每經(jīng)記者  呂波

        經(jīng)歷了信貸政策調(diào)整的呼嘯“過山車”，在“動態(tài)微調(diào)”信號頻現(xiàn)的關(guān)口，不少敏感的地產(chǎn)公司開始居安思危，努力尋找更靈活、快捷的多元融資渠道，彌補傳統(tǒng)信貸融資的不足，實現(xiàn)“兩條腿”走路。

        9月9日，在中鐵信托位于國航世紀中心的總部，中鐵信托與成都本土最大的房地產(chǎn)企業(yè)四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在未來3年內(nèi)，藍光和駿將通過與中鐵信托合作項目的形式，為未來發(fā)展“預(yù)埋”下20億的信托融資。

“強強聯(lián)合”20億衍生更多信托合作方式

        中鐵信托與藍光和駿簽署的20億元戰(zhàn)略協(xié)議，并未涉及具體的信托產(chǎn)品計劃，不過中鐵信托總經(jīng)理景開強表示，雙方將在住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資基金方面展開更加深入的合作，“通過雙方的合作，我們可以發(fā)揮各自在領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)勢，具有更廣闊的發(fā)展空間。”中鐵信托總經(jīng)理景開強以“強強聯(lián)合”形容這次合作。

        公開資料顯示，中鐵信托是四川地區(qū)唯一一家獲銀監(jiān)會批準從事信托業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，注冊資本12億元，其控股股東為世界500強企業(yè)中國中鐵，自2002年12月重組成立至今，中鐵信托累計管理的信托財產(chǎn)近800億元，信托計劃按期兌付率100%，在業(yè)界享有良好口碑。

        而四川藍光和駿是成都本土首屈一指的房地產(chǎn)開發(fā)商，年開發(fā)能力超500萬平方米，開發(fā)面積超1000萬平方米。連續(xù)四年占據(jù)四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場占有份額首強位置，“我們前期已經(jīng)合作了兩期項目，雙方攜手合作，優(yōu)勢互補，留下了深刻印象?！?br/>
        據(jù)了解，去年8月雙方圍繞“空港總部基地”商業(yè)地產(chǎn)項目展開首次合作，而今年8月再度攜手，這些房地產(chǎn)信托年收益率在6.5%~7%之間，主要在四川銷售，參與客戶為投資100萬元以上的機構(gòu)及自然人，正在發(fā)售的銀杏11期信托理財產(chǎn)品受到投資者熱捧，僅僅一周時間已募集資金近8000萬元。

        “房地產(chǎn)市場的競爭核心實質(zhì)是金融方案設(shè)計的競爭?！本伴_強說，信托具有靈活性的優(yōu)勢，雙方合作的類型絕不僅限于銀行單一的開發(fā)項目融資，而合作方式也可以更加豐富全面?！拔覀兛梢酝ㄟ^貸款、股權(quán)投資、項目投資、商業(yè)地產(chǎn)租金收益權(quán)、應(yīng)收賬款等多種模式，制訂整體金融解決方案，優(yōu)化、整合房地產(chǎn)商各類資源，解決房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中各個階段性的短板問題，以形成穩(wěn)定的綜合競爭實力?！?br/>
“兩條腿”融資“動態(tài)微調(diào)”時期的房地產(chǎn)思考

        “與信托建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，是我們基于財務(wù)戰(zhàn)略的考慮?！彼{光和駿首席財務(wù)官祈紹峰告訴記者，此次合作是對傳統(tǒng)融資模式的一次突破。

        2008年“變化比計劃快”的金融信貸政策，猶如呼嘯的  “過山車”，而緊緊松松的政策，身處資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，充分體味到單一依賴銀行信貸這種間接融資渠道的“短板”。

        而今年8月初開始，“動態(tài)微調(diào)”為主論調(diào)的貨幣政策信號出現(xiàn)，意味著上半年7.53萬億天量信貸無法延續(xù)，信貸政策可能持續(xù)收緊。不少開發(fā)商敏感意識到，未來的日子可能再度“緊巴巴”，于是紛紛布局多元化融資渠道，通過“兩條腿走路”，以抵御房地產(chǎn)市場的波動和政策調(diào)控沖擊。

        8月6日金地地產(chǎn)與平安信托簽署3年融資100億的合作協(xié)議，而藍光和駿也為未來發(fā)展  “預(yù)埋”下20億的信托融資。

        “信托融資相比傳統(tǒng)融資的最大優(yōu)點，就是快和靈活！”祈紹峰介紹說，此前與中鐵信托在融資方面的合作，令公司發(fā)現(xiàn)信托的優(yōu)勢，2008年8月，藍光和駿開發(fā)“空港總部基地”項目，由于是商業(yè)地產(chǎn)項目，通過銀行信貸融資存在一定限制，而與中鐵信托合發(fā)行信托計劃，很快解決了資金的問題?！般y行信貸審批時間相對較長，通過信托融資，僅1至3個月就可以完成融資過程?！?br/>
        對于聯(lián)手信托融資，藍光和駿地產(chǎn)董事長楊曉初表示未來將有更具想象力的合作空間，“未來房地產(chǎn)的競爭將過渡到品牌品質(zhì)和金融解決方案的競爭?！睏顣猿跽f，作為本地首屈一指開發(fā)商與區(qū)域內(nèi)最強的信托公司“強強聯(lián)合”，資源與優(yōu)勢互補，對于雙方獲取本地優(yōu)質(zhì)項目鞏固成都市場份額，以及拓展全國市場將起到助推作用。

“地產(chǎn)+信托”新模式推動房地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展

        通過信托公司優(yōu)化傳統(tǒng)間接融資模式的局限，構(gòu)建多元化的金融解決方案，以抵御房地產(chǎn)市場的波動和政策調(diào)控沖擊，提升房企的核心競爭力，已經(jīng)成為越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的共識，而作為金融領(lǐng)域四大板塊之一的信托，越來越被房企所重視。

        統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，房地產(chǎn)信托資金規(guī)模接近167億元，而1至7月投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品呈明顯遞增趨勢。

        “地產(chǎn)與信托結(jié)合的融資模式，不會是量的突破，而是滿足房地產(chǎn)資金需求的靈活性，急迫性?！敝需F信托副總經(jīng)理陳赤指出，作為資金密集型行業(yè)，未來房地產(chǎn)必然與融資創(chuàng)新密切相關(guān)，銀行信貸為主的傳統(tǒng)融資渠道，是一種間接融資方式，而信托作為“金融工具系統(tǒng)集成手段”，是一種更靈活、更快捷有效的直接融資方式，是開發(fā)商融資的一種重要補充。

        “金融資本和產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢?！彼拇ǚ康禺a(chǎn)協(xié)會會長楊燕表示，藍光聯(lián)手中鐵信托，將對行業(yè)具有積極的借鑒意義，將有助于本地房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；l(fā)展。

        中鐵信托融資熱線：

        028-86277999



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