每經記者  李麗  發(fā)自上海

        有意走上資本市場的卓越集團，正準備在上海市場發(fā)力。日前，卓越集團以收購方式入主上海青浦的安德魯斯莊園項目，首次進軍上海市場。有消息稱，卓越集團重啟香港上市的事宜進展頗為順利，年內將有消息，近期加大布局范圍，是為了給上市增添籌碼。

        對此，卓越上海公司執(zhí)行董事任玲日前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對于集團的上市計劃，目前還不方便透露具體細節(jié)。但可以確認的是，上海將是集團近年的發(fā)展重點，集團將不遺余力在上海開發(fā)。

以收購方式進軍上海

        2007年，卓越集團首次在香港申請上市，但與其他房企一樣，2008年的全球經濟危機和樓市調整，令卓越被迫中止赴港上市計劃。隨著本次上市步伐的重啟，公司開始加大土地儲備，而在上海擴大土地儲備更是公司的重點之一。

        據《每日經濟新聞》記者了解，卓越集團以收購方式入主上海青浦的安德魯斯莊園項目占地近300畝，規(guī)劃修建100棟別墅，為純獨棟別墅社區(qū)。對于該項目的收購價格，任玲表示不便透露。

        公開資料顯示，總部位于深圳的卓越集團，目前土地儲備達1200萬平方米，在深圳、上海、武漢、長沙、重慶、青島、廣州、東莞、杭州等多個城市設立了子公司。

        任玲介紹，圣安德魯斯莊園是卓越集團在上海的第一個項目，更是卓越集團根據全國戰(zhàn)略布局，在長三角區(qū)域占據的制高點。對于卓越而言，這個項目具有重大的戰(zhàn)略和品牌價值。

        任玲說，今后卓越集團將鎖定珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域三大經濟圈，重點選擇一線城市和有潛力的二線城市進行發(fā)展。長三角區(qū)域為卓越戰(zhàn)略發(fā)展的核心區(qū)域之一，將以上海為中心，往周邊有潛力的杭州、南京、蘇州、寧波等地發(fā)展。

將以合作方式獲取土地

        有業(yè)內人士透露，卓越集團本次以收購方式進軍上海，將加速在上海的“跑馬圈地”，這些項目和土地，都是在為卓越集團在香港上市做準備，且上海項目有望進入卓越集團上市的資產包。

        任玲向  《每日經濟新聞》記者坦言，目前卓越集團已與上海多個行政區(qū)域的政府部門建立了良好的合作關系。她透露，目前有多個地產項目正在洽談，可能在兩三個月后，將會有在上海獲得新項目的消息公布，希望盡快能夠將卓越上海的基礎夯實壯大。

        在談起是否會通過招拍掛獲取土地時，任玲表示，集團在獲取土地方面的大策略是：拿地時盡量減少成本。因此，在目前的市場環(huán)境下，卓越集團在上海增加土地儲備的計劃，可能將通過與政府相關部門或者知名企業(yè)合作的方式來完成。

        有業(yè)內人士表示，目前，公開競買土地溢價相對較高，不少地塊的土地成本已經接近或超過于周邊樓盤的在售價格，因此，卓越集團繞過目前相對火爆的招拍掛渠道獲取土地，是較為理性的做法。

        克而瑞（中國）信息技術有限公司高級分析師付琦在接受《每日經濟新聞》采訪時曾表示，今年商品住宅用地呈現出異常火爆的成交態(tài)勢。4月開始，上海商品住宅用地出現溢價成交，此后溢價土地成交逐漸增加，至6月上海已經沒有商品住宅用地能保持底價成交。與此同時，月度平均溢價率逐月上升，并且6月以后所有成交的11幅商品住宅用地的溢價水平全部超過100%。



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