每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        在近期上海樓市已經(jīng)開(kāi)始“退燒”的背景下，嘉定區(qū)域樓市卻表現(xiàn)搶眼。由于區(qū)域內(nèi)的軌道交通11號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)將于今年年底通車(chē)，該區(qū)域房?jī)r(jià)自今年以來(lái)迅速上漲，部分項(xiàng)目的售價(jià)已沖破2萬(wàn)元/平方米。

        分析師指出，盡管上海整體房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性正在減弱，但對(duì)于存在利好的區(qū)域，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)目前還難以得到遏制。

11號(hào)線(xiàn)利好顯現(xiàn)

        據(jù)悉，連接上海城市西北至東南的重要干線(xiàn)——軌道交通11號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)將于今年年底通車(chē)。

        軌道交通11號(hào)線(xiàn)在嘉定區(qū)途經(jīng)南翔鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)、菊?qǐng)@新區(qū)、黃渡鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)，貫穿嘉定區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中的  “四大板塊”，讓嘉定主要區(qū)域與上海市中心實(shí)現(xiàn)緊密相連，其意義不亞于當(dāng)初軌道交通9號(hào)線(xiàn)對(duì)于松江區(qū)的意義。這也直接推動(dòng)了該區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。

        以嘉定南翔板塊為例，據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的一手房數(shù)據(jù)顯示，雖然該區(qū)域成交量隨大勢(shì)有所回落，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁。截至8月30日，南翔板塊普通商品住宅8月份的成交均價(jià)為14166元/平方米，較7月上漲了14.1%。據(jù)了解，金地格林世界等高檔樓盤(pán)集中成交是拉升板塊價(jià)格的主要原因。

        漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，南翔板塊的商品住宅成交均價(jià)只有9705元/平方米，到8月份，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度已達(dá)到46%，且區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭似乎并未終結(jié)。

部分項(xiàng)目單價(jià)破2萬(wàn)

        就在8月底，知名房企華潤(rùn)置地以35億元的價(jià)格在南翔摘得了兩幅新地塊，分別是嘉定區(qū)南  翔  鎮(zhèn)A07、A08和A02、A09、A10兩組地塊，最終溢價(jià)達(dá)到了194%和178%，兩幅地塊的樓板價(jià)分別為7935元/平方米和7093元/平方米。

        漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析人士預(yù)計(jì)，未來(lái)華潤(rùn)南翔項(xiàng)目的平均價(jià)格，至少在1.5萬(wàn)元/平方米以上，甚至?xí)北?萬(wàn)元/平方米，加上項(xiàng)目近50萬(wàn)平方米的總體量，必將在一定程度上拉升區(qū)域房?jī)r(jià)。

        事實(shí)上，嘉定區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，位于軌道交通11號(hào)線(xiàn)嘉定新城站附近的龍湖·藍(lán)湖郡項(xiàng)目將于近期上市，房源單棟面積在203~283平方米之間，售價(jià)預(yù)計(jì)在2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米之間。

        漢宇地產(chǎn)分析師指出，上海普通住宅市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月量跌價(jià)升，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性調(diào)整的可能性正在加大，房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)性正在減弱。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于外環(huán)外區(qū)域商品房供應(yīng)比例不斷增大，以及低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量加大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的雙重變化將進(jìn)一步平抑上海整體房?jī)r(jià)，但是對(duì)于存在多方利好的熱點(diǎn)板塊或區(qū)域，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將很難得到遏制。



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