每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        ◆在多重因素的刺激下，上半年的市場可以說是“超預(yù)期”運(yùn)行

        ◆根據(jù)調(diào)查，當(dāng)前市場上還有很多空置房屋和土地

        ◆有些開發(fā)商抱怨說供應(yīng)不足，這根本不是問題所在

        ◆除非整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖了，政策才可能會(huì)有大的變動(dòng)

        近期，中央連續(xù)調(diào)研房地產(chǎn)業(yè)，多個(gè)部委也先后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本、稅費(fèi)等進(jìn)行調(diào)查，并發(fā)文出臺(tái)若干收緊政策的指導(dǎo)方案。而在業(yè)界，關(guān)于樓市政策將要“收緊”的說法甚囂塵上。

        為何要收緊？是因?yàn)闃鞘羞^熱了嗎？下半年會(huì)不會(huì)收緊？地價(jià)是否推高了房價(jià)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前就這些問題專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，請(qǐng)他來為我們撥開房地產(chǎn)市場的重重迷霧。

觀點(diǎn)1：樓市的確“過熱”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱NBD）：今年上半年，房地產(chǎn)市場從年初的低迷狀態(tài)迅速回暖，如今甚至引發(fā)了“泡沫”的爭論。短短的半年時(shí)間，市場就發(fā)生了如此巨大的變化，其中的原因是什么？

        王玨林：原因主要有3個(gè)。首先是政策。今年以來，中央已經(jīng)4次定調(diào)“適度寬松的貨幣政策”，這也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最重要的大環(huán)境。在此基礎(chǔ)上，4萬億投資和十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃也發(fā)揮了重要作用。雖然4萬億投資主要流向了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但也極大地拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如，修建一條地鐵可以帶動(dòng)周邊的樓市；醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施的建設(shè)也在很大程度上帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資。

        其次是資金。今年上半年，大量銀行信貸和國有資本流向房地產(chǎn)業(yè)，不少公司和個(gè)人資金也紛紛投向房地產(chǎn)，在投資工具匱乏的情況下，大量資金的流入促成了樓市的迅速回暖。

        最后是預(yù)期。長期來看，我國經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展態(tài)勢仍向好，而短期來看，通貨膨脹極有可能發(fā)生?；谶@兩種預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的吸引力更大了。

NBD：但進(jìn)入6月份，市場中又出現(xiàn)了很多的問題，像對(duì)開發(fā)商捂盤、樓市泡沫等的爭論開始越來越多。您認(rèn)為目前的市場還存在哪些問題？

        王玨林：沒錯(cuò)，在多重因素的刺激下，上半年的市場可以說是“超預(yù)期”運(yùn)行。目前市場的確存在過熱的現(xiàn)象，并引發(fā)了其他的一些問題。

        一方面，在出口和實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正復(fù)蘇的前提下，大量資本流入房地產(chǎn)市場，勢必會(huì)帶來泡沫。從近期房價(jià)的快速上漲可以看出，市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

        另一方面，市場中出現(xiàn)了一些不規(guī)范行為，如開發(fā)商捂盤。根據(jù)調(diào)查，當(dāng)前市場上還有很多空置房屋和土地，如果將空置的這部分銷售出去或是進(jìn)行開發(fā)，市場的供應(yīng)量將會(huì)大增，房價(jià)也會(huì)自然地降下來。有些開發(fā)商抱怨說供應(yīng)不足，這根本不是問題所在。

觀點(diǎn)2：目前只能“微調(diào)”

        NBD：前段時(shí)間，國土資源部公布的地價(jià)占房價(jià)比例為23.2%，也公開了620個(gè)監(jiān)測項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)。這組數(shù)據(jù)引發(fā)了很大的爭論，很多開發(fā)商、官員和研究人員都介入了“地價(jià)是否推高了房價(jià)”的爭論。您對(duì)此持什么觀點(diǎn)？

　　  王玨林：我覺得這種爭論毫無意義。因?yàn)樵贍幷?，房價(jià)也不會(huì)降下來。房價(jià)是由市場決定的，而不是人為來確定的。在我看來，有三種價(jià)格是沒辦法確定的：房價(jià)、地價(jià)、建安成本，這些都是由市場供需關(guān)系來決定的，而且時(shí)刻在發(fā)生變化。所以根本沒法說到底是哪種價(jià)格在起決定性作用。

        政府不能直接插手市場、干預(yù)價(jià)格，但可以通過政策來調(diào)整。比如，針對(duì)捂盤的問題，政府可以要求開發(fā)商公開開盤時(shí)間和銷售價(jià)格，公布銷售進(jìn)度。像土地延遲開發(fā)、假按揭的問題，現(xiàn)有的政策完全可以解決，關(guān)鍵是政策執(zhí)行還不到位。

        NBD：針對(duì)目前市場的過熱，外界一直有猜測說，宏觀政策有收緊的可能。您認(rèn)為未來的政策走向會(huì)怎樣？

        王玨林：在大的方向上，政策不會(huì)有變化，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)，政策不可能有大的調(diào)整。我認(rèn)為目前的政策只能是微調(diào)，這可能由具體的部門來操作。比如銀行，未來可能會(huì)收緊二套房貸；土地部門也可能會(huì)增加土地供應(yīng)，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快閑置土地開發(fā)；建設(shè)部門則可能針對(duì)市場上的捂盤、虛假銷售等問題出臺(tái)相關(guān)政策。另外，稅務(wù)部門也可能會(huì)有所動(dòng)作。

        總之，這些政策措施主要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，除非整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖了，政策才可能會(huì)有大的變動(dòng)。



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