每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        有數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)在今年7月至10月初，買地花費(fèi)已經(jīng)達(dá)210億元，但截至9月30日，屬于集團(tuán)的銷售權(quán)益金額為226億元。分析師認(rèn)為，在維持高負(fù)債率的情況下繼續(xù)拿地，一旦物業(yè)銷售放慢，公司可能再度面臨財(cái)務(wù)困境。

        面對(duì)外界的質(zhì)疑，綠城中國(guó)昨日首度對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》回應(yīng)稱，高價(jià)買地行為，源于集團(tuán)自7月份以來的良好業(yè)績(jī)和強(qiáng)勁現(xiàn)金流，且所買地中有相當(dāng)一部分屬于與國(guó)有企業(yè)合作項(xiàng)目。

        行業(yè)分析師認(rèn)為，國(guó)有資本正通過與民營(yíng)地產(chǎn)公司合作拿地、開發(fā)，甚至參股投資，漸漸滲透到主要的幾家民營(yíng)企業(yè)，進(jìn)而完成資本層面的“國(guó)進(jìn)民退”。

土地市場(chǎng)最激進(jìn)的民營(yíng)房企

        “世茂、富力等其他內(nèi)地房企在經(jīng)歷了2007年的市場(chǎng)低迷之后，目前都在著力降低資金負(fù)債率?！睒?biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國(guó)宜說，綠城中國(guó)是唯一的例外，今年7月以后，逐漸擺脫財(cái)務(wù)困境的綠城中國(guó)在土地市場(chǎng)頻頻出手，所購(gòu)?fù)恋乜偨痤~和公司的權(quán)益銷售額非常接近。

        據(jù)住在杭州網(wǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)，7月以來，綠城中國(guó)已經(jīng)砸了210.4億元買了10多幅地。綠城中國(guó)投資者關(guān)系部戚麗瓊認(rèn)為上述數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，但實(shí)際購(gòu)買土地金額應(yīng)該接近上述數(shù)據(jù)。

        綠城中國(guó)昨日發(fā)布的10月公司簡(jiǎn)訊顯示，截至9月30日，綠城中國(guó)的銷售額為358億元，其中屬于集團(tuán)的權(quán)益僅為226億元。

        由于銷售額和買地金額相差不大，標(biāo)準(zhǔn)普爾將綠城中國(guó)的信用評(píng)級(jí)評(píng)為“B+”，并將展望定為“負(fù)面”，而與綠城同規(guī)模的其他內(nèi)地房地產(chǎn)公司則至少評(píng)價(jià)為BB-、BB+，乃至更高。

        李國(guó)宜認(rèn)為，以綠城中國(guó)現(xiàn)在的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，如果繼續(xù)擴(kuò)張買地，將使得公司在市場(chǎng)銷售情況不佳時(shí)，遭遇非常大的財(cái)務(wù)壓力。與平安信托簽訂總金額有望達(dá)到150億元的投資戰(zhàn)略框架協(xié)定，這些都被他視為高風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

        事實(shí)上，早在今年年初，綠城中國(guó)就因去年的不佳銷售業(yè)績(jī)和高達(dá)140%的資產(chǎn)負(fù)債率，引發(fā)過“高息票據(jù)”危機(jī)。

新購(gòu)項(xiàng)目背后的國(guó)企身影

        對(duì)于頻繁高價(jià)拿地的質(zhì)疑，綠城中國(guó)CEO壽柏年昨日在10月公司訊中回應(yīng)稱，綠城中國(guó)的銷售額歷史性突破了300億元，集團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)主要城市的住宅市場(chǎng)短期及中期的前景有良好的預(yù)期，所購(gòu)的土地主要是滿足2011年及以后的土地開發(fā)和預(yù)售用。

        但是上述表態(tài)，并不能打消人們對(duì)綠城中國(guó)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的疑慮。由于綠城所購(gòu)?fù)恋卮蠖酁橐鐑r(jià)購(gòu)買，相當(dāng)部分的項(xiàng)目被認(rèn)為需要等兩三年以后才會(huì)有利可圖，因此資金的來源對(duì)綠城中國(guó)非常關(guān)鍵。

        此前有消息稱，綠城中國(guó)買地主要資金來源是江浙一帶的富豪。但戚麗瓊否認(rèn)了上述說法，表示新購(gòu)買的土地中，有相當(dāng)一部分是與國(guó)企合作共同開發(fā)的。至于合作國(guó)企的具體名字和投資金額，則有待未來的公告詳細(xì)披露。

        中房指數(shù)研究院杭州公司總經(jīng)理張志杰說，綠城早年就曾有過與國(guó)有資本合作的經(jīng)歷，其中包括葛洲壩、華門、錢江等國(guó)有背景的企業(yè)。

        李國(guó)宜認(rèn)為，如果綠城新購(gòu)買的土地中，有大量資金是來源于國(guó)企等合作方，將能使企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

另類“國(guó)進(jìn)民退”？

        業(yè)內(nèi)人士把綠城與國(guó)企合作頻繁高價(jià)拿地，看作是另一種“國(guó)進(jìn)民退”。

        在今年的土地市場(chǎng)，民營(yíng)資本讓位國(guó)有資本已成一種趨勢(shì)。在此大背景下，部分民營(yíng)企業(yè)選擇與國(guó)有資本合作“曲線拿地”。9月7日，萬科與中糧地產(chǎn)以22億元的價(jià)格聯(lián)手拿下  “房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)（長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地）居住、文化娛樂項(xiàng)目用地”，溢價(jià)162.6%。

        9月28日，萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司聯(lián)手以29.3億元拿下北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地。同日，萬科集團(tuán)副總裁肖楠于南京中心大酒店正式與南京交通集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

        業(yè)界人士分析，除了共同合作開發(fā)項(xiàng)目外，國(guó)有資本還有可能通過參股等方式，進(jìn)一步滲透民營(yíng)房企，最終成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

        張志杰認(rèn)為，“國(guó)有資本會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)尚不清楚，但國(guó)有企業(yè)在這次金融危機(jī)中占盡便宜卻是肯定的，以后國(guó)進(jìn)民退的趨勢(shì)肯定會(huì)繼續(xù)?！?br/>
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雅居樂廣州高價(jià)拿地土儲(chǔ)躋身前三甲

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        一直以低價(jià)拿地著稱的雅居樂，近日斥資13.1億元，通過掛牌方式在廣州從化高價(jià)拿地，折合樓面地價(jià)達(dá)3018元/平方米。至此，其土地儲(chǔ)備高達(dá)2950萬平方米，緊隨恒大、碧桂園之后，列全國(guó)第三。

        據(jù)悉，該地塊總占地面積約442866平方米，總建筑面積約43萬平方米，主要開發(fā)高檔綜合住宅小區(qū)。

        該公司在廣州從化已擁有兩幅地塊?！把啪訕窂幕?xiàng)目均價(jià)在5000多元/平方米，樓盤賣得還可以。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，但目前以3000多元/平方米的樓面地價(jià)，拿地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。

        業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州從化區(qū)域房?jī)r(jià)并不高，高溢價(jià)拿地必然助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上揚(yáng)。據(jù)悉，雅居樂在該區(qū)域某樓盤銷售均價(jià)為5200元/平方米。

7成大房企售價(jià)上揚(yáng)萬科前9月均價(jià)近萬

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        就在業(yè)界揣測(cè)樓市步入  “拐點(diǎn)”之際，記者昨日獲悉，約7成知名房地產(chǎn)企業(yè)的成交均價(jià)仍處于不同幅度的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

        今年上半年，龍頭大哥萬科的住宅銷售均價(jià)約為9513.2元/平方米，經(jīng)過第三季度的銷售后，今年1～9月份，萬科的銷售均價(jià)則較上半年上漲1.55%，達(dá)到9660.9元/平方米。

        克而瑞（中國(guó)）、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)23家知名房地產(chǎn)企業(yè)中，今年前三季度，近70%的房企銷售均價(jià)有不同幅度的提升。

        中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平說，經(jīng)歷過二季度的火爆，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在三季度回歸理性，尤其是成交量在7、8兩個(gè)月回落調(diào)整之余，9月份再度穩(wěn)步上揚(yáng)，而整體均價(jià)則始終維持穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，所以銷售金額也在9月表現(xiàn)出同步上升態(tài)勢(shì)。

        龍勝平表示，今年前三季度，TOP20企業(yè)的銷售總額已達(dá)3500億元，預(yù)計(jì)到今年年末，這些企業(yè)的銷售總額超過4000億元已成定局，平均銷售金額將達(dá)200億元。



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