準(zhǔn)業(yè)主將有三個(gè)方案

　　根據(jù)7月12日閔行區(qū)政府牽頭召開(kāi)的“蓮花河畔景苑”未倒覆樓準(zhǔn)業(yè)主溝通會(huì)達(dá)成的意向，在閔行區(qū)政府的協(xié)調(diào)和督促下，開(kāi)發(fā)商律師于31日按時(shí)出臺(tái)了《未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》及《第三方托管蓮花河畔景苑樓盤(pán)通告》。

　　按照上述細(xì)則，蓮花河畔花苑未倒樓準(zhǔn)業(yè)主將有三個(gè)方案。

　　方案一：準(zhǔn)業(yè)主選擇繼續(xù)履行預(yù)售合同，由開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“梅都房產(chǎn)”） 按照《預(yù)售合同》約定總房?jī)r(jià)的5%給予折讓，折讓款應(yīng)于《預(yù)售合同之補(bǔ)充合同》簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)付至準(zhǔn)業(yè)主指定的銀行賬戶。同時(shí)，梅都房產(chǎn)承諾繼續(xù)按《預(yù)售合同》約定的交房期限履行義務(wù)。

　　若由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致無(wú)法交付，準(zhǔn)業(yè)主有權(quán)按照《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》解決預(yù)售合同解除事宜。梅都房產(chǎn)負(fù)責(zé)賠償損失或違約賠償金，扣除已實(shí)際支付的5%折讓款后，將余款支付給購(gòu)房人。

        與此同時(shí)，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 （下稱“上海萬(wàn)科”），將出具《承諾書(shū)》，保證若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無(wú)法交付，導(dǎo)致購(gòu)房人選擇執(zhí)行《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》，對(duì)于購(gòu)房人在特定期間（自2009年6月27日至相關(guān)《貸款合同》解除之日）實(shí)際已向貸款銀行或公積金中心償還的貸款本息，若我公司無(wú)能力償還的，由上海萬(wàn)科保證償還。

　　方案二：準(zhǔn)業(yè)主也可以選擇與梅都房產(chǎn)，會(huì)同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有），協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。準(zhǔn)業(yè)主將獲得已付房?jī)r(jià)款和已付房?jī)r(jià)款銀行同期存款利息（扣除梅都房產(chǎn)向購(gòu)房人貸款銀行和/或公積金中心實(shí)際償付的貸款本息）。

　　方案三：準(zhǔn)業(yè)主還可以選擇由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)在2009年8月15日前，依照2009年6月27日時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估房?jī)r(jià)并出具報(bào)告，并會(huì)同上海萬(wàn)科協(xié)商購(gòu)房人所退房屋退款事宜，另會(huì)同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有）協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。準(zhǔn)業(yè)主可獲得已付所有房?jī)r(jià)款加上根據(jù)評(píng)估報(bào)告所獲得的市場(chǎng)差價(jià)，扣除梅都房產(chǎn)代準(zhǔn)業(yè)主支付的貸款銀行或公積金中心實(shí)際償付的貸款本息。

萬(wàn)科作出四承諾

　　上海萬(wàn)科也于7月31日發(fā)布《通告》向蓮花河畔景苑未倒覆樓購(gòu)房者作出四點(diǎn)承諾。以下是《通告》原文：
　　
        致：尊敬的蓮花河畔景苑未倒覆樓購(gòu)房者

        應(yīng)上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱“梅都公司”）邀請(qǐng)，我公司作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤(pán)建設(shè)?，F(xiàn)通報(bào)如下：

1、我公司作為行業(yè)知名企業(yè)，將秉承我公司的一貫理念----“客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴”，積極為社會(huì)服務(wù)，為客戶服務(wù)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，公司將組建得力團(tuán)隊(duì)，以最大的努力和技術(shù)投入來(lái)確保蓮花河畔景苑的后續(xù)建設(shè)。

2、蓮花河畔景苑樓盤(pán)地段優(yōu)越，環(huán)境良好，我公司有信心、有能力通過(guò)我們的托管，使該樓盤(pán)的環(huán)境質(zhì)量、建筑品質(zhì)得到改善和提升，不辜負(fù)廣大客戶對(duì)萬(wàn)科樓盤(pán)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的期望。

3、我公司確保在2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

4、我公司將會(huì)同梅都公司妥善處理有關(guān)預(yù)售合同履行的《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》的相關(guān)事宜。