每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        毫無懸念，昨天，上海的長風(fēng)地塊成為了今年以來的  “中國地王”。與上屆“中國地王”北京廣渠路15號(hào)地塊的得主一樣，這一次的新地王得主中海地產(chǎn)，也是一家國企。

        昨日，中海發(fā)展（上海）有限公司（以下簡稱中海）以70.06億元的價(jià)格，競(jìng)得上海土地出讓第54號(hào)公告中的長風(fēng)6B、7C地塊（以下簡稱長風(fēng)地塊），較30.58億元的起始價(jià)格溢價(jià)129%，折合樓面地價(jià)2.2409萬元/平方米。而在長風(fēng)地塊公開競(jìng)買前表現(xiàn)搶眼的綠城中國，以64.11億元的競(jìng)買價(jià)格，與地王“擦肩而過”。這一新地王，高出“老地王”北京廣渠路15號(hào)地塊近30億元。

13大鱷悉數(shù)到場(chǎng)

        長風(fēng)地塊于昨日下午2點(diǎn)開始競(jìng)買。在公開競(jìng)買前，該地塊的報(bào)價(jià)已經(jīng)由9月9日的59.99億元，上升至60億元。

        昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在土地交易中心看到，或許由于該地塊刷新土地價(jià)格已成必然，因此，與往日熱點(diǎn)地塊拍賣時(shí)擁擠的人群相比，昨天土地交易觀摩廳內(nèi)的人員也就幾十人。

        記者注意到，申請(qǐng)競(jìng)買的15家房地產(chǎn)企業(yè)中，昨天到場(chǎng)的有13家，為綠城中國、中海、招商地產(chǎn)、保利、華潤、仁恒、萬科、凱德置地、九龍倉等知名房地產(chǎn)企業(yè)。

        在現(xiàn)場(chǎng)暗標(biāo)競(jìng)買前，一位房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，如此多的地產(chǎn)大鱷集聚，勢(shì)必引來一場(chǎng)“惡斗”。他當(dāng)時(shí)便預(yù)計(jì)該地塊最終成交價(jià)格會(huì)沖破70億元。

        在競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)，主持人詢問到場(chǎng)的13家開發(fā)商是否將繼續(xù)競(jìng)價(jià)時(shí)，有8家放棄了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，參與暗標(biāo)的企業(yè)為綠城、保利、仁恒、中海等5家企業(yè)。

        14：40左右，中海發(fā)展（上海）有限公司以70.06億元的價(jià)格，將長風(fēng)6B、7C地塊攬入懷中。

        根據(jù)土地出讓文件，長風(fēng)地塊的土地出讓面積為142108.1平方米，地塊范圍為東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。

中海：價(jià)格合理

中海發(fā)展（上海）有限公司是中國海外集團(tuán)有限公司的附屬公司，而中國海外集團(tuán)有限公司隸屬于中國建筑工程總公司，是一家大型國企。中國海外集團(tuán)旗下的中國海外發(fā)展有限公司1992年在香港上市（00688，HK），曾被國際知名的《財(cái)富》雜志評(píng)為中國上市公司百強(qiáng)中的房地產(chǎn)主要企業(yè)。

        此次中海參與競(jìng)買的人員表示，拿到了地很開心，價(jià)格屬于“合理價(jià)格”。

        昨日，易居中國·克而瑞高級(jí)分析師傅琦表示，今年前8月，中海在上海并沒有增加太多的土地儲(chǔ)備。目前中海在上海的土地儲(chǔ)備相對(duì)不多，再加上目前上海新推的位置較好的優(yōu)質(zhì)住宅用地相對(duì)較少，因此，極力爭(zhēng)奪住宅用地，也是中海的一個(gè)果斷抉擇。

        在聊起中海競(jìng)得長風(fēng)地塊時(shí)，一位知名開發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者笑言：“老大哥太強(qiáng)悍了，還讓不讓小弟弟們玩了？”

        對(duì)于近期國企對(duì)土地的狂熱，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為主要有兩方面原因：

        首先，今年相對(duì)較多的信貸大量流向了國企。“不能坐看貸款吃利息的國企，就只能快速找項(xiàng)目投資。”薛建雄說，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，使得大量資金流向了樓市和土地市場(chǎng)。

        其次，全球金融環(huán)境給國企布局房地產(chǎn)業(yè)帶來契機(jī)。在2003~2008年樓市過熱時(shí)，國家為了控制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增長，對(duì)國企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)并不是非常支持。但隨著金融危機(jī)的蔓延，房地產(chǎn)投資不增反降，于是，國企開始加速布局房地產(chǎn)開發(fā)。這也可以推動(dòng)固定資產(chǎn)投資的增長，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

預(yù)計(jì)未來房價(jià)超4萬

        美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔認(rèn)為，此次中海競(jìng)得“地王”，意味著開發(fā)商對(duì)未來樓市前景是充滿信心的，也預(yù)示著開發(fā)商間的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。如果中海利用此地塊推出高質(zhì)量的小區(qū)，未來售價(jià)可能會(huì)逼近5萬元/平方米。

        薛建雄表示，目前長風(fēng)地王區(qū)域附近的在售項(xiàng)目，最近的價(jià)格大約2.2萬元/平方米，但銷售情況比較平緩。隨著新地王問世，區(qū)域房價(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)有一定幅度的上調(diào)。結(jié)合中海建高檔住宅的經(jīng)驗(yàn)，長風(fēng)地塊未來項(xiàng)目銷售4萬元/平方米，還是具有一定的市場(chǎng)接受空間。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，如果按照此前國土部公布的上海地價(jià)占房價(jià)32%比例計(jì)算，該地塊項(xiàng)目售價(jià)要達(dá)到6萬元/平方米以上。

高價(jià)拿地存風(fēng)險(xiǎn)

        龔敏同時(shí)表示，盡管該地塊地理位置相對(duì)優(yōu)越，不過，中海高價(jià)拿地同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。目前長風(fēng)板塊一手住宅物業(yè)相對(duì)較少，周邊的武寧板塊、長寧中山公園板塊、虹橋天山板塊等區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目價(jià)格約在2萬~3.5萬元/平方米。因此，中海在該區(qū)域是否能高價(jià)售房是一大困惑。

        薛建雄也認(rèn)為，隨著7月國家壓縮信貸和嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸之后，8月樓市的成交已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)。但是長風(fēng)地價(jià)的大幅上漲，必將導(dǎo)至9月房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的上揚(yáng)，而已顯乏力的購買力可能難以支撐。到10月之后，成交量可能出現(xiàn)下滑的局面，房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)拉鋸。

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中海地產(chǎn)前八月銷售額同比增八成

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        中國海外發(fā)展有限公司（00688，HK）昨日發(fā)布了今年前八個(gè)月銷售數(shù)據(jù)，今年8月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額36.1億港元，同比增長218.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積36.7萬平方米，同比增長166.4%。

        今年前8月累計(jì)來看，中海共實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額339.7億港元，比去年同期的188.7億港元增長了80%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積361.5萬平方米，比去年同期的177.9萬平方米增長了103.2%。

        據(jù)悉，截至8月底，中海在珠三角地區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額及銷售面積分別達(dá)到95.31億港元和100.84萬平方米，為中海全國銷售最多的地區(qū)。

        報(bào)告還透露，公司今年分別于濟(jì)南、青島及成都新增土地儲(chǔ)備，可發(fā)展面積總計(jì)新增297.1萬平方米。加上昨日中海于上海取得的“中國地王”長風(fēng)地塊，業(yè)內(nèi)人士分析，中海目前擁有的土地儲(chǔ)備可滿足4年的開發(fā)需要。



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