每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        今年以來(lái)，在土地市場(chǎng)上甚為低調(diào)的碧桂園，仍以4360萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備量躋身全國(guó)房企土地儲(chǔ)備前三甲。日前，碧桂園以8.6億元的總價(jià)  “獨(dú)吞”廣東佛山地塊，樓面地價(jià)僅為1481元/平方米。

        碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是公司首次進(jìn)入廣東佛山禪城區(qū)域，該項(xiàng)目將被開(kāi)發(fā)成高端住宅產(chǎn)品。該地塊面積為96793平方米，總體量高達(dá)58萬(wàn)平方米，主要用作商業(yè)、公共、文娛兼住宅用地。作為佛山禪城區(qū)域中心地段，樓面地價(jià)僅為1481元/平方米。中信保利達(dá)地產(chǎn)（佛山）有限公司工程總監(jiān)喻海文表示，依照目前廣東佛山區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)看，以該地價(jià)拿下是非常低的，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。

        據(jù)悉，該地塊限制條件頗多，現(xiàn)場(chǎng)摘牌的僅有碧桂園一家企業(yè)。地塊掛牌出讓公告顯示，競(jìng)買(mǎi)人或其控股公司、被控股公司是上市公司，競(jìng)買(mǎi)人是非上市企業(yè)的，需提供與上市企業(yè)屬控股公司、被控股公司關(guān)系的證明；需要提供境內(nèi)銀行或分支機(jī)構(gòu)開(kāi)具的不少于10億元的資金證明；必須具有五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)以及管理經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)發(fā)將不少于100萬(wàn)平方米。

        有業(yè)內(nèi)人士指出，由于條件苛刻，必然會(huì)限制部分開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，而碧桂園則完全符合條件。

        在該掛牌出讓文件中，記者還注意到，規(guī)劃的商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)用途建筑面積為28.74萬(wàn)平方米，其中含五星級(jí)酒店建筑面積14萬(wàn)平方米。記者查閱碧桂園相關(guān)公告顯示，目前該公司擁有10家已開(kāi)業(yè)酒店及10家在建酒店。

        在此次開(kāi)發(fā)的商品房中，文件規(guī)定開(kāi)發(fā)商住宅開(kāi)發(fā)面積為290376平方米，其居住區(qū)套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。

        喻海文還表示，該地塊開(kāi)發(fā)商仍需要開(kāi)發(fā)公共配套設(shè)施，將整體提升該區(qū)域價(jià)值，該高端住宅商品房銷(xiāo)售過(guò)萬(wàn)也不足為奇。



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