2009-10-16 03:18:50
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)將進(jìn)入高位盤(pán)整期,大幅震蕩的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
房?jī)r(jià)真的開(kāi)始由漲轉(zhuǎn)跌了?
昨日,國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告顯示,9月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái),環(huán)比漲幅首次下降。
數(shù)據(jù)還顯示,今年前三季度,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米,同比大漲44.8%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,今年的銷(xiāo)售面積將有望超過(guò)2007年的歷史峰值,再創(chuàng)歷史新高。
9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%
分析:房?jī)r(jià)增幅現(xiàn)“拐點(diǎn)”
報(bào)告顯示,9月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅首次出現(xiàn)下降。
其中,新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%,漲幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè),廣州以7.3%的漲幅位居榜首,銀川、昆明、天津、深圳等四城市的漲幅也均達(dá)5.0%以上。
二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有50個(gè),主要城市包括:深圳(16.6%)、溫州(11.2%)和杭州(10.0%)等。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下降表明,9月房?jī)r(jià)增幅首次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。他表示,第四季度,環(huán)比增幅將繼續(xù)逐月收窄,同比增幅將于年底前后觸頂。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)將進(jìn)入高位盤(pán)整期,大幅震蕩的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。
商品房銷(xiāo)售額增73.4%
分析:近期供求關(guān)系仍偏緊
報(bào)告顯示,今年前三季度,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.8%。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)46.4%;辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.6%。
同期,商品房銷(xiāo)售額27532億元,同比增長(zhǎng)73.4%,超過(guò)去年全年24071億元的銷(xiāo)售額。其中,商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)78.2%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)37.1%和49.2%。
楊紅旭表示,預(yù)計(jì)今年商品房銷(xiāo)售面積將達(dá)7.7億平方米左右,極有可能超過(guò)2007年的歷史峰值。但同時(shí),由于傳統(tǒng)淡季即將到來(lái),預(yù)計(jì)第四季度的銷(xiāo)售量將明顯低于二、三季度。
值得注意的是,前三季度,房屋竣工面積為3.34億平方米,大大低于同期銷(xiāo)售面積,供求壓力依然存在。陳晟認(rèn)為,隨著開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏,供需矛盾最突出的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去,但近期的總體供應(yīng)依然偏緊。
報(bào)告還顯示,今年前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21451萬(wàn)平方米,同比下降22.1%;完成土地開(kāi)發(fā)面積16706萬(wàn)平方米,同比下降6.6%。楊紅旭表示,雖然“地王”頻出,但今年土地出讓面積依然偏少,預(yù)計(jì)將少于2008年,這將影響未來(lái)1~3年的商品房供應(yīng)。
房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)17.7%
分析:企業(yè)資金繼續(xù)寬松
報(bào)告稱(chēng),今年前三季度,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元,同比增長(zhǎng)17.7%,增幅比1~8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資17582億元,同比增長(zhǎng)13.4%,比1~8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。
楊紅旭認(rèn)為,雖然勢(shì)頭依然不錯(cuò),但與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資33%左右的增幅相比,房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。
報(bào)告還顯示,今年前三季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38991億元,同比增長(zhǎng)38.8%。其中,國(guó)內(nèi)貸款8190億元,增長(zhǎng)47.2%;利用外資359億元,下降26.2%;企業(yè)自籌資金12787億元,增長(zhǎng)14.5%;其他資金17654億元,增長(zhǎng)62.4%。
陳晟表示,企業(yè)資金繼續(xù)寬松化是其看好房地產(chǎn)投資的重要因素。他認(rèn)為,總體上看,今年的房地產(chǎn)投資額仍然偏低,這將對(duì)兩年后的市場(chǎng)供應(yīng)帶來(lái)較大影響。
業(yè)內(nèi)聲音
開(kāi)發(fā)商一致看好明年樓市民生銀行:明年房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
“明年會(huì)好,好的理由就是貨幣政策還會(huì)是適度的寬松。”北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃怒波表示。在昨日舉行的“第五屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上,不少開(kāi)發(fā)商均持上述看法。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示,明年有可能成為僅次于今年的次好年份。他認(rèn)為,由于今年的投資增速下降,新開(kāi)工面積下降,使得明年上半年市場(chǎng)將出現(xiàn)新增供應(yīng)速度下降的現(xiàn)象。他表示,明年的總銷(xiāo)售量會(huì)大大低于今年,并有可能低于7億平方米。但由于今年市場(chǎng)形勢(shì)十分火爆,相比之下明年的情況仍然較為樂(lè)觀。
路勁基建主席單偉豹?jiǎng)t表示,樓市沒(méi)有出現(xiàn)任何拐點(diǎn)的跡象。預(yù)計(jì)在五年之內(nèi),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈螺旋式上升,年平均上升幅度在10%以上。他表示,對(duì)明年的市場(chǎng)非??春茫?jī)r(jià)會(huì)有10%或以上的增長(zhǎng)。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示,在核心城市的重要地段,市場(chǎng)將是趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不會(huì)有大幅震蕩;但在城市價(jià)值比較低的城市,或核心城市的周邊地塊,市場(chǎng)仍可能會(huì)出現(xiàn)震蕩。
黃怒波和億城集團(tuán)董事長(zhǎng)張麗萍均認(rèn)為,由于明年的貨幣政策還會(huì)適度的寬松,因此長(zhǎng)期來(lái)看,市場(chǎng)行情將十分向好。
任志強(qiáng)表示,雖然國(guó)有企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)所占的比重略有增加,但并不是絕對(duì)地位,不少二三線(xiàn)城市并沒(méi)有多少?lài)?guó)企,而民營(yíng)企業(yè)的土地儲(chǔ)備并不少。他認(rèn)為,國(guó)有大銀行的資金向國(guó)企傾斜,是導(dǎo)致大量地王出現(xiàn)的重要原因。
劉曉光也表示,現(xiàn)階段,地產(chǎn)界的“國(guó)進(jìn)民退”屬于市場(chǎng)行為,并不會(huì)對(duì)民營(yíng)企業(yè)帶來(lái)打擊,但要把握好兩者的比例。他認(rèn)為,中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不完善,鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展肯定是今后的方向。
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮昨日在會(huì)上表示,“十二五”期間的政策將重點(diǎn)完善住房保障體系中的低端住房問(wèn)題,不支持人們住“大的房子”。
另悉,昨日,由中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng),明年全國(guó)房?jī)r(jià)仍將高位堅(jiān)挺,甚至持續(xù)走高。
《藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng),目前全國(guó)平均的房?jī)r(jià)收入比已接近11,月供占家庭可支配收入的比例已經(jīng)達(dá)到33%,房?jī)r(jià)已快超出現(xiàn)階段老百姓的承受能力,但目前房?jī)r(jià)的上行動(dòng)力仍大過(guò)下行壓力。
《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為,一方面,銷(xiāo)售旺盛給企業(yè)帶來(lái)大量的資金回流,另一方面,投資和建設(shè)增速的滯后使得開(kāi)發(fā)商的資金支出不多,同時(shí),寬松的貨幣政策使企業(yè)的融資更加順暢。因此,在資金壓力小的情況下,短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)的可能性微乎其微。
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