每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)

        “搶地”廣渠門成功后，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁昨天向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，富力地產(chǎn)將適應(yīng)市場調(diào)整開工量。該公司也因此成為第一家明確表示要增加開工量的國內(nèi)地產(chǎn)商。在此之前，萬科等巨頭在今年上半年還表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎。

        2007年上半年富力地產(chǎn)的銷售額是31.97億元，2008年上半年是79億元，而今年前5月已經(jīng)完成了106.1億元。這是富力地產(chǎn)有史以來銷售最好的上半年。

        大幅猛增的銷售額，再度燃起富力地產(chǎn)的雄心和豪情。5月，富力先是在北京以高出底價三倍多的價格拿下廣渠門10號地，后又以7.5億元獲得廣州從化市溫泉鎮(zhèn)溫泉村地塊。一度有人將富力近期連續(xù)買地，與2007年的“瘋狂擴(kuò)張”相提并論。

去庫存速度加快

        今年1~4月，全國商品房銷售面積同比增加17.5%，但新開工量同比下降15.56%。在上海，商品住宅新開工量是463.65萬平方米，但銷售量是820.04萬平方米，整整相差一倍；在北京，商品房新開工面積269.9萬平方米，但銷售面積卻達(dá)到了542.1萬平方米，銷售面積高出開工面積一倍多。這使得樓市的“去庫存”速度大大加快。

        去年的“慘淡”行情，著實(shí)嚇壞了很多地產(chǎn)商。包括萬科、富力在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭曾紛紛宣布要縮減開工面積。但這一局面近來有所轉(zhuǎn)變，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時宣布，近一段時期以來，各地市場的成交量普遍有所回升，公司的開工情況也會隨時根據(jù)市場銷售情況，進(jìn)行動態(tài)的調(diào)整。

        有分析師認(rèn)為，開發(fā)商會跟隨萬科的步調(diào)增加開工量。但事實(shí)并不如他們想象中那樣樂觀。就在6月2日剛剛召開的“全球不動產(chǎn)資本俱樂部”中國年會上，主要來自上海和長三角地區(qū)的多家大中型房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“降低新開工面積，增加竣工面積，控制拿地速度和拿地成本”依然是上海乃至長三角地區(qū)開發(fā)商的主要策略。
 

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        在一片減開工面積聲之中，也是在6月2日，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁明確表示，公司將根據(jù)市場變化，適度增加新開工面積。

不改變謹(jǐn)慎戰(zhàn)略

        呂勁同時再三強(qiáng)調(diào)，“高價購買北京廣渠門地塊是有特殊原因的。我們不會再高價拿地。”

        他表示，富力雖然會在土地市場尋覓合適的出手機(jī)會，但是買地的前提必須是價格合適。至于原定銷售目標(biāo)是否會因?yàn)樘崆斑_(dá)到50%而提高，呂勁的回答很肯定：“仍然將執(zhí)行年初定下的策略。”





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