每經(jīng)記者  朱蔚淇  發(fā)自香港

        昨天，香港富豪聚集地——香港島半山一個復(fù)式樓盤創(chuàng)造了全球最貴分層豪宅紀(jì)錄：成交價每平方英尺7.128萬港元，約合每平方米70萬元人民幣！

        這樣瘋狂的價格也許還不是香港豪宅價的頂峰。開發(fā)商恒基地產(chǎn)（00012，HK）表示，下一套公寓開價或?qū)⑦_(dá)每平方英尺10萬港元以上。

內(nèi)地買家助推香港樓價？

        恒基地產(chǎn)方面人士表示，買家是一家香港公司，上述被出售的公寓總面積6158平方英尺，總成交價4.39億港元，每平方英尺7.128萬港元的售價打破了之前倫敦海德公園一號每平方英尺6000英鎊的全球最高單位面積售價紀(jì)錄。同層另一套公寓也以每平方英尺6.4605萬港元的價格成交，總價3.97億港元。據(jù)悉，這兩套公寓在未出售時已有買家開價每平方英尺6萬港元，這個意向買價使其至少成為亞洲最貴分層豪宅。

        香港樓市的升浪在近幾個月內(nèi)一浪接一浪。在9月份送交香港土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共1.4437萬份，較8月份上升9％，與去年9月比較，更是上升95.9％。

        而豪宅的表現(xiàn)則尤其突出，據(jù)媒體報道，香港高級住宅上個月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價已經(jīng)攀升28％。

        盡管沒有權(quán)威統(tǒng)計表明，究竟是哪些人買了哪些房，但內(nèi)地買家為香港豪宅市場最大推手已是公開的事實。李嘉誠旗下長江實業(yè)就在上個月被報道由于內(nèi)地買家多而提高產(chǎn)品售價，而加入提價隊伍的還包括新鴻基、恒隆地產(chǎn)、香港地鐵等眾多香港本地開發(fā)商。

        星展銀行高級經(jīng)濟(jì)師梁兆基在接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)媒體采訪時表示，香港的新增貸款增長在最近的個月持續(xù)處于低水平，甚至達(dá)到負(fù)數(shù)，對比日益上升的樓價，房屋的買家主要來自港外。

        除了來自中國內(nèi)地的需求，香港本地低息環(huán)境，港元掛鉤貨幣美元貶值的因素也是助推房價的原因。另外，梁兆基指出，香港人經(jīng)過多年的努力，負(fù)債水平較幾年前大為減低，社會上積累了不少財富，自然會通過購買固定資產(chǎn)釋放。

曾蔭權(quán)：豪宅價飆不影響民生

香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)昨日在關(guān)于施政報告的記者會上提到對香港樓市的看法。他指出，在住宅市場中，豪宅及普通住宅屬兩個分割的市場，豪宅樓價飆升不影響民生，而普通住宅價格并沒有重上1997年水平。他關(guān)注的是中產(chǎn)人士置業(yè)的情況，會密切注視市場交投量、負(fù)資產(chǎn)數(shù)據(jù)、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)，與1998年樓市泡沫時比較。

        曾蔭權(quán)表示，港府將優(yōu)化土地供應(yīng)安排，并與香港市建局及港鐵公司磋商，加快推出準(zhǔn)備就緒的住宅用地。對于特首的這番話，利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強認(rèn)為，香港政府未來未必會采取低地價政策，故相信不會對樓市的成交價量構(gòu)成重大影響。

        恒基地產(chǎn)營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民說，由于現(xiàn)在豪宅供應(yīng)愈來愈少，加上現(xiàn)在利率低，估計內(nèi)地資金欲找尋投資出路，首選本港作為投資地點，對本港豪宅物業(yè)需求殷切，因此他仍然看好本地豪宅市場。



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