每經(jīng)記者  吳宇宸  發(fā)自成都

　　任志強(qiáng)說(shuō)：“銀行貸款應(yīng)該看重未來(lái)的收入流，錢應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”言下之意是，二套房貸政策這種以購(gòu)房套數(shù)來(lái)決定房貸利率的做法并不合理。  

　　“大炮”任志強(qiáng)又開(kāi)炮了，這次他把“矛頭”對(duì)準(zhǔn)了銀監(jiān)會(huì)。昨日在成都舉行的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)成都區(qū)域巡回峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，銀行應(yīng)該更看重貸款者未來(lái)的收入流，由購(gòu)房套數(shù)來(lái)決定房貸利率本身就不合理。

        任志強(qiáng)的這一“炮”又將焦點(diǎn)引向了貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響。本次峰會(huì)的主辦方——中國(guó)民生銀行行長(zhǎng)洪崎昨日在會(huì)上表示，今年下半年的貨幣政策雖然略有收緊，但將繼續(xù)保持適度寬松，不會(huì)造成后市大幅波動(dòng)，他預(yù)計(jì)，全年信貸總量在9.5萬(wàn)億~10萬(wàn)億元。

任志強(qiáng)：政策對(duì)房地產(chǎn)影響巨大

        任志強(qiáng)在做主題演講時(shí)稱，消費(fèi)信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大。“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上，今年房?jī)r(jià)比去年只增長(zhǎng)了1%。大家感覺(jué)房?jī)r(jià)猛漲的原因，是因?yàn)槟瓿醴績(jī)r(jià)降得比較多，短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)去年的水平，大家又覺(jué)得房?jī)r(jià)在猛漲。”

        到了對(duì)話環(huán)節(jié)，任志強(qiáng)提出取消二套房相關(guān)政策的建議。任志強(qiáng)表示，當(dāng)?shù)诙鬃》坷始又氐臅r(shí)候，市場(chǎng)就會(huì)萎縮。“信貸政策的支持讓市場(chǎng)迅速發(fā)展，很多人以為它是簡(jiǎn)單地去消費(fèi)，實(shí)際上銀行抵押的不是房子，而是借款人未來(lái)的收入。”任志強(qiáng)說(shuō)，按揭的作用就是把每一個(gè)人未來(lái)的收入流和未來(lái)的預(yù)期收入變成了今天的消費(fèi)過(guò)程。

        在接受記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)對(duì)于過(guò)度放寬信貸可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫不屑一顧。但他指出：“銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策犯了‘邏輯錯(cuò)誤’，錢應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”

洪崎：信貸投放稍偏高

        對(duì)于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)的貨幣政策走向，與會(huì)的房地產(chǎn)大腕們頗為關(guān)注。

        民生銀行行長(zhǎng)洪崎表示，從去年11月到今年6月，針對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的低谷，信貸政策確實(shí)比較寬松。正是這段時(shí)間的強(qiáng)力支持，才使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)V型復(fù)蘇，使房地產(chǎn)業(yè)在短時(shí)間內(nèi)迅速恢復(fù)信心。“前期拉動(dòng)的效果已經(jīng)比較明顯，如果后期再像這種速度放貸，顯然有些過(guò)了。”洪崎說(shuō)，今年信貸總量在8萬(wàn)億~9萬(wàn)億元之間可以稱為適度，但目前來(lái)看，全年信貸總量將達(dá)9.5萬(wàn)億-10萬(wàn)億元。

        “7月份開(kāi)始，每個(gè)月信貸投放大概是3000億元，但作為適度寬松來(lái)說(shuō)還稍微有些偏高。”洪崎判斷，強(qiáng)力的貨幣支持將給后市帶來(lái)小幅的W型震蕩。

        據(jù)了解，民生銀行房地產(chǎn)貸款占貸款總額水平約為14%，高于行業(yè)一般水平，但這并不影響重點(diǎn)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。



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