每經(jīng)記者  李麗

　　在高檔住宅集中成交作用下，上海商品住宅8月份的成交均價創(chuàng)下歷史新高。

        昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從佑威房地產(chǎn)研究中心、易居中國獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海商品住宅成交均價達到了18502元/平方米，創(chuàng)出了歷史新高。同時，8月份，上海新建商品住宅平均成交價格達到18126元/平方米，同比上漲14.6%。

        易居中國分析師薛建雄表示，商品住宅成交均價大幅上漲主要因為豪宅成交量大幅上升和一些樓盤價格的上漲。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也表示，今年8月，單價3萬元/平方米以上的高端物業(yè)成交比重，占到上海全市的12%；而2008年6月，同類物業(yè)所占的比重只有4%。

        與此同時，易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月1日～30日，上海商品住宅供應量達到133.84萬平方米，環(huán)比略增4%；同期成交量為159.95萬平方米，環(huán)比下滑18.3%。

        根據(jù)目前的市場情況，薛建雄預計，9、10月份的月供給量、需求量都會在150萬平方米左右，供需會相對平衡，房價漲幅趨勢也會有所緩解。

        陸騎麟也表示，隨著目前上海商品住宅供應結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，外環(huán)以內(nèi)的新增供應開始下滑，未來成交結(jié)構(gòu)勢必會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，因此，預計后期房價極有可能出現(xiàn)一定幅度的下滑。  



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