每經(jīng)記者  李凌霞

        中國(guó)奧園與天譽(yù)置業(yè)的買賣告吹，因?yàn)樘熳u(yù)置業(yè)小股東不同意，中國(guó)奧園廣州天河城項(xiàng)目“煮熟的鴨子”飛了。武捷思出任中國(guó)奧園董事局副主席后，力主的并購(gòu)戰(zhàn)略首次遭到了打擊。

        近兩個(gè)月來全國(guó)土地市場(chǎng)回暖，各地“地王”頻現(xiàn)，此前此筆交易被媒體稱為今年“最冤大頭的賠本買賣”，或許這就是中小股東否決的主要原因。

        買賣告吹之后，天譽(yù)置業(yè)用什么錢償還雷曼兄弟的巨額債務(wù)？另尋買家以更高的價(jià)格將這塊地皮出售，或許就是公司正在籌備的所謂新融資方案。  

        中國(guó)奧園（03883，HK）與天譽(yù)置業(yè)（00059，HK）廣州土地買賣告吹，奧園及天譽(yù)的股價(jià)均受打壓，昨天分別下跌了14.21%及3.125%，報(bào)收1.69港元及0.62港元。

天譽(yù)反悔  不想做冤大頭？

        據(jù)悉，中國(guó)奧園計(jì)劃以并購(gòu)形式向天譽(yù)置業(yè)購(gòu)買的這塊土地，地處廣州市地標(biāo)性建筑中信廣場(chǎng)的東側(cè)，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?。中?guó)奧園此前曾表示，在收購(gòu)?fù)瓿珊?，集團(tuán)將在此興建集高端商業(yè)及寫字樓于一體的大型商業(yè)項(xiàng)目，并在廣州中心商業(yè)圈打造新一代地標(biāo)。

        中國(guó)奧園的計(jì)劃  “看上去很美”，不過，該項(xiàng)收購(gòu)達(dá)成的先決條件之一就是要獲得天譽(yù)置業(yè)除其單一大股東之外的股東同意。2009年7月10日，天譽(yù)置業(yè)召開了一次特別股東大會(huì)，在此次特別股東大會(huì)上，與會(huì)的天譽(yù)置業(yè)中小股東的反對(duì)，令?yuàn)W園收購(gòu)天河城項(xiàng)目這只“煮熟的鴨子”飛走了。據(jù)天譽(yù)公布的投票結(jié)果，對(duì)于上述收購(gòu)事項(xiàng)，參與投票的股東中有96.83%的投了反對(duì)票，因此此前公布的收購(gòu)事項(xiàng)宣布失效。

        雖然天譽(yù)置業(yè)投資者關(guān)系部相關(guān)人士昨天接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢時(shí)也表示，上述并購(gòu)事項(xiàng)告吹主要是受到公司中小股東的反對(duì)。但是，記者發(fā)現(xiàn)，近兩個(gè)月來全國(guó)土地市場(chǎng)回暖，各地“地王”頻現(xiàn)，在此情形下，天譽(yù)置業(yè)不愿做“賠本買賣”，這或許才是背后的根本原因。

        合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江，昨天在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次中國(guó)奧園準(zhǔn)備通過并購(gòu)而拿下的那塊地處于廣州的CBD地段，商業(yè)價(jià)值非常高，而天譽(yù)置業(yè)也完全可能另尋買家以更高的價(jià)格將這塊資產(chǎn)出售。

        據(jù)了解，早前奧園與天譽(yù)達(dá)成的協(xié)議，奧園收購(gòu)持有天河城項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的友邦70%權(quán)益的總代價(jià)為3.52億港元及1200萬元人民幣，該價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于天河城項(xiàng)目現(xiàn)今市場(chǎng)價(jià)。同時(shí)也有媒體將此次并購(gòu)稱為今年“最冤大頭的賠本買賣”。

天譽(yù)如何還雷曼的巨額債務(wù)？

        據(jù)悉，在2007年中期，天譽(yù)置業(yè)向雷曼兄弟借貸2.2億港元，用作收購(gòu)廣州天河項(xiàng)目的友邦公司的51%的股權(quán)。也就因天河項(xiàng)目天譽(yù)置業(yè)欠下了雷曼兄弟的巨額貸款。

        本來，天譽(yù)置業(yè)大股東已經(jīng)做出了“壯士斷臂”之舉，同意以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的代價(jià)將天河城項(xiàng)目及其貸款低價(jià)轉(zhuǎn)讓給近期正在大肆買地的中國(guó)奧園，以此籌集資金償還雷曼的巨額債務(wù)。不過，現(xiàn)在出售事項(xiàng)告吹，天譽(yù)置業(yè)不得不又重新面臨著去“找錢還債”的問題。

        昨天《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電天譽(yù)置業(yè)，該公司投資者關(guān)系部相關(guān)人士表示，雖然廣州天河城出售事項(xiàng)告吹，但是公司正在籌備新的融資方案以償還雷曼債務(wù)。不過，該人士拒絕透露具體融資方案的內(nèi)容，只稱方案一旦落定，公司會(huì)盡快發(fā)布公告。另外，對(duì)于記者有關(guān)天譽(yù)是否會(huì)尋找出價(jià)更高的買家來買這部分資產(chǎn)的詢問，該人士也表示不便透露。

        另外，天譽(yù)置業(yè)副主席劉日東在日前被問及公司債務(wù)重組進(jìn)展時(shí)表示，公司資產(chǎn)能夠應(yīng)付債務(wù)，現(xiàn)正就出售公司資產(chǎn)尋找適當(dāng)?shù)馁I家。他還指出，廣州市場(chǎng)已經(jīng)好轉(zhuǎn)，資產(chǎn)價(jià)格已有所上升。至于出售多少資產(chǎn)，仍要與債權(quán)人商討，但希望能夠避免賤賣資產(chǎn)。

        據(jù)了解，自2008年武捷思出任中國(guó)奧園董事局副主席后，奧園就確定了盡量以并購(gòu)方式來擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的策略，而與天譽(yù)置業(yè)的并購(gòu)案則是武捷思上任后的首筆大型收購(gòu)，也被外界看作是武捷思2009年并購(gòu)大戲的開幕之作。雖然到目前為止，該項(xiàng)并購(gòu)已經(jīng)告吹，但是中國(guó)奧園的其他并購(gòu)案卻還在如火如荼的進(jìn)行著。



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