每經(jīng)記者  印崢嶸  發(fā)自上海

        隨著股市、樓市轉(zhuǎn)暖，房產(chǎn)企業(yè)紛紛走上融資擴張之路。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》不完全統(tǒng)計，從5月到7月，龍湖地產(chǎn)等公司的融資超過400億元，每月平均超100億元，其中已融資268.8億元，已批準(zhǔn)融資總額約167.5億元。

眾房企熱衷發(fā)債募資

        去年下半年，保利地產(chǎn)、新湖中寶、中糧地產(chǎn)、金地集團(tuán)、北辰實業(yè)等紛紛選擇發(fā)行公司債以緩解資金壓力。從證監(jiān)會批準(zhǔn)的發(fā)債公司名單看，近一年內(nèi)，地產(chǎn)上市公司占到20%左右。

        今年五月初，龍湖地產(chǎn)發(fā)行14億元企業(yè)債。泛海建設(shè)（000046）、銀基發(fā)展（000511）也在5月19日公告稱，獲批發(fā)行不超過32億、5.5億元公司債。隨后，張江高科（600895）6月發(fā)行總額8億元的債券。SOHO中國（00410，HK）也在5月27日宣布，計劃發(fā)行28億港元債券。

        國海證券地產(chǎn)股分析師趙鐸對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，金融街也有望于近期發(fā)行規(guī)模不超過56億元的公司債。

        “相比發(fā)行新股，債券融資不會稀釋股份。不過要經(jīng)過發(fā)改委和證監(jiān)會的批準(zhǔn)，增加了審批成本，成功率較高的大都是大型地產(chǎn)公司，且時機的把握和市場的承受能力頗有講究?！?br/>
股市上漲或成增發(fā)推手

        與發(fā)行公司債相比，上市公司通過股權(quán)融資到手的資金更多。

        招商地產(chǎn)(000024)上周六公告稱，將定向發(fā)行至多2億A股，籌資不超過50億元。保利地產(chǎn)也于本月獲準(zhǔn)非公開發(fā)行63760萬股，募資不超過80億元。金地集團(tuán)（600383）于7月23日獲準(zhǔn)非公開發(fā)行不超過40000萬股，融資41億元。5月，世茂股份  （600823）也完成了69224萬股的定向增發(fā)，融資總額約83億元。港股方面，華潤置地(01109，HK)于5月公告稱，擬配售3億股融資42.4億港元。

        某地產(chǎn)企業(yè)高層表示，房產(chǎn)行業(yè)目前處于上升通道中，地產(chǎn)股也受到投資者追捧。在股價上漲之時，配股和定向增發(fā)能融到更多資金。增發(fā)雖會稀釋股權(quán)，但從融資角度看不失為一個好的選擇。

A股H股融資各有所長

        隨著中國建筑上市之日臨近，包括北京住總、恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、融科智地、合生創(chuàng)展、深圳世聯(lián)等14家房企都積極籌備A股上市。此外，廣東、重慶、海南等地的10多家房企也在籌劃赴H股上市。

        光大證券港股地產(chǎn)股分析師PatrickChow透露，除上述公司之外其他一些即將登陸A股的地產(chǎn)公司都只停留在傳聞階段，如復(fù)地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、新世界地產(chǎn)、和記黃埔、SOHO中國以及廣州富力等。

        PatrickChow表示，H股上市的準(zhǔn)入門檻比A股低，且可以吸引更多的海外投資者，是眾多地產(chǎn)商融資的首選。

        相比之下，內(nèi)地的海外投資者則要具備QDII資格，管制也較多?！敖衲晗掳肽?，以港股的基本面和內(nèi)地房企的銷售業(yè)績看，將是房企赴港上市的最好時機?！彼硎?。

        但國海證券地產(chǎn)股分析師趙鐸認(rèn)為，A股的市盈率較高，在A股上市可以獲得更多資金。

專家對房企融資看法存異

        有華融資產(chǎn)高層表示，目前房企融資主要是為了拿地，滿足擴張的需求。上半年放出的天量信貸下半年將不可持續(xù)，預(yù)計下半年房企的融資額度會大幅下降。

        上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長楊建文認(rèn)為，目前公眾對房企擴張的關(guān)注主要集中兩個方面，一是對房價上漲的擔(dān)憂和房企運營的違規(guī)和暴利，二是房企的融資擴張有利于增加市場供給，平抑過高的房價，上市則有利于其規(guī)范化運作。

        中國社科院金融研究中心研究員易憲容則提醒，市場上存在的投機心理助長了房企的融資擴張需求，房企融資是出于對前景的看好。但房價一味上漲，超出居民的購買力，漲價則將是不可持續(xù)的。



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