每經(jīng)記者  張敏  江旋  發(fā)自北京

        對(duì)中國(guó)人來說，“鳥巢”的意義不僅僅是一座體育場(chǎng)館那么簡(jiǎn)單。

        8月下旬的一天，帶著家人從安徽來北京旅游的陳先生選擇的旅游線路正是  “水立方—鳥巢—奧林匹克公園”，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，沒能到現(xiàn)場(chǎng)看奧運(yùn)會(huì)，但參觀場(chǎng)館可以稍微彌補(bǔ)一下這個(gè)遺憾。

        不過，高昂的參觀成本仍讓這些遠(yuǎn)道而來的游客感到些許不快。“門票50元一張，咬咬牙還能接受，但礦泉水要10塊錢一瓶，面包十多塊，太離譜了！”陳先生向記者抱怨道。

        他也許還不知道，就在自己參觀的這些天里，“鳥巢”的經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)悄悄完成了從“民營(yíng)”向“國(guó)營(yíng)”的轉(zhuǎn)身。對(duì)于這些普通游客來說，今后的參觀費(fèi)用也許會(huì)降低，人們可以以更低的成本來體驗(yàn)奧運(yùn)的氛圍。而對(duì)于這座恢弘建筑背后的資本來說，這次轉(zhuǎn)身則意味著一個(gè)新的身份、一種新的盈利模式和發(fā)展前景。

政府主導(dǎo)“鳥巢”運(yùn)營(yíng)權(quán)

        8月20日，北京市人民政府與中信聯(lián)合體在北京飯店簽署  《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)家體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理協(xié)議》。

        根據(jù)協(xié)議，國(guó)家體育場(chǎng)“鳥巢”將進(jìn)行股份制改造：北京市政府持有的58%股份將改為股權(quán)，主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)館，并承擔(dān)虧損和盈利；原中信聯(lián)合體成員共持有42%的股權(quán)。同時(shí)，成立國(guó)家體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)協(xié)調(diào)小組，形成在北京市委、市政府主導(dǎo)下，由國(guó)家體育場(chǎng)公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，北京市各相關(guān)部門、屬地政府全力配合的新體制。這也意味著，由中信集團(tuán)、北京城建和美國(guó)金州控股共同組成的中信聯(lián)合體放棄了自己30年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

        根據(jù)2003年9月投標(biāo)成功后雙方的協(xié)議，從2008年開始的30年中，特許運(yùn)營(yíng)方中信聯(lián)合體對(duì)“鳥巢”經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧；30年后，該聯(lián)合體要保證把一個(gè)設(shè)施完好、能夠舉辦國(guó)際A級(jí)賽事的“鳥巢”無(wú)償移交給政府。

        “‘鳥巢’的建設(shè)中，有大量來自政府、國(guó)企的間接投資，同時(shí)政府也給予了很多政策優(yōu)惠，因此‘鳥巢’應(yīng)該向公益性回歸，而減弱營(yíng)利性。”北京奧組委高級(jí)顧問、國(guó)際排聯(lián)主席魏紀(jì)中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        魏紀(jì)中認(rèn)為，世界上很多大型體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)都是靠政府來維持的，日本分別舉辦過夏季和冬季奧運(yùn)會(huì)的城市東京、長(zhǎng)野，場(chǎng)館的維護(hù)和運(yùn)營(yíng)都是當(dāng)?shù)卣诰S持。而在市場(chǎng)化程度更發(fā)達(dá)的美國(guó)，體育場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)權(quán)多歸企業(yè)。

        事實(shí)上，早在去年奧運(yùn)會(huì)尚未結(jié)束時(shí)，“政府收購(gòu)‘鳥巢’”的傳聞就開始傳播，但并未得到相關(guān)部門的證實(shí)。而在今年6月，記者曾獲得確鑿的消息：雙方正在談判中。

        但在8月20日協(xié)議簽訂的現(xiàn)場(chǎng)，記者們還是吃了一驚：簽署雙方分別是北京市副市長(zhǎng)陳剛與中信集團(tuán)副總經(jīng)理李士林。這意味著，北京市政府將成為“鳥巢”的新掌舵者。

        “政府主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)權(quán)后，將更有利于大型活動(dòng)的操作。”魏紀(jì)中向記者表示，“因?yàn)槠髽I(yè)操作大型活動(dòng)的能力畢竟有限，而且即使是中信聯(lián)合體來運(yùn)營(yíng)，很多活動(dòng)的操作環(huán)節(jié)也要通過政府來協(xié)調(diào)。”

中信聯(lián)合體甩掉成本包袱?

        難道中信聯(lián)合體甘愿放棄30年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)？

        在雙方簽訂協(xié)議的消息曝光之前，“中信聯(lián)合體漫天要價(jià)、雙方談判進(jìn)展艱難”的傳聞就甚囂塵上。還有人拿出  “作為中信聯(lián)合體成員的美國(guó)金州控股集團(tuán)有限公司自項(xiàng)目開工投資就不到位，至今仍拖欠4700萬(wàn)元”（審計(jì)署第8號(hào)審計(jì)報(bào)告）的案例說明，經(jīng)營(yíng)不善是導(dǎo)致政府收回運(yùn)營(yíng)權(quán)的主要原因。

        魏紀(jì)中認(rèn)為，拖欠工程款的因素很多，也可能是由于技術(shù)原因，還未結(jié)算出來。因此，金州控股拖欠工程款并不意味著不愿付錢，也可能是在等著付錢。

        “談判十分順利，各方對(duì)結(jié)果都很滿意。”北京城建集團(tuán)總經(jīng)理助理、國(guó)家體育場(chǎng)工程總承包部項(xiàng)目經(jīng)理譚曉春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        譚曉春稱，根據(jù)雙方的協(xié)議，中信聯(lián)合體雖然放棄了30年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，卻獲得了“永久股東”的身份，這同樣會(huì)帶來不菲的收益。而且中信聯(lián)合體還可以甩掉高昂運(yùn)營(yíng)成本帶來的“巨大包袱”。

        有機(jī)構(gòu)測(cè)算，“鳥巢”一年的維護(hù)費(fèi)用是7000萬(wàn)元，在中信聯(lián)合體30年的運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，算上改造、折舊以及維護(hù)等多項(xiàng)費(fèi)用，累計(jì)投資將達(dá)30多億元。再加上建造“鳥巢”時(shí)投資的十幾億，用30年的時(shí)間收回接近45億的投資幾近夢(mèng)想。

        譚曉春表示，對(duì)于政府來說，負(fù)擔(dān)如此高昂運(yùn)營(yíng)成本的能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于企業(yè)，而北京市政府肯背上這個(gè)包袱的事實(shí)也說明，“鳥巢”將從營(yíng)利性轉(zhuǎn)向公益性。

        這也意味著，企業(yè)冠名“鳥巢”的夢(mèng)想已基本不可能實(shí)現(xiàn)。譚曉春說，作為寄托著中國(guó)人百年奧運(yùn)夢(mèng)想的體育場(chǎng)館，難以想象能容忍冠名這種商業(yè)化的運(yùn)作模式。

        而在政府接手運(yùn)營(yíng)權(quán)后，負(fù)責(zé)“鳥巢”投融資和建設(shè)工作的國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司也將做出一些調(diào)整。“運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不會(huì)有大的變動(dòng)，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等公司高層則由政府人員出任。”譚曉春表示。

商業(yè)運(yùn)作模式將多樣化

        作為公共資源的“鳥巢”，有著與商業(yè)化運(yùn)作不同的經(jīng)營(yíng)模式。

        “‘鳥巢’的經(jīng)營(yíng)有3種方式：觀光旅游；大型演出；餐飲、住宿、購(gòu)物。”譚曉春向記者表示。在奧運(yùn)會(huì)后的一年中，觀光旅游成了最主要的方式。數(shù)據(jù)顯示，在奧運(yùn)結(jié)束后從去年10月開始開放至今年5月底，鳥巢的經(jīng)營(yíng)收入約為2.6億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其中旅游門票約占七成，演藝收入和特許商品的銷售僅占三成。

        “鳥巢”的工作人員告訴記者，七八月份以來，每天來參觀的客流量在4萬(wàn)~5萬(wàn)人左右；今年“五一”小長(zhǎng)假期間，“鳥巢”每天接待的參觀者甚至超過了5萬(wàn)人。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從有關(guān)渠道獲悉，在改制之后，鳥巢舉辦公益活動(dòng)、旅游和體育賽事的比重約各占1/3。譚曉春表示，參觀旅游的票價(jià)可能比以前低，而大型活動(dòng)的運(yùn)作將會(huì)多起來。他表示，目前有意在鳥巢舉辦演唱會(huì)、體育比賽等大型活動(dòng)的申請(qǐng)可以排一年。

        舉辦大型活動(dòng)帶來的收益顯然要比參觀旅游可觀得多。據(jù)了解，8月8日晚在“鳥巢”舉辦的“意大利杯”足球賽共創(chuàng)下7700萬(wàn)元的總票房，相當(dāng)于兩個(gè)多月的旅游參觀收入。

        “意大利杯”的承辦方、北京合力萬(wàn)盛國(guó)際體育發(fā)展有限公司總經(jīng)理馬健對(duì)記者表示，純粹的商業(yè)化運(yùn)作會(huì)抬高費(fèi)用，而進(jìn)行公益性運(yùn)作后，“鳥巢”的使用費(fèi)用有望降低，以政府為主導(dǎo)的運(yùn)作模式也會(huì)有利于承辦方。他還認(rèn)為，“鳥巢”的賽事、商演等活動(dòng)不能脫離大眾的消費(fèi)水平，以往大部分活動(dòng)的票價(jià)都太高了，應(yīng)該考慮如何更貼近大眾。同時(shí)，作為體育場(chǎng)館，鳥巢的作用一定要回歸體育才能可持續(xù)發(fā)展。

        除了大型活動(dòng)，餐飲和購(gòu)物業(yè)也在“鳥巢”未來的發(fā)展規(guī)劃中。譚曉春表示，除了現(xiàn)有的餐飲和購(gòu)物場(chǎng)所之外，還計(jì)劃在體育場(chǎng)地下建一座大型商場(chǎng)，并引進(jìn)品牌店的進(jìn)駐。

        這也許能改變“鳥巢”內(nèi)餐飲價(jià)格過高的現(xiàn)象。據(jù)記者了解，在“鳥巢”內(nèi)，雖然礦泉水已經(jīng)調(diào)至3元一瓶，其他食品的身價(jià)仍然比在超市貴了3~5倍。比如，1元錢的冰棒賣到5元，3元錢的面包賣到12元。

        相關(guān)人士向記者表示，政府接手后，將對(duì)“鳥巢”附近的餐飲銷售點(diǎn)進(jìn)行整頓，以改變目前餐飲價(jià)格過高、管理混亂的現(xiàn)象。

        同時(shí)受影響的，還有“鳥巢”外的無(wú)證商販。在“鳥巢”一個(gè)入口處擺地?cái)傎u盜版紀(jì)念品的小王向記者表示，參觀的人最近偏少，他的生意也越來越不濟(jì)，“很多人只在外面走一圈，也不進(jìn)去，更別提買我們的東西了。”一年前，小王在“鳥巢”里做安保工作，最多時(shí)工資能掙3000~4000元，而奧運(yùn)過后只能拿到大約1000元，索性出來擺攤。

        小王仍然不愿意離開“鳥巢”，盡管經(jīng)常受到城管的追趕。他并不知道“鳥巢”的經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)收歸了政府，也不知道還能在這里呆多久，只是向記者說，“如果你有確切消息，麻煩告訴我一聲。”

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鳥巢內(nèi)外正版福娃PK地?cái)偢Ｍ?br />
　　　　原價(jià)約300元一套的奧運(yùn)福娃，現(xiàn)在50塊錢就能拿下。這是鳥巢周邊地?cái)偵系男星椤?br />
        記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，由特許生產(chǎn)商生產(chǎn)的奧運(yùn)紀(jì)念品仍在通過各種非官方指定渠道銷售。而按照規(guī)定，今年3月31日后，全國(guó)應(yīng)停止一切奧運(yùn)紀(jì)念品的銷售。4月30日，中國(guó)奧委會(huì)特批了位于鳥巢的第一家特許商品店，允許繼續(xù)銷售奧運(yùn)紀(jì)念品。不過，要買紀(jì)念品，游客首先得花50元門票進(jìn)入鳥巢。

        而在北京地鐵8號(hào)線出口外通往鳥巢和水立方的路旁，小販們也在熱情地兜售著各種“奧運(yùn)紀(jì)念品”。雖然其中大多數(shù)是制造粗劣的盜版紀(jì)念品，但某些小販攤前擺放的包裝精美的福娃卻讓人一眼就能看出做工的不同：除了沒有防偽標(biāo)簽，它們看上去與奧運(yùn)期間300多元一套的紀(jì)念品沒有絲毫差別。這些福娃被開出了很誘人的價(jià)格——50元一套，只有以前在奧運(yùn)特許經(jīng)營(yíng)店的約1/6?？吹接浾咭苫蟮谋砬椋特滖R上聲稱，“絕對(duì)是正版，這都是我們通過中間人從‘專柜’拿到的貨。”

        這些“地?cái)偢Ｍ?rdquo;都來自同一個(gè)廠商——福建晉江恒盛集團(tuán)。晉江恒盛經(jīng)奧組委授權(quán)生產(chǎn)奧運(yùn)吉祥物。記者撥通了該集團(tuán)總部專門負(fù)責(zé)奧運(yùn)紀(jì)念品銷售的劉小姐的電話，向她詢問50塊錢一套的福娃是否是正品。她對(duì)記者表示，這些都是奧運(yùn)時(shí)期剩下來的尾貨，從公司直接拿貨就是這個(gè)價(jià)，拿得多還可以更便宜。

        原北京奧組委市場(chǎng)開發(fā)部一位人士對(duì)記者分析，上述做法肯定是不符合規(guī)定的。既然中國(guó)奧組委目前僅授權(quán)給了鳥巢中的一家特許店，生產(chǎn)企業(yè)就只有生產(chǎn)權(quán)而沒有銷售權(quán)，更別說用地?cái)傔@種銷售方式了。“這也嚴(yán)重影響了奧運(yùn)紀(jì)念品的形象。”

        記者近日在鳥巢里的專賣店看到，盡管是工作日，但前來購(gòu)買紀(jì)念品的顧客仍絡(luò)繹不絕。一方面是特許生產(chǎn)、銷售企業(yè)的庫(kù)存沒有完全消化，一方面是民眾對(duì)奧運(yùn)紀(jì)念品的熱情還沒有消退。“這就是催生‘地?cái)偢Ｍ?rsquo;的原因。”一位前奧運(yùn)特許商品專賣店店主表示，附加在福娃身上的奧運(yùn)附加值正在逐步褪去，大家其實(shí)都想用更便宜的價(jià)格去購(gòu)買。因此有人表示：如果地?cái)偵腺u的是正品，為什么一定要去鳥巢里面買呢？  每經(jīng)記者  江旋



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