每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        經(jīng)歷了2008年及2009年初的困局之后，全國(guó)最大民營(yíng)擔(dān)保公司——中國(guó)中科智擔(dān)保集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中科智）重整旗鼓，將旗下因客房數(shù)量最多而被號(hào)稱為“中國(guó)最大酒店”的張家界山水天下大酒店項(xiàng)目成功拋出，該項(xiàng)目被中科智董事長(zhǎng)張鍇雍的湖南老鄉(xiāng)毛致平全資收購。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述交易已在剛剛結(jié)束的湖南  “港洽周”上正式簽約。港商毛致平在短短兩月內(nèi)完成這筆交易，引起了各方關(guān)注。毛致平是誰？打造中國(guó)最大酒店項(xiàng)目的底氣從何而來？根據(jù)知情人士的講述，毛致平涉足、運(yùn)作酒店項(xiàng)目的脈絡(luò)逐漸清晰。

中科智“重生”后獲大單

        “最壞的日子已經(jīng)過去?！敝锌浦嵌麻L(zhǎng)張鍇雍此前在回顧“中科智困局”時(shí)百感交集，但也對(duì)未來市場(chǎng)充滿信心，顯得比較樂觀。

        張鍇雍的樂觀很快得到驗(yàn)證。中科智相關(guān)人士15日向記者證實(shí)，在歷經(jīng)兩個(gè)月的談判與協(xié)商后，中科智已將旗下的張家界山水天下大酒店出讓，簽約已經(jīng)完成。

        據(jù)悉，港商毛致平通過其掌控的湖南大成國(guó)際大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖南大成）全資收購了中科智該項(xiàng)目，并將其定名為“張家界大成山水天下國(guó)際大酒店”（以下簡(jiǎn)稱大成山水）。

        但關(guān)于此次交易的金額等細(xì)節(jié)問題，中科智與湖南大成人士皆拒絕透露。

        這是中科智“重生”后的首筆大單。了解該項(xiàng)目的湖南當(dāng)?shù)厝耸肯颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者透露：“中科智此前深陷危機(jī)，是這項(xiàng)合作迅速完成的主要原因?！?br/>
        中科智的前身是深圳中科智擔(dān)保公司，設(shè)立于1999年12月，是中國(guó)第一家民營(yíng)商業(yè)擔(dān)保公司。中科智于2004年9月組建，目前是中國(guó)最大的民營(yíng)擔(dān)保公司，張鍇雍憑借中科智創(chuàng)始人的身份，被譽(yù)為“中國(guó)擔(dān)保第一人”。

        “中科智大事記”顯示，公司先后引入亞洲開發(fā)銀行  （ADB)、花旗亞洲企業(yè)投資公司  (CVCI)、凱雷投資集團(tuán)、GE商務(wù)融資集團(tuán)等股東，10年間擔(dān)?？傤~達(dá)750億元，推動(dòng)比亞迪、大族激光、三諾電子與中信通訊等20余家企業(yè)在境內(nèi)外上市。

        “中科智困局”發(fā)端于2008年。在國(guó)際金融危機(jī)影響下，公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)困境，并相繼遭遇被前員工舉報(bào)涉嫌欺詐、福建總經(jīng)理郭俊違規(guī)操作致使出現(xiàn)1.6億元擔(dān)保壞賬、4家外資股東要求退出無果后再度組成調(diào)查委員會(huì)調(diào)查中科智財(cái)務(wù)事宜等一連串打擊。信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也將中科智債券評(píng)級(jí)下調(diào)為Ca級(jí)。

        今年3月27日，深圳市總商會(huì)召開“中科智擔(dān)保集團(tuán)最新情況通報(bào)會(huì)”，稱中科智已與持有其在新加坡發(fā)行的1億美元債券的債權(quán)人達(dá)成  “債轉(zhuǎn)股”協(xié)議。深圳市副市長(zhǎng)陳應(yīng)春也表示，中科智已出現(xiàn)“發(fā)展的轉(zhuǎn)機(jī)和良機(jī)”。

湖南大成兩個(gè)月完成接盤

        “大成山水地處張家界市南莊坪，距張家界荷花機(jī)場(chǎng)僅2.3公里，離火車站也只有1.5公里，1000米之外就是天門山公園，20公里之外就是武陵源風(fēng)景區(qū)?！焙洗蟪蓮埣医珥?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人15日接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“大成山水的優(yōu)勢(shì)區(qū)位很稀缺”，按照計(jì)劃，將分為兩期開發(fā)，一期暫定2010年5月前后營(yíng)業(yè)。

        “總投資超過8億元，客房將超過2000間，是我國(guó)客房數(shù)量最多的五星級(jí)酒店。”毛致平在大成山水動(dòng)工儀式上曾表示，大成山水瞄準(zhǔn)的是超豪華五星級(jí)酒店，主攻商業(yè)旅游。因?yàn)樵趶埣医绲挠慰椭?，商?wù)、會(huì)議旅游約占39.9％，“張家界四星級(jí)以上酒店的客房床位缺口在10000張以上，大型會(huì)議室也十分稀缺?！?br/>
        毛致平還表示，投資這個(gè)項(xiàng)目，主要有一個(gè)抄底的想法，“現(xiàn)在建材價(jià)格、人力成本乃至土地成本均處于歷史較低水平，在經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)期有所動(dòng)作，等酒店開業(yè)以后，將迎頭趕上旅游市場(chǎng)特別是商務(wù)旅游市場(chǎng)的高速發(fā)展期?！?br/>
        中科智一位人士表示，起初意圖是將旗下的張家界山水天下大酒店以“資本融通或者托管經(jīng)營(yíng)等形式尋求合作”，2009年3月，總共向幾十家境內(nèi)外酒店運(yùn)營(yíng)者發(fā)出這個(gè)合作意愿。湖南大成最終采取的是全資收購該項(xiàng)目，“兩個(gè)月內(nèi)基本就完成了資產(chǎn)收購和規(guī)劃涉及的相關(guān)變更事項(xiàng)?！?br/>
        據(jù)介紹，此項(xiàng)目的簽約儀式是在湖南“港洽周”上正式完成的，該項(xiàng)目也是湖南省旅游局重點(diǎn)推介的旅游項(xiàng)目之一。

        “這次合作顯然離不開湖南省政府方面的牽線搭橋。張鍇雍創(chuàng)辦中科智雖然是在深圳，但他與中科智部分高管都是湖南湘潭人。毛致平雖然是港商身份，實(shí)際上他至今主要活動(dòng)地區(qū)還在湖南?！敝槿耸客嘎叮缕街阅茉谄渌赓Y酒店經(jīng)營(yíng)巨頭面前拿下該項(xiàng)目，“一方面是因?yàn)樯厦娴倪@層關(guān)系，另一方面則是因?yàn)槊缕綄?duì)湖南旅游商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)擁有無與倫比的經(jīng)驗(yàn)與發(fā)言權(quán)?！?br/>
低調(diào)港商毛致平是操盤人

        “擁有港資背景，為人低調(diào)，”一位湖南當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)毛致平如是評(píng)價(jià)。

        “提起毛致平，知道他底細(xì)的人可能并不多，但他運(yùn)作的30層的新成大廈卻在湖南十分有名。”上述當(dāng)?shù)厝耸勘硎?，投建大成山水，才讓這位低調(diào)富豪逐漸浮出水面，“畢竟8億元投資在當(dāng)?shù)夭皇切№?xiàng)目。”

        記者獲得的工商登記資料顯示，湖南大成于1992年10月28日成立。同一年，毛致平就在長(zhǎng)沙市中心的五一廣場(chǎng)附近建造湖南鴻朝大酒店。2003年，該酒店更名為“湖南大成國(guó)際大酒店”。第二年，湖南大成進(jìn)行股權(quán)變更，注冊(cè)資本為359萬美元，毛致平占85％股權(quán)。

        根據(jù)長(zhǎng)沙市相關(guān)市政規(guī)劃，五一大道及周邊區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀殚L(zhǎng)沙市的商業(yè)、金融、經(jīng)濟(jì)中心。因此，毛致平在2004年前后決定在湖南鴻朝大酒店原址上拆后重建新成大廈，其間，毛致平完成了三次引資合作，其中包括在新成大廈即將落成時(shí)與湖南酒店業(yè)老大——華天集團(tuán)的合作：華天集團(tuán)將其第21家酒店落子新成大廈。

        “毛致平如此大規(guī)模地投資張家界的酒店項(xiàng)目，我認(rèn)為，華天集團(tuán)屆時(shí)參與的可能性很大，湖南方面此前也出臺(tái)了支持華天集團(tuán)做大做強(qiáng)旅游酒店業(yè)的規(guī)劃，而且，華天集團(tuán)的運(yùn)作能力也更強(qiáng)?！敝槿耸糠治稣f。

        談到大成山水今后的計(jì)劃，湖南大成策劃部一位陳姓經(jīng)理15日向記者表示，目前該項(xiàng)目還在初期階段，毛致平一直在張家界處理相關(guān)事情，“基本都是老板（毛致平）在做這個(gè)事情，資本上也是他在運(yùn)作，會(huì)如何操作，底下的人并不清楚?！?br/>


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