每經(jīng)記者  夏子航  發(fā)自上海

        上海國(guó)資整合建筑業(yè)中至關(guān)重要的一環(huán)——上海建工  （集團(tuán)）總公司（以下簡(jiǎn)稱建工集團(tuán)）與旗下唯一上市平臺(tái)上海建工（600170，前收盤(pán)價(jià)16.80元）間的資產(chǎn)重組近日風(fēng)生水起。

        建工集團(tuán)“170億資產(chǎn)注入”上海建工的消息16日突然升溫，消息稱建工集團(tuán)將包括盈利突出的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主力軍——上海建工房產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海建工房產(chǎn)）100％等凈利潤(rùn)約3億元的資產(chǎn)合并注入上海建工。

        “我們也在等建工集團(tuán)最后的方案，7月底就會(huì)出來(lái)。”上海建工證券事務(wù)代表李勝16日在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)未作否認(rèn)，“現(xiàn)在一切都沒(méi)有確定，還是等最后的確切方案吧?！?br/>
公司：目前還未有成形方案

        金茂大廈、環(huán)球金融大廈、上海東方明珠廣播電視塔，建工集團(tuán)在攬括上述上?！皹?biāo)志”建筑之外，根據(jù)上海市國(guó)資委出臺(tái)的本地國(guó)有企業(yè)主業(yè)目錄，上海國(guó)資委有意將建工集團(tuán)打造成“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”和“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”的上海國(guó)資中的核心建筑業(yè)平臺(tái)。

        立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的建工集團(tuán)2008年的審計(jì)報(bào)告顯示，建工集團(tuán)  （合并報(bào)表）2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)457.74億元和7.86億元，算上2億元左右的投資收益，建工集團(tuán)2008年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為7.63億元。

        有媒體報(bào)道，除上海建工房產(chǎn)之外，建工集團(tuán)此次注入上海建工的資產(chǎn)可能還將包括上海建工基礎(chǔ)工程公司100％股權(quán)、上海建工橋隧筑港工程有限公司60％股權(quán)、湖州新開(kāi)元碎石有限公司35％股權(quán)以及上海中心大廈4.63％股權(quán)等。據(jù)估算，上述資產(chǎn)總值接近170億元，凈資產(chǎn)接近26億元，營(yíng)收與凈利潤(rùn)分別在140億元和3億元左右。

        上海建工2008年報(bào)顯示，公司營(yíng)收約為305億元，凈利潤(rùn)在3億元左右。若建工集團(tuán)最終方案按照170億資產(chǎn)方案進(jìn)行，上海建工凈利潤(rùn)將翻番至6億元左右。上海建工凈資產(chǎn)因此將占到建工集團(tuán)凈資產(chǎn)的六成以上，凈利潤(rùn)占八成，而營(yíng)收則占九成以上。

        李勝16日表示，建工集團(tuán)正在醞釀對(duì)上海建工進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，“7月1日起停牌，也在與上海市政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，但目前還未有成形方案，很難說(shuō)到底會(huì)有多大規(guī)模的資產(chǎn)注入。具體的情況還要等7月底的方案出來(lái)?！?br/>
        上海建工15日披露，已確定了專業(yè)審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估，法律顧問(wèn)、獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)也開(kāi)始進(jìn)行盡職調(diào)查，“進(jìn)一步對(duì)重組事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化與論證?！?br/>
期待房地產(chǎn)注入

        上海建工董秘尤衛(wèi)平已經(jīng)明確表示，這次建工集團(tuán)對(duì)上海建工的重組將會(huì)注入“絕大部分”核心業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，其中房產(chǎn)業(yè)務(wù)希望很大。

        上海建工2007年?duì)I業(yè)收入僅占建工集團(tuán)605億元營(yíng)收的41.6％，此前建工集團(tuán)與上海建工一直被視作“大集團(tuán)小公司”的代表，在建工集團(tuán)僅有上海建工這一唯一上市平臺(tái)的背景下，“巨無(wú)霸”資產(chǎn)注入的猜想愈加熱烈。

        據(jù)悉，建工集團(tuán)目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括建筑業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)和投資4大板塊，而按照上海市國(guó)資委的改革思路，有意將上海建工打造“成為集團(tuán)核心資產(chǎn)集聚和主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的主要載體”。

        基于上述思路，結(jié)合上海建工主營(yíng)業(yè)務(wù)僅主要涉及建筑業(yè)的背景，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)建工集團(tuán)將把大工業(yè)、房地產(chǎn)和投資等業(yè)務(wù)整體注入，從而實(shí)現(xiàn)上海建工四大主業(yè)整體上市，“其中房產(chǎn)資產(chǎn)是最核心的資產(chǎn)”。

        上海建工房產(chǎn)正是建工集團(tuán)旗下的核心房產(chǎn)資產(chǎn)，披露信息顯示，截至2008年9月末，上海建工房產(chǎn)總資產(chǎn)和總負(fù)債分別約為76.45億元和63.12億元，凈資產(chǎn)約為13.33億元。

        天相投顧發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，上海建工本次重組的主要看點(diǎn)在于上市公司規(guī)模的提升，以及能否注入盈利能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)注入。公司去年年報(bào)顯示，2008年綜合毛利率為5.35％，其中建筑業(yè)務(wù)為5.3％，在同行業(yè)中并不占優(yōu)。天相投顧稱，由于集團(tuán)建筑業(yè)資產(chǎn)的毛利率也不高，因此，高毛利率的房地產(chǎn)資產(chǎn)的注入最受關(guān)注。



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