每經(jīng)記者  喻春來  張敏  發(fā)自北京

        隨著中石油借款6億元給冠城大通控股子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)公司等事實被媒體曝光，中石油“團購”與開發(fā)商冠城大通背后交易的迷霧正被層層掀開。

        據(jù)內(nèi)部知情人士昨日透露，此次團購的預付款都是由中石油支付的，此外，三期火星園已經(jīng)被中石油北京分公司包下了，還在周圍買了兩塊地自建住宅，分房平均房價是8000多元/平方米。

        但是，面對這一切，中石油一改之前澄清媒體質(zhì)疑的高調(diào)，開始對媒體封鎖消息。

        昨日，記者采訪中石油相關(guān)部門，各部門就此“大踢皮球”，冠城大通高層也未接受采訪。為此，記者走訪了太陽星城項目售樓處進行了實地調(diào)查。

對外“封鎖消息”

        中石油集團宣傳部某負責人昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“此事由北京華油服務(wù)總公司負責，你找他們黨委辦公室主任王瓊，我這邊沒什么東西。“

        但是，記者昨日撥打了一天的電話，這位前期出面澄清有關(guān)事實的王瓊一直沒有接聽。此外，冠城大通副董事長韓孝煌的手機也無人接聽。顯然，近期媒體一輪“轟炸”后，中石油和冠城大通開始對外封鎖消息。

        記者隨后來到“太陽星城”項目售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓處門前停滿了汽車，前來看房的人絡(luò)繹不絕。

        據(jù)銷售人員介紹，9月下旬將要開盤的是3期的9棟~14棟，開盤均價雖未最終確定，但與網(wǎng)上所說的23000元/平方米的價格相比，不會有太大的波動。

        至于媒體報道所稱的已被中石油團購的1棟~8棟，該銷售人員謹慎地表示，并不了解這幾棟樓的銷售情況和買家。他稱自己所在的銷售代理公司剛接手這個項目，不清楚開發(fā)商此前的銷售情況。

        現(xiàn)場的一位看房者半開玩笑地向記者表示，對這件事  “已經(jīng)麻木了”。他表示，今年5月就從新聞報道和業(yè)主論壇中知曉此事，但他認為“有實力的企業(yè)組織員工團購買房也是很正常的。”

        但中石油過低的團購價格讓這位購房者感到很不平衡。他表示，9000元/平方米的價格，比市場價低了一半都不止，“簡直是半賣半送”。

        該人士頗為無奈地稱，“人家有錢有勢，能買到便宜房子，眼紅也沒用。”

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，參與購房的中石油有關(guān)人員并沒有簽署購房合同，也沒繳納過任何購房款。但是，團購的預付款卻已經(jīng)支付。

與開發(fā)商“合作已久”

        據(jù)房地界業(yè)內(nèi)資深人士稱，國企在選擇團購買房時，主要看與開發(fā)商的關(guān)系，中石油與冠城大通兩家關(guān)系肯定不一般。

        外界對中石油團購的質(zhì)疑在于為什么能以如此低價從冠城大通手中買到房？

        據(jù)相關(guān)媒體報道稱，中石油旗下的北京華油服務(wù)總公司2006年7月曾借款6億元給冠城正業(yè)，這筆借款是華油服務(wù)總公司通過興業(yè)銀行北京分行提供的，共三年時間。首期是18個月，年利率2.3%，開發(fā)商以此項目的土地使用權(quán)作為抵押。

        這筆借款在2009年1月1日到期后，雙方再次簽署了《委托借款展期協(xié)議書》，將借款展期至2009年6月30日，借款展期的利率為年息4.86％，其他條款不變。

        調(diào)查發(fā)現(xiàn)，冠城正業(yè)正是太陽星城的開發(fā)商。冠城正業(yè)成立于2002年11月，注冊資本2000萬元，原來同冠城大通并無股權(quán)關(guān)系，但其法人代表卻是公司副總經(jīng)理韓國建。外界有人估計此人可能是冠城大通董事長韓國龍的堂兄弟，韓國龍家族曾在2004年以18億元財富被胡潤百富榜評為第54名。

        早在2004年底，冠城正業(yè)就委托北京冠城新紀房地產(chǎn)公司（以下簡稱冠城新紀）實施太陽宮B區(qū)土地前期綜合開發(fā)，冠城新紀系冠城大通大股東的子公司，法人代表也是韓國建。

        顯然，中石油這筆借款不僅比銀行的同期貸款利率要低，也比開發(fā)商同期從信托機構(gòu)的借款利息低，在2007年、2008年開發(fā)商資金緊張的環(huán)境下，與市場融資相比，開發(fā)商成本就更低了。

“低息貸款”有目的？

        某房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的一位人士說，中石油低息貸款給開發(fā)商，不違法，但雙方均出于其他的目的，是不道德的。

        顯然，中石油通過低息貸款給開發(fā)商獲得了開發(fā)房在購房上的優(yōu)惠價格，不過，中石油提供的貸款可是國有資產(chǎn)，低息再怎么說也是讓國有資產(chǎn)受到損失了。

        據(jù)了解，冠城大通公司總部位于福建福州，在北京僅有兩個項目。這些項目大部門分被中石油購買。中石化也購買了該公司在北京的相關(guān)項目，種種事實說明冠城大通與兩大石油公司存在著某種關(guān)系。

        2008年10月，冠城大通將北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，以7.7億的價格售給北京華油服務(wù)總公司，均價每平方米14700元。

        2009年3月，冠城大通全資子公司北京京冠控股80%的子公司——北京鑫陽房地產(chǎn)公司將北京崇文區(qū)一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，作價3.44億賣給中石油，每平方米13500元，另有20個地下車庫，合計3200萬元。2009年3月，冠城大通控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)公司，將北京市朝陽區(qū)太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個地下停車場，以20.6億元的團購價出售給北京華油服務(wù)總公司，每平方米9000多元。

        此外，今年3月份，冠城大通還通過旗下子公司與中石化北京石油分公司簽署協(xié)議，將廣渠門外南街危改項目A區(qū)A1寫字樓及A區(qū)1#地下車庫，出售給中石化北京石油分公司。而A區(qū)A1寫字樓，面積為2.55萬平方米，交易價格約為3.72億元（含200個停車位，每個16萬元），成交均價約為13500元/平方米。

        對于兩家的關(guān)系，外界還有傳言稱，早在2005年，在冠城大通資金緊張的情況下，中石油籌集了6億元資金用于解決自己的職工住房問題，并讓冠城大通代建職工住房。



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