“徐匯濱江是上海市中心最后一塊可以大面積開(kāi)發(fā)的處女地。而且又有知名的地產(chǎn)商一同開(kāi)發(fā)，未來(lái)那里的房屋價(jià)值肯定會(huì)大幅度上漲。”自小就生長(zhǎng)在徐匯，目前在一家大型企業(yè)集團(tuán)工作的鄒進(jìn)一對(duì)徐匯濱江的價(jià)值了如指掌。

        在他看來(lái)，在經(jīng)過(guò)多家知名地產(chǎn)公司的整體開(kāi)發(fā)以及徐匯區(qū)超過(guò)50億元的公共綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入以后，徐匯濱江的城市面貌將會(huì)發(fā)生很大的改變，現(xiàn)有的住宅價(jià)格將大幅度上揚(yáng)。

        和他一樣，在上海浦東海關(guān)從事檢驗(yàn)檢疫工作的winds認(rèn)為，目前上海正在開(kāi)發(fā)的幾個(gè)重要的濱江板塊中，只有徐匯濱江是位于上海徐家匯的核心商圈，其他濱江板塊離城市商業(yè)中心尚遠(yuǎn)。而她的觀點(diǎn)是，越是靠近市中心的地方，越有升值潛力。

        但是，易居中國(guó)分析師薛建雄卻說(shuō)，徐匯濱江板塊的住宅整體銷售均價(jià)，排在了陸家嘴、北外灘、南外灘甚至楊浦的東外灘之后，房屋銷售價(jià)格與它所處的市中心核心位置并不匹配。

        在一些偏愛(ài)投資的購(gòu)房人眼里，與其他濱江板塊相比，徐匯濱江是輸在了自我宣傳工作做得太少，被消費(fèi)者了解不夠，所以房屋銷售價(jià)格才會(huì)相對(duì)偏低。

小型調(diào)查：最新動(dòng)態(tài)鮮有人知

        從去年下半年開(kāi)始，徐匯濱江綠化規(guī)劃以及整個(gè)濱江的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃就先后被公布，徐匯濱江將成為徐家匯延伸的消息也已被提前披露，而今年5月份開(kāi)始，整個(gè)徐匯濱江地區(qū)一期綠化改造工程也已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，但是購(gòu)房者對(duì)徐匯濱江的改變卻鮮有了解。

        根據(jù)昨日隨機(jī)對(duì)今年上海各大學(xué)商學(xué)院新入學(xué)的MBA、EMBA進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述新入學(xué)的工商管理研究生對(duì)徐匯濱江的最新規(guī)劃竟一無(wú)所知。

        “徐匯濱江那里最新規(guī)劃是什么？如果區(qū)域前景發(fā)展不錯(cuò)，我也去買幾套。”面對(duì)詢問(wèn)，一家基金管理公司的市場(chǎng)部經(jīng)理給出的反饋，令人頗感意外。

        和他一樣，其他接受調(diào)查的被調(diào)查者，對(duì)徐匯濱江地區(qū)也是一頭霧水。由于板塊內(nèi)可以進(jìn)出的道路較少，而且又有龍華機(jī)場(chǎng)在附近，整個(gè)徐匯濱江在很多上海人心目中一直保留著濃重的神秘色彩，對(duì)整個(gè)區(qū)位的了解，更是少之又少。

        而即使曾經(jīng)在濱江地區(qū)工作的上海市民，也對(duì)當(dāng)?shù)氐淖钚聞?dòng)態(tài)一無(wú)所知。

        “如果老式工廠能夠被搬遷，這個(gè)區(qū)域會(huì)很不錯(cuò)。”某知名有色金屬上海子公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理陳淵文曾在當(dāng)?shù)毓ぷ鞫嗄辏瑢?duì)徐匯濱江的了解仍然停留在本世紀(jì)初。

        但事實(shí)上，早在去年4月份，徐匯濱江就有規(guī)劃，要將一些工業(yè)企業(yè)搬遷出去。今年3月份的濱江土地推介會(huì)上，徐匯區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳寅更是明確，老式的工廠將會(huì)從徐匯濱江搬遷。

        對(duì)徐匯濱江地區(qū)的不了解，使他們錯(cuò)過(guò)了上述區(qū)域的“原始金”，沒(méi)有能夠乘濱江規(guī)劃、建設(shè)啟動(dòng)之際在當(dāng)?shù)刭I房。

預(yù)期將有重大購(gòu)房題材

“上海人不喜歡那里，外地人一看是工廠區(qū)就不愿意買了，所以導(dǎo)致有效需求不足。”在某外資風(fēng)險(xiǎn)投資公司擔(dān)任投資管理工作的喬斌，是地道的上海“樓市通”，幾乎所有的住宅板塊，他都非常熟悉，并能準(zhǔn)確地指出各個(gè)板塊的購(gòu)房題材。

        在他看來(lái)，徐匯濱江地區(qū)未來(lái)的重要投資價(jià)值，在于白貓化工廠等舊式工廠遷移以后，板塊內(nèi)新一輪的炒作可能會(huì)形成，屆時(shí)會(huì)引起購(gòu)房者的重大興趣，促使區(qū)域內(nèi)具有稀缺景觀資源的豪宅價(jià)格進(jìn)一步上升。

        “徐匯濱江對(duì)岸是世博會(huì)中國(guó)館所在的‘后灘’，又有傳言可能會(huì)被打造成世界一流的濱江景觀。”喬斌說(shuō)，在當(dāng)?shù)刭I房，與市政府的城市發(fā)展規(guī)劃相符，而如果當(dāng)?shù)赜袉蝺r(jià)10萬(wàn)元一平方米的房子出現(xiàn)，則表明該區(qū)域已經(jīng)受到政府部門的高度關(guān)注，整個(gè)南部地區(qū)的發(fā)展可能將因此提速。

        他的判斷和政府下一步發(fā)展方向一致，中共上海市徐匯區(qū)委書(shū)記、區(qū)人大常委會(huì)主任茅明貴曾一再?gòu)?qiáng)調(diào)，徐匯下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)就是迎世博。而其中的重中之重，在于徐匯濱江地區(qū)。要把濱江有污染的工廠區(qū)置換成綠化帶，以良好的生態(tài)環(huán)境迎世博。

        如果說(shuō)，喬斌對(duì)徐匯濱江區(qū)的判斷，更多來(lái)自于他的理性分析和預(yù)測(cè)，那么在當(dāng)?shù)匾奄?gòu)買了二套住宅的王輝的觀點(diǎn)，則因?yàn)榇韰^(qū)域居民的視點(diǎn)，而更有說(shuō)服力。

        “我相信，正在進(jìn)行中的徐匯濱江改造，將會(huì)使整個(gè)區(qū)域發(fā)生翻天覆地的變化。”王輝說(shuō)自他在徐匯濱江買房以后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)便一直在上漲，即使是在市場(chǎng)最不景氣的去年，那里的房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌過(guò)，原因就在于有限的江景資源和大牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，徐匯濱江新一輪的改造，無(wú)疑又會(huì)給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展裝上新的“火箭推力器”。

被低估源于宣傳不力？

        據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，自年初以來(lái)，整個(gè)上海樓市價(jià)格都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，但徐匯濱江板塊的價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，即使是豪宅成交量飛速上漲的今年七、八月份，當(dāng)?shù)氐淖≌瑑r(jià)格成交均價(jià)也不超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。

        購(gòu)房者普遍認(rèn)為，徐匯濱江地區(qū)的住宅價(jià)格不高，與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商普遍低調(diào)，當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、市政工程等信息披露較少有關(guān)。

        此次調(diào)查也證實(shí)，八成以上的購(gòu)房者對(duì)徐匯濱江板塊感覺(jué)陌生，除了恒盛尚海灣、中海瀛臺(tái)等少數(shù)板塊內(nèi)樓盤外，對(duì)整個(gè)區(qū)域的印象模糊，甚至認(rèn)為徐匯濱江就是龍華。

        “假如濱江地區(qū)的開(kāi)發(fā)商再高調(diào)一點(diǎn)，媒體的關(guān)注度再?gòu)?qiáng)一點(diǎn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)或許完全不同。”一位不愿意透露姓名的購(gòu)房者認(rèn)為，一旦徐匯濱江的規(guī)劃實(shí)施完成，整個(gè)區(qū)域板塊的價(jià)格上漲是必然的。

        “如果媒體宣傳力度加強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃又完全得到實(shí)施，整個(gè)濱江地區(qū)的住宅價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。”陸騎麟表示。

（楊羚強(qiáng)）



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