每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        中國(guó)內(nèi)地目前的第一高樓——上海環(huán)球金融中心，也沒(méi)能擺脫國(guó)際金融危機(jī)的  “魔影”。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上海環(huán)球金融中心的平均日租金已經(jīng)跌至8元/平方米/天，僅相當(dāng)于其最初20元/平方米日租金的40%。與今年年初部分房源日租金10元/平方米相比，再滑落2成。

第一高樓日租金滑落6成

        昨日，國(guó)際五大行之一的高力國(guó)際研究與咨詢部董事李慶賢在接受采訪時(shí)表示，環(huán)球金融中心近期的出租率已經(jīng)達(dá)到50%～60%，但日租金成交價(jià)大約在8元/平方米/天，大約比項(xiàng)目推出最初的租金報(bào)價(jià)下降了6成。

        公開(kāi)資料顯示，上海環(huán)球金融中心于1998年開(kāi)始動(dòng)工，于2008年8月30日正式開(kāi)幕。建成時(shí)，其寫(xiě)字樓部分對(duì)外的官方報(bào)價(jià)為20元/平方米/天，創(chuàng)下滬上寫(xiě)字樓歷史新高，其入住門檻也異常苛刻；而2008年10月后，受金融危機(jī)影響，滬上寫(xiě)字樓租金持續(xù)下降，環(huán)球金融中心的租金水平也開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)。

        2008年年中，環(huán)球金融中心對(duì)租賃客戶設(shè)立了一定的門檻，目標(biāo)客戶主要為世界500強(qiáng)企業(yè)，而且主要目標(biāo)客戶鎖定金融企業(yè)及其配套服務(wù)公司，首批入駐的企業(yè)包括三井住友銀行、瑞穗實(shí)業(yè)銀行、法國(guó)巴黎銀行等，定位于名副其實(shí)的“金融中心”。

        而今年年初，環(huán)球金融中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商森大廈上海房地產(chǎn)管理咨詢有限公司相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，環(huán)球金融中心已將招租條件有所放寬，以前的招租對(duì)象主要以金融企業(yè)或相關(guān)的法律、咨詢類企業(yè)為主；目前已考慮將招租對(duì)象向金融企業(yè)的派生行業(yè)延伸，向有潛力的企業(yè)開(kāi)拓。

報(bào)告：陸家嘴租金還將下滑

昨日，高力國(guó)際在最新的研究報(bào)告中說(shuō)，今年二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金大約在7.1元/平方米/天，與2008年年底的平均日租金8.1元/平方米相比，租金下滑幅度約在14%左右。

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        李慶賢表示，由于2009年約60%的新增供應(yīng)量集中在陸家嘴，因此預(yù)計(jì)下半年乃至2010年，陸家嘴的平均租金跌幅將超過(guò)全市平均水平。

        租金方面，預(yù)計(jì)到今年年底，平均租金將下調(diào)至6元/平方米/天，且空置率上升將令2010年租金繼續(xù)走軟。

        高力國(guó)際認(rèn)為，雖然中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)似乎回穩(wěn)，但由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未有明顯轉(zhuǎn)好跡象，2009年下半年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將延續(xù)上半年的下滑態(tài)勢(shì)。

        李慶賢表示，盡管最近部分內(nèi)資租戶，特別是內(nèi)資的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始尋求擴(kuò)張面積，但由于外資企業(yè)是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要租戶，因此，內(nèi)資的需求增長(zhǎng)，在很大程度上會(huì)被外資租戶的需求下滑所抵消。

        高力國(guó)際預(yù)計(jì)，下半年整體租賃面積，預(yù)計(jì)將持平、或至多僅有小幅增長(zhǎng)。另一方面，下半年以至2010年供應(yīng)將非常充裕，預(yù)計(jì)2009年年底供需失衡將推高空置率至20%以上，而2010年新增供應(yīng)將進(jìn)一步增加。



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