每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        杭州，地價(jià)同樣“兇猛”。

        今年4月10日，海港企業(yè)（會(huì)德豐九龍倉控股公司旗下）與綠城中國(guó)訂立了資產(chǎn)換購協(xié)議，同意將杭州濱江地區(qū)的城市綜合體――藍(lán)色錢江40%的股權(quán)以13.824億元出售給綠城集團(tuán)時(shí)，恐怕絕不會(huì)想到幾個(gè)月以后杭州土地價(jià)格上漲會(huì)如此“兇猛”。

        根據(jù)“住在杭州網(wǎng)”昨日的現(xiàn)場(chǎng)直播，杭州昨日出讓的藍(lán)色錢江附近的錢江新城南星單元E02、03地塊，在綠城中國(guó)、中國(guó)小商品城兩家大集團(tuán)的競(jìng)相飚價(jià)下，短短38分鐘時(shí)間，總成交價(jià)便超出起拍價(jià)一倍多，其每平方米成交樓板價(jià)已超過2007年時(shí)的地王——藍(lán)色錢江地塊成交價(jià)格近一倍。

        值得指出的是，藍(lán)色錢江所擁有的一線江景，是錢江新城南星單元E02、03地塊所無法比擬的。

業(yè)界預(yù)測(cè)價(jià)：約2萬元/平方米

        昨日下午14時(shí)許，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平攜綠城中國(guó)團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)在了土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一如業(yè)界所預(yù)期，同時(shí)出現(xiàn)的還有杭州本地地產(chǎn)巨頭濱江集團(tuán)。大部分人都預(yù)測(cè)，綠城和濱江會(huì)成為最后的贏家，其中綠城尤其被看好。

        2007年5月，綠城攜其他兩家企業(yè)以34.9億元的總價(jià)、11759元/平方米的樓面價(jià)取得藍(lán)色錢江地塊。今年4月10日，綠城又與海港企業(yè)簽訂資產(chǎn)換購協(xié)議，以13.824億元的價(jià)格換得藍(lán)色錢江剩余40%的股份。按照上述價(jià)格，以及藍(lán)色錢江30萬平方米的建筑規(guī)模，每平方米的樓板價(jià)也達(dá)到了11520元/平方米。

        大部分業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，上述E02、03地塊只能是大公司獲得，原因在于該地塊適合開發(fā)豪宅，而杭州城內(nèi)有能力開發(fā)豪宅產(chǎn)品的，只有綠城、濱江等少數(shù)開發(fā)商。

        雖然上述地塊沒有一線江景，但還是可以看到二線、三線江景，地塊前面有條河，水系條件不錯(cuò)。周邊的在售新房均價(jià)大概在2萬~2.5萬元/平方米。業(yè)界預(yù)測(cè)最后的成交地價(jià)在2萬元/平方米左右。

綠城退出價(jià)：20650元/平方米

        然而，從昨日14時(shí)34分，主持人宣布對(duì)上述地塊開拍后，事情便起了變化。一家名為“浙江商博”的房地產(chǎn)公司加入到了競(jìng)爭(zhēng)之列，和綠城、濱江兩家杭州城內(nèi)的房地產(chǎn)巨頭一爭(zhēng)高下。

        錢江新城南星單元E02、03地塊的起拍價(jià)并不高，總價(jià)僅9.1554億元，每平方米樓板價(jià)約10000元，但首輪拍賣的報(bào)價(jià)就達(dá)到10.01億元，樓面均價(jià)約10937元/平方米。第二輪的報(bào)價(jià)更是跳高至報(bào)價(jià)15億元，樓面均價(jià)達(dá)到16389元/平方米。此后價(jià)格連續(xù)升高，綠城和浙江商博隨后也加入到競(jìng)爭(zhēng)之中。自第九輪開始，便一直是浙江商博與綠城兩家競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)很多旁觀者預(yù)測(cè)，綠城會(huì)成為最終的勝利者，綠城的報(bào)價(jià)也一度與浙江商博的咬得很緊。

        但是，當(dāng)浙江商博在第二十四輪報(bào)出18.9億元的價(jià)格、樓面均價(jià)約20650元/平方米時(shí)，綠城卻做出了一個(gè)出人意料的決定——在下一輪報(bào)價(jià)時(shí)間截止前退場(chǎng)。由于濱江集團(tuán)在此前就已退出，15時(shí)12分，浙江商博最終以18.9億元成為E02、03地塊的最后得主，歷時(shí)38分鐘。

又見國(guó)企背景開發(fā)商

        根據(jù)“住在杭州網(wǎng)”的調(diào)查，浙江商博的控股公司是義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而后者又隸屬于浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)公司。

        中房指數(shù)院杭州分院總經(jīng)理張志杰說，這已是這家具有國(guó)企背景的開發(fā)商第二次在杭州拿地。

        資料顯示，2007年2月13日，義烏中國(guó)小商品城開發(fā)有限公司以2.56億的總價(jià)，樓面地價(jià)約7106元/平方米競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2007]1號(hào)地塊。

        沒人知道浙江商博的高價(jià)拿地會(huì)不會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，但可以肯定的是上述高價(jià)地會(huì)推高周邊的樓價(jià)。

        “明天，錢江新城附近的二手房肯定又要坐地起價(jià)了！”張志杰說。

        綠城中國(guó)負(fù)責(zé)媒體接待的相關(guān)人士則表示，綠城之所以放棄最后競(jìng)爭(zhēng)上述地塊，“應(yīng)該是價(jià)格超過預(yù)算了”。



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