銷售額百億軍團(tuán)中的“第一企”。一季度公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)33.2%和21.0%，創(chuàng)造了全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售最新紀(jì)錄。

        緊隨萬科之后沖破  “百億線”的是中海地產(chǎn)，該公司一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積100萬平方米、銷售額92.6億元，同比分別增長(zhǎng)88.3%和51.2%。4月份，中海地產(chǎn)的銷售額更是大幅度激增，銷售額較上年同期大幅增長(zhǎng)115%至53.7億港元。今年截至4月份，累計(jì)銷售額已經(jīng)達(dá)到了146億港元，大有與萬科競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)老大的態(tài)勢(shì)。

        保利地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)205.11億元銷售額，2009年截至4月底，實(shí)現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長(zhǎng)212.8%，比2008年提前兩個(gè)多月實(shí)現(xiàn)銷售過百億。作為“百億賽跑”的“季軍”獲得者，這家地產(chǎn)公司也被看好未來將與萬科一爭(zhēng)高低。

        令人大跌眼鏡的還有綠城。一季度的合同銷售額僅僅25.8億元，加上協(xié)議銷售額，總銷售額也不過37億元，一度是“百億賽跑”的掉隊(duì)者之一。然而，4月份開始，綠城突然發(fā)力。僅僅一個(gè)月時(shí)間，綠城的銷售額就達(dá)到47億元，加上去年底結(jié)轉(zhuǎn)的10億元協(xié)議銷售額和5月初的約20億元銷售額，綠城執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南5月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)是，今年已實(shí)現(xiàn)銷售100.56億元。
 

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        除了上述四家已經(jīng)宣布銷售額達(dá)到百億元的地產(chǎn)商外，恒大、富力、雅居樂等也非常有希望在上半年實(shí)現(xiàn)百億元的銷售額。截至4月底，富力的銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)83億元，雅居樂4月中旬曾公布銷售數(shù)據(jù)，也已實(shí)現(xiàn)71億元的銷售額。恒大內(nèi)部人士透露，按照目前的銷售速度，有望在6月底、7月初時(shí)達(dá)到銷售額百億元。

“百億俱樂部”的風(fēng)向標(biāo)

        房地產(chǎn)企業(yè)中的  “百億俱樂部”成員，堪稱中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。這一群體的活躍程度，直接反映出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖。從2004年到2008年，“百億俱樂部”的成員變化很大，有的企業(yè)經(jīng)歷了市場(chǎng)的牛熊轉(zhuǎn)換，漸成龍頭；也有的曇花一現(xiàn)后，逐漸退出了競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)“江湖”。

        經(jīng)歷了2008年樓市冬天的洗牌后，今年的“百億俱樂部”成員，或許又會(huì)有所變化，但從目前的趨勢(shì)看，今年的成員數(shù)量即使變化不大，但總銷售額或?qū)⒋蟠蟪^去年。

        自今年一季度全國(guó)樓市銷售量“井噴”后，“百億俱樂部”成員的業(yè)績(jī)?cè)俅物@示出樓市成交持續(xù)活躍的跡象。以萬科為例，其在今年一季度就完成了122.2億元銷售額，超過2008年同期的101億元，更遠(yuǎn)超樓市高峰期2007年同期的46.1億元。從成交單價(jià)看，萬科今年一季度的成交單價(jià)為8013元/平方米，也超過2007年同期。

        上述房地產(chǎn)百億或準(zhǔn)百億成員企業(yè)的2009年一季度成績(jī)，或許可以再次佐證：樓市正在悄然回暖。

潘石屹募資27億港元拿地開發(fā)商“跑馬圈地”時(shí)代來臨

每經(jīng)記者  李麗  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        隨著今年房產(chǎn)商銷售速度的加快，存量房逐漸消化，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備又成了眾多房企的當(dāng)務(wù)之急。新一輪的“跑馬圈地”熱潮或正在來臨。

土地抄底良機(jī)

        昨日，SOHO中國(guó)（00410，HK）發(fā)布公告稱，將發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，在扣除傭金及行政費(fèi)約6000萬港元后，發(fā)行債券所得款項(xiàng)凈額預(yù)計(jì)約為27.4億港元。董事會(huì)計(jì)劃將發(fā)行債券的所得款凈額，用作一般企業(yè)用途、潛在策略性投資。
 

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        SOHO中國(guó)高層在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，更多的募集資金，將用來收購項(xiàng)目和增加土地儲(chǔ)備。該公司2008年的預(yù)售收入為77億元，比2007年增長(zhǎng)92%，年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資，也就是說，SOHO中國(guó)為此番收購、兼并，準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。

        此前，重慶龍湖債券募集資金14億元，其中的11.2億元擬用于3個(gè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，2.8億元將用于補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金。

        萬科、萬達(dá)、綠地、富力、世茂、金地、華潤(rùn)置地、大華等地產(chǎn)名企，已經(jīng)開始積極增加土地儲(chǔ)備，紛紛出手拿地。

        與此同時(shí)，香港最大的發(fā)展商之一新鴻基地產(chǎn)（00016，HK），也正在內(nèi)地土地市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。此前，新鴻基地產(chǎn)的最近一次購買土地，是在2007年年底。該公司董事區(qū)浩章在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，“近期一直在看項(xiàng)目、看土地，找到合適的土地會(huì)立刻出手。”他指出，今年前4個(gè)月，眾多開發(fā)商通過良好的銷售，獲得了較多的銷售回款，這讓更多的開發(fā)商有了在土地市場(chǎng)一爭(zhēng)高下的資本?？梢灶A(yù)見，今年下半年土地市場(chǎng)可能會(huì)更加  “熱鬧”一些，但土地價(jià)格不會(huì)像2007年、2008年高峰時(shí)段那么“瘋狂”。

        “地價(jià)已經(jīng)到底了，現(xiàn)在是土地抄底的最佳時(shí)機(jī)。”新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)表示。

        克而瑞（中國(guó)）首席研究員陳嘯天認(rèn)為，近期眾多房地產(chǎn)企業(yè)新增了土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。同時(shí)近期各地政府集中推出優(yōu)質(zhì)商住用地，也吸引了較多知名企業(yè)的關(guān)注，并積極開展土地儲(chǔ)備和擴(kuò)張。

“地荒”制約開發(fā)商

        此前，萬科執(zhí)行副總裁肖莉在申銀萬國(guó)的策略研討會(huì)上坦言，萬科錯(cuò)過了2008年最好的拿地時(shí)機(jī)。事實(shí)上，萬科預(yù)測(cè)會(huì)在下半年出現(xiàn)的土地激烈爭(zhēng)搶局面，近期已經(jīng)提前出現(xiàn)在上海、北京、南京等地的土地拍賣市場(chǎng)。

        富力、金地、綠地等房地產(chǎn)公司都公開表示，想要獲得新的地塊。連目前土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過4000萬平方米的恒大集團(tuán)，也毫不諱言對(duì)土地的渴望，通過刊登廣告的方式，尋求其他房企項(xiàng)目公司的合作。
 

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        上海方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙說，開發(fā)商們?cè)谕瓿闪诵乱惠啛徜N之后發(fā)現(xiàn)一些城市的中等質(zhì)量以上的土地“短缺”，不得不通過購并和拍賣大量“進(jìn)補(bǔ)”。

        對(duì)很多開發(fā)商來說，如何快速買地，快速開發(fā)，以滿足“樓市小陽春”后的“缺貨潮”，將是他們完成下一個(gè)“百億賽跑”的必要前提。



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