昨日，有媒體報(bào)道，上海徐匯濱江的斜土街道107街坊龍華路1960號(hào)地塊由于存在無法看到江景等規(guī)劃技術(shù)面劣勢(shì)，而被認(rèn)為如果以過高價(jià)格拍賣，將會(huì)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

        不過，大部分樓市專家都認(rèn)為，如果不是因?yàn)辇埲A路1960號(hào)地塊的商辦面積過多，占到整幅地塊的將近2/3，開發(fā)商高價(jià)買地的風(fēng)險(xiǎn)，仍然不會(huì)太大。換而言之，如果上述地塊是純居住地塊，那么即使看不到江景，拍賣樓板價(jià)超過2萬元/平方米，甚至接近3萬元/平方米，也會(huì)有可能。

        而開發(fā)商如果擁有非常好的現(xiàn)金流，相關(guān)部門允許上述項(xiàng)目的開發(fā)，動(dòng)工時(shí)間超過三年，那么這一地塊的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大降低。原因就在于當(dāng)?shù)赜辛己玫囊?guī)劃前景。

        “徐匯濱江可成片開發(fā)，規(guī)劃起點(diǎn)高，這是很多區(qū)域所不具備的優(yōu)勢(shì)。”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川認(rèn)為，規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，使得徐匯濱江的住宅在上海樓市中很有競(jìng)爭(zhēng)力。

規(guī)劃起點(diǎn)不俗

        此前，已經(jīng)逐步披露的規(guī)劃信息顯示，徐匯濱江是現(xiàn)在徐家匯繁榮商業(yè)圈的延伸，它具有商業(yè)辦公、文化教育、居住、航空配套、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和濱江綠化等多重功能。

        在綠化濱江帶，它有多個(gè)上海其他濱江水域無法比擬的城市風(fēng)貌特色，有兩座大吊車改造而成的黃浦江水上  “蹦極”，煤炭傳輸帶改建而成的高架觀景步道，1500多米的水上自行車專用道，還有讓人聯(lián)想起上世紀(jì)二三十年代風(fēng)情的有軌電車。

        而在商業(yè)領(lǐng)域，它更為已經(jīng)擁擠不堪的徐家匯商業(yè)，提供新的購(gòu)物空間和商業(yè)機(jī)會(huì)。尤其會(huì)在龍華路1960號(hào)地塊附近的7號(hào)線和12號(hào)線的換乘樞紐浦江南浦站，建成具有商業(yè)購(gòu)物、辦公居住等多重功能的核心CBD，通過軌道交通進(jìn)一步擴(kuò)增徐家匯的人氣。

        恒盛尚海灣的11萬平方米水上商業(yè)街，顯然能讓徐匯濱江商業(yè)的特色元素進(jìn)一步增加。威尼斯風(fēng)格的建筑，顯然與品牌之國(guó)——意大利人文特色一脈傳承，對(duì)于急需在中國(guó)尋找品牌推廣平臺(tái)的國(guó)際一二三線品牌有極大吸引力。

        高起點(diǎn)的規(guī)劃，得到徐匯區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)的高度支持。徐匯區(qū)區(qū)委書記茅明貴在多次講話中都提到，徐匯濱江是徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。區(qū)長(zhǎng)陳寅更是介紹，要用十年的時(shí)間發(fā)展濱江。而對(duì)濱江地區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施投入將達(dá)到50億元。

價(jià)值洼地

        復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，未來“靠山、靠海、靠湖”的居住環(huán)境將成為房地產(chǎn)極品，徐匯濱江地塊更是首當(dāng)其沖。

        “怎么想像都不過分。”已經(jīng)在徐匯濱江“耕耘”了五個(gè)年頭的恒盛地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事、總裁程立雄對(duì)徐匯濱江的了解顯然比任何地產(chǎn)專家都要透徹。

        上海的母親河黃浦江畔，百年外灘的風(fēng)華絕代、現(xiàn)在浦江外灘的時(shí)尚摩登令人贊嘆，正在開發(fā)中的徐匯濱江勢(shì)必會(huì)給人帶來更多的驚喜。正對(duì)2010世博會(huì)場(chǎng)，使得正在全力改造的徐匯濱江的城市面貌將發(fā)生翻天覆地的改變。

        此前，市政府要把上海濱江全力改造成一流的國(guó)際濱江景觀的想法，已經(jīng)逐漸被公眾所知。濱江地區(qū)的住宅價(jià)格立即身價(jià)飛漲。陸家嘴的鵬利海景、北外灘的白金灣府邸、盧灣濱江的海珀日暉報(bào)價(jià)都已達(dá)到了10萬元/平方米。

        而除了景觀優(yōu)勢(shì)以外，徐匯濱江擁有的繁榮商業(yè)將是其他濱江水域所無法比擬的。根據(jù)規(guī)劃，徐匯濱江不僅會(huì)有徐家匯核心商業(yè)圈現(xiàn)在所有的大型購(gòu)物中心和百貨商場(chǎng)，還會(huì)擁有大批地標(biāo)級(jí)的寫字樓項(xiàng)目，并且將引入航空配套服務(wù)、科技、文化等多個(gè)高附加值產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步繁榮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。

        相比之下，上海的其他幾個(gè)濱江地區(qū)，目前對(duì)當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展規(guī)劃，大部分停留在城市環(huán)境的改造上，涉及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)容相對(duì)較少。即使是金融產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)的陸家嘴，也沒有規(guī)劃要發(fā)展成城市核心商業(yè)圈。

        所以在很多專家看來，即便徐匯濱江地區(qū)的住宅銷售價(jià)格達(dá)到10萬元/平方米，在與其他濱江地區(qū)豪宅的競(jìng)爭(zhēng)中仍然具有優(yōu)勢(shì)。畢竟徐匯濱江很可能是同時(shí)擁有一流城市水岸景觀和繁榮商業(yè)的區(qū)域。

大公司的選擇

        “中海、恒盛、民航華東分局、綠地……”易居中國(guó)分析師薛建雄的視線更多集中在徐匯濱江的品牌開發(fā)商。在他眼里，任何規(guī)劃都要靠企業(yè)來實(shí)施，而負(fù)責(zé)任的品牌開發(fā)商顯然是高起點(diǎn)規(guī)劃實(shí)施的有力保證。

        此前，恒盛開發(fā)的尚海灣豪庭、中海地產(chǎn)開發(fā)的中海瀛臺(tái)普遍贏得了購(gòu)房者的贊譽(yù)。未來將在板塊內(nèi)誕生的綠地船廠路地塊和民航華東局的項(xiàng)目，也被更多的購(gòu)房者期待。

        薛建雄說，知名品牌開發(fā)商的大規(guī)模進(jìn)入，將大幅度提高區(qū)域產(chǎn)品的創(chuàng)新能力，很多令人意想不到的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將在徐匯濱江板塊首先亮相，不但會(huì)讓區(qū)域城市景觀增色，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械某山灰矔?huì)起到促進(jìn)作用。

        事實(shí)上，除了現(xiàn)在就已經(jīng)入住徐匯濱江的地產(chǎn)公司，那些有意但尚未進(jìn)入徐匯濱江的開發(fā)商也非常令人期待。

        在徐匯區(qū)此前赴港土地推介會(huì)上，和黃、新鴻基等香港地產(chǎn)巨頭均到場(chǎng)詳細(xì)了解。而此前船廠路地塊拍賣時(shí)，和黃便已經(jīng)涉足其中。

        “過不了多久，或許就有令人意想不到的國(guó)際頂級(jí)開發(fā)商進(jìn)入徐匯濱江。”一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說。  （楊羚強(qiáng)）



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316