每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        手握充足的銷售回款，部分開發(fā)商在土地市場表現(xiàn)得很  “堅(jiān)決”。尚未公開競買，昨日，上海長風(fēng)地塊以59.99億元的報價，或?qū)⒊蔀榻衲晷?ldquo;中國地王”，這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近20億元。

        在談及該地塊時，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前土地市場較為“瘋狂”，很難預(yù)測最終成交價格。

        也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于受到多家大腕企業(yè)青睞，長風(fēng)地塊最終成交的樓面地價，有可能會超過上周誕生的2.3244萬元/平方米的住宅樓面單價地王。

長風(fēng)地塊昨刷新至59.99億

        昨日，距離上海土地出讓第54號公告中的長風(fēng)6B、7C地塊（以下簡稱長風(fēng)地塊）公開競買還有1天時間，但長風(fēng)地塊的土地價格已經(jīng)刷新至59.99億元，成為目前今年的新“地王”。

        報價59.99億元的企業(yè)，是競買人資格證書“200905401001”的競買企業(yè)。該報價與長風(fēng)地塊30.58億元的起始價格相比，溢價超過96%。

        有業(yè)內(nèi)人士透露，競買人資格證書“200905401001”的競買企業(yè)是浙江綠城。

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電綠城中國相關(guān)高層，但該高層以“開會”為由婉拒了采訪。

        長風(fēng)地塊的土地出讓文件顯示，長風(fēng)地塊將于今日下午2點(diǎn)公開競買，競買的增價幅度為100萬元。

        根據(jù)土地出讓文件，長風(fēng)地塊的土地出讓面積為142108.1平方米，地塊范圍為東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。

已是今年最貴地王

        有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管長風(fēng)地塊尚未公開競買，但從該地塊的報價來看，已經(jīng)確定最終成交價將成為今年以來全國土地市場的最高價。

        公開資料顯示，此前被稱為“全國地王”的是北京廣渠路15號地塊。今年6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價格，奪得廣渠路15號地塊的開發(fā)權(quán)。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海土地交易市場獲得的信息顯示，截至昨日18：00，領(lǐng)取長風(fēng)地塊申請書的企業(yè)達(dá)到69家，而申請競買的企業(yè)又較兩天前有所增加，達(dá)到15家。

        昨日，易居中國·克而瑞高級分析師傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，目前，眾多企業(yè)青睞長風(fēng)地塊，主要有三方面原因：首先，在去年土地市場高峰時期拿地相對較少的企業(yè)，經(jīng)過上半年的快速銷售后，目前存量土地已經(jīng)相對不足，存在著對土地的強(qiáng)勁需求。其次，上半年的銷售回暖，也讓企業(yè)回籠了較多的銷售回款，緩解了之前的資金壓力；此外，融資環(huán)境相對寬松，開發(fā)商獲得資金的渠道也相對較多，足以滿足開發(fā)資金需求。另外，開發(fā)商普遍看好后市，因而積極儲備土地為后期開發(fā)做準(zhǔn)備。

還未達(dá)到企業(yè)心理最高價

        一位研究土地市場多年的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前綠城、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)巨頭，對長風(fēng)地塊都有較為濃厚的興趣，目前競買前的報價，可能還不是企業(yè)的心理最高價。因此，目前斷言綠城將獲得該地塊，還為時尚早，但可以看出，今日的公開競買，又將是一番“龍爭虎斗”。

        根據(jù)目前長風(fēng)地塊59.99億元的最高報價，目前該地塊的樓面地價已經(jīng)接近20000元/平方米，達(dá)到19188元/平方米。

        傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，如果按照將近2萬元/平方米的樓面地價來計(jì)算，加上建安成本、稅費(fèi)等支出，未來項(xiàng)目需賣到2.7萬元/平方米，才可以保本。

        傅琦同時表示，一般而言，獲得相對較高樓面地價土地的開發(fā)商，未來在地塊上所建設(shè)的產(chǎn)品，都是精裝修房，如果按照4000～5000元/平方米的裝修成本來看，那么該地塊未來銷售房源的價格需要超過3萬元/平方米。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61213899  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316