每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        112億，市場猜測已久的上百億元融資計(jì)劃隨著萬科日前發(fā)布的一紙公告得到證實(shí)。公司擬以公開增發(fā)的方式募集112億元資金，投向旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充公司流動資金。萬科執(zhí)行副總裁肖莉昨日在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，“融資是出于公司長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，萬科對市場的基本判斷并沒有發(fā)生變化。”

百億融資終敲定

        萬科表示，此次再融資將采取公開增發(fā)的方式進(jìn)行，擬募集資金凈額為112億元，但發(fā)行數(shù)量和發(fā)行價(jià)格尚未確定。如果以昨日公司收盤價(jià)10.70元計(jì)算，112億元對應(yīng)股本規(guī)模為10.47億股。

        實(shí)際上，萬科的融資方案并不讓人感到意外。早在去年年報(bào)中，萬科就表示今年可能進(jìn)行一次股權(quán)融資。公司總裁郁亮在今年的中報(bào)業(yè)績推介會上也表示，萬科“正在積極探討融資的可行方案”。

        根據(jù)萬科的融資方案，此次募集資金中92億元將分別投入14個(gè)住宅項(xiàng)目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項(xiàng)目的后繼開發(fā)建設(shè)，也有重慶高新園H分區(qū)、I分區(qū)等今年剛剛獲取的新增項(xiàng)目。

        肖莉表示，“目前萬科的資金狀況可以滿足正常經(jīng)營的需求，但從公司持續(xù)增長和發(fā)展的角度，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力是有必要的。”

        公開信息顯示，截至今年年中，萬科持有現(xiàn)金268.8億元。5月以來，萬科新增項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)明顯增加，共獲取了19個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)金額總計(jì)約110億元。此外，萬科在中期報(bào)告中宣布2009年的計(jì)劃開工面積由原先的403萬平方米上調(diào)為585萬平方米，上調(diào)幅度達(dá)45%。這意味著未來的資金需求將大幅提升。

適時(shí)增加新項(xiàng)目

        此次再融資計(jì)劃一經(jīng)披露，坊間疑問四起：上半年一直保守謹(jǐn)慎的萬科，對后市的態(tài)度是否發(fā)生了轉(zhuǎn)變？

        對此，肖莉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“萬科對市場的基本判斷并沒有發(fā)生變化。”

        肖莉表示，從供求關(guān)系看，預(yù)計(jì)下半年市場的新房供應(yīng)仍將處于相對緊張的局面，但年底時(shí)供應(yīng)量會有所增加。另一方面，由于目前房貸政策已經(jīng)出現(xiàn)了適度收緊的信號，這將有助于防范市場向過熱的方向發(fā)展，對行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展是有利的。

        肖莉還表示，萬科做出增發(fā)決策的出發(fā)點(diǎn)是公司自身發(fā)展的需要，在2008年的年度報(bào)告中，公司已提出了融資的計(jì)劃，并強(qiáng)調(diào)會充分考慮融資對資本市場和投資者的影響。

        她稱，今年以來隨著市場環(huán)境的變化，萬科的經(jīng)營節(jié)奏也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。一方面公司上調(diào)了開工面積，另一方面，新增項(xiàng)目數(shù)量有所增加。從長遠(yuǎn)來看，公司存在著較大的資金需求。同時(shí)，公司也希望通過此次股權(quán)融資，進(jìn)一步優(yōu)化公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

        針對此次融資完成后，萬科是否會進(jìn)一步加大拿地力度的問題，肖莉稱，“目前萬科的項(xiàng)目資源略低于未來三年的開發(fā)量，從公司持續(xù)發(fā)展的角度考慮，萬科會把握市場機(jī)遇，適當(dāng)補(bǔ)充新項(xiàng)目。但在項(xiàng)目的獲取上，萬科仍然會堅(jiān)持謹(jǐn)慎的原則。”



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