每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

      中石油團購“太陽星城”一事也許只是“冰山一角”。

      今日，每經(jīng)記者從多位業(yè)內人士處獲悉，一直以來，大型國企（尤其是壟斷性行業(yè)）團購買房的現(xiàn)象十分普遍，一些政府部門也會在自己的地塊上興建樓盤，并以較低的價格進行內部認購。

       團購價格最低八折

       今日，某房地產中介機構的資深人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，自從我國取消福利分房制度以來，大型國企團購買房的現(xiàn)象就一直存在，壟斷性行業(yè)的國企尤其普遍。

      “中石油團購一事只是特例，但并非個案。”該人士表示。

         此前，位于北京市宣武區(qū)廣安門附近一知名樓盤的負責人也曾向記者表示，今年4、5月以來，很多金融機構的中高層管理人員都在此團購買房，一買就是3、4層，這些人主要來自附近金融街的國有銀行和政策性銀行。

        上述人士透露，一些手里有地的政府部門也會自己建房，并進行內部認購，認購價格在5000元以下的并不奇怪。“通過這種方式，政府部門仍達到了變相福利分房的目的。”他表示。

        該人士透露，國企團購買房的價格折扣通常在8-9折，最多也只能打到8折，因為“開發(fā)商總要賺錢的”。他表示，對企業(yè)來說，團購買房行為可以節(jié)省營銷費用，這筆費用占房價的比重平均在5%左右。

        他還透露，通常來講，團購買房者一次性能買幾十套就很不錯了，像中石油這樣以1000多套的規(guī)模進行團購的，十分罕見。

        不靠地段靠關系

         上述人士表示，團購買房的地段通常并不優(yōu)越，一方面，買家要保持低調，另一方面，對開發(fā)商來說，“好地段的，即使不團購也能賣出好價格。”

        該人士表示，今年年初，國家民航局就曾統(tǒng)一團購位于河北燕郊的“燕京航城”項目，且該項目的命名就與買家有關。由于位置偏遠，且團購價格較低，當時并未引起媒體的關注。不過，截至記者發(fā)稿時，并未得到相關部門的確認。

       而此次中石油團購的“太陽星城”項目，位于北三環(huán)與北四環(huán)之間，地段十分優(yōu)越。記者今日從售樓處得到確認，被中石油團購的“太陽星城”三期項目，9月中下旬的開盤均價為23000元/平方米。而根據(jù)媒體報道，中石油員工的團購價格僅為8170元/平方米。

       上述人士透露，國企在選擇團購買房時，主要看與開發(fā)商的關系，而不是項目的品牌、地段等。據(jù)了解，“太陽星城”的投資商冠城大通股份有限公司雖是一家上市公司，但在北京僅有兩個項目，且公司總部位于福建福州。

       “（中石油與冠城大通）兩家關系肯定不一般。”該人士表示。

       事實上，早在今年年初，《冠城大通借道中信整售 中石油27億抄底北京樓市》的消息就被媒體爆出，但記者在報道中，并未提及真正的收購方“北京華油服務總公司”，只稱之為“中石油集團的關聯(lián)公司”。

       對于兩家的關系，今日，又有媒體報道，“有傳言稱，早在2005年，在冠城大通資金緊張的情況下，中石油籌集了6億元資金用于解決自己的職工住房問題，并讓冠城大通代建職工住房。”但截至記者發(fā)稿時，雙方尚未就此做出解釋。